過去，因部分項目相對較低的在售產品價格，西北新城區域內存在著幾個價格洼地，整個區域給市場購房者的印象是性價比突出。
而隨著區域配套的不斷完善以及項目銷售周期的變化，當前區域內各項目的在售住宅產品單價，基本都已站到了1.6萬元/㎡以上，部分項目的部分產品價格，甚至已突破2萬元大關。區域內的房價洼地正在逐漸被填平。
位置和配套條件決定價差
這個當前有部分產品價格賣到2萬元/㎡以上的項目，是位于普吉路與大塘路交匯處的萬科城。從項目處了解到的信息顯示，其當前在售的2期13#地塊產品，價格區間為19000 -21000元/㎡，最貴的產品單價已破2萬。
萬科城部分在售產品單價破2萬
從項目內部來看，目前萬科城共有三期產品在售，除了2期13#地塊外，還有4期15#地塊以及5期12#地塊。
各地塊相比，2期處于項目相對中心的位置，不臨高速使得其不受噪音揚塵等干擾，其南側是項目已開學的長城中學及小學，北側10#地塊是項目售樓部所在地，部分社區配套已成形；而再向北則是已建成待投用的五華區文體中心，整個地塊的綜合條件是最好的，無怪能有產品單價賣到2萬元以上。
實際上，由于整個萬科城鄰近五華文體中心以及宜家薈聚中心這類區域獨有的配套，使得其整體價格表現相較其他項目要更為突出。其4期和5期產品售價雖未破2萬，但16000 ~19000元/㎡的價格區間也已是區域中上水準。
西北新城備受矚目的宜家薈萃中心效果圖
文體中心今年將正式投用，宜家同樣計劃年內完工開業，而項目長城中學48班小學和24班初中已于去年9月1日開學，1期的12班幼兒園隨著業主收房入住也將啟用——不僅各類高質量配套齊備，更關鍵是其均已呈現或正加速落地，這些突出的附加值決定了萬科城當前的售價能站上高位。
萬科城規劃的長城中學外景實拍
買了馬上就能享受，所以這個價購房者認
實際上，萬科城當前的價格表現及其背后的支撐邏輯，同樣適用于西北新城其他項目——聚集了越多的優質資源，相應項目的產品售價自然也越高。
一個顯著的例子是位于陳家營路與沙河路交叉口的上悅天地，其當前住宅產品均價已達約1.8萬/㎡，緊追萬科城。而其各項配套條件也和萬科城不乏相似：
交通層面，地鐵4號線金川路站就位于項目西側，出行較為便利；項目引進代建的公立公辦紅旗小學目前已封頂，預計今年9月份正式招生；其南側為隅山公園，再向南則是吾悅廣場；而云南省阜外心血管病醫院就位于項目北側。
不難發現，從交通到教育，再從環境到商業以及醫療，上悅天地周邊聚齊了生活所需的各類配套，且都有著不錯的品質，最關鍵是其也已基本落地呈現。這種配套條件成熟度對項目價格的支撐作用是顯而易見的。
上悅天地北側云南省阜外心血管病醫院
另一個與上悅天地配套條件有部分類似，但又有區別的項目是藍光芙蓉1891，其當前住宅均價約1.65萬/㎡。
相似的部分是藍光芙蓉1891位于吾悅廣場南側，鄰近4號線大河埂站，其商業、交通以及環境條件都與上悅天地類似；不同的部分則是學校和醫療配套方面。尤其是學校，目前藍光芙蓉1891僅在三期地塊東南側規劃有一所3層幼兒園，如果子女有上學方面剛需的話，上悅天地無疑更為適合。這也能解釋為何當前藍光芙蓉1891的價格要低于上悅天地。
類似的思路也可以套用在融創君庭云邸項目上——位置上其處在4號線大河埂站西側，同樣能享受到地鐵、商業、公園帶來的便利生活，但由于產品主要為毛坯交付，尤其當前剩余房源已不多，因此其價格比藍光芙蓉1891還要低一些，僅約1.6萬元/㎡。
為各個項目生態賦能的隅山公園
整體來看，環繞吾悅廣場、隅山公園，以及宜家和五華區文體雙中心，西北新城正形成兩處能量最集中的中心。越為靠近相應中心，意味著能享受到的配套條件越好，相對應的項目產品價格也越高。
實際上，這兩處中心本身距離也并不遠，支撐整個區域新房價格普漲的最根本原因，還是在于其不俗的配套品質以及較快的落地速度。上文提到的各類配套，未呈現的都將于年內投入使用運營，買了馬上就能享受，這恐怕才是打動購房者的關鍵。
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