全國罕見：昆明擬整體拆除15棟高層爛尾樓，已開始風險評估

云錫金地15棟高層爛尾樓要全部拆除的消息，已傳得沸沸揚揚，近日五華區官網公告首次證實了這一計劃，如果順利的話，在履行必要手續后，這個爛尾7年的項目將被徹底拆除，以全新面貌重新面世。

4月16日，五華區黑林鋪街道發布了《麗陽星城二期A1\A3\A4 地塊擬拆除工程社會穩定風險評估公告》。根據公告，麗陽星城二期地塊的權利人西山土地房屋開發經營（集團）有限公司申請對麗陽星城二期A1\A3\A4 地塊進行拆除重建。麗陽星城二期也即爛尾7年的云錫金地，今年1月，該項目已由浙商背景的云南義承置業接盤。據此前信息，接盤方有將云錫金地重啟為低密洋房、疊墅產品的打算。

五華區黑林鋪街道4月16日發布的風險評估公告

云錫金地位置極佳，位于海源北路與西三環交叉口旁，地處如今開發火熱的西北新城。除A2地塊4棟高層（含部分回遷房）于2015年交付入住，其余A1、A3、A4地塊15棟高層于2013年底封頂后停工，是昆明著名的爛尾樓盤之一。

公告顯示，黑林鋪街道將根據征求的意見和建議對擬拆除工程存在的風險做評估、分析，提出風險防范化解措施，并形成相關的評估報告。

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此次公告坐實了接盤方義承置業有將A1、A3、A4地塊上主體封頂的15棟高層建筑進行拆除的打算，云南房網此前已有連續報道。

15棟高層建筑為什么能拆？

截至目前，云錫金地除A2地塊上的4棟住宅已交付使用，其余15棟均未完工

一次性拆除15棟高層建筑，這樣的舉動不僅在昆明前所未有，在全國都非常罕見，此前曾有上海4棟20層以上爛尾樓被定向爆破的先例，當時的媒體報道稱拆除規模為全國少見。

云錫金地15棟高層建筑也均為20層以上，為什么可以計劃如此大手筆的拆除？

答案首先是因為這些房子還沒賣出去。

昆明爛尾項目不少，規模大過云錫金地的也很多，盤活都是采用續建的方式，只有云錫金地爛尾的三個地塊15棟高層由于未曾銷售，具備整體拆除的條件。

云錫金地共規劃與建蓋了15棟高層住宅和4棟商業辦公樓，總建面約63萬平。其中，A2與A4地塊為住宅用地，其余為商業用地。

如前所述，除A2地塊上的4棟住宅已交付使用，2014年以來，其余15棟建筑在封頂后因開發商資金斷裂，近10年間都處于停工爛尾狀態，并未售賣。從產權屬性來說，這爛尾的15棟高層權利人尚屬開發商，對這些爛尾樓有處置的權利。

今年1月，云南義承置業接盤云錫金地后的復工現場

已封頂的房子為什么要拆？

拆除15棟已完成主體建設的高層可不是一件小事情，拆除體量在全國都排得上號。這么費心費力地拆除現有建筑，拆了想干什么？

從今年2月義承置業發布的招聘公告可以看出端倪。招聘信息顯示，將把云錫金地項目打造為區域內的紅盤，主打低密洋房、疊墅產品。

其實，義承置業從甫一接手就沒打算延續云錫金地舊有的格局。1月初接盤云錫金地，同月中旬，就有拆除4棟商業樓的動作。

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小編分析，推翻原有規劃的第一個理由，可能是原產品規劃已不夠合理。

早期的規劃內容顯示，項目總占地約255畝，由住宅、商業、寫字樓組成，分4個地塊開發，其中A2住宅地塊已交付，A4住宅用地約140畝，已封頂11棟高層住宅，大部分為200—300平米大戶型，還有少部分大戶型面積達600平米，A1、A3地塊為商業用地，建有4棟高層商辦和裙樓商業，占地約73畝。

目前，片區內開發的樓盤以高層剛需剛改住宅為主，如在售的萬科城、融創春風十里、上悅天地、藍光芙蓉1898等，且最高售價已突破2萬元每平。低密洋房和疊墅產品正是西北新城比較稀缺的產品，如果云錫金地項目真的改弦易轍，可以填補片區低容低密產品空白。

其次，云錫金地爛尾地塊中，商業用地約占3成，占比很大。在重新開發中，商業的去化會成為一大難題，項目后期會不會重新規劃地塊性質還不得而知。

另外拆除計劃還有個可能的因素，就是畢竟爛尾多年，甚至都長年積水，建筑物可能存在一定的安全隱患。

今年1月，復工后的云錫金地項目施工現場（A1地塊），有使用挖機進行拆除的跡象

15棟高樓怎么拆？

如果云錫金地通過此次公示，那么，多達15棟的高層建筑怎么拆？要知道，此等拆除體量在昆明并沒有先例，拆除難度自是不小，用什么方式拆除需要嚴格論證。

2013年9月7日，老工人文化宮定向爆破拆除的瞬間

從昆明目前的經驗來看，可以借鑒的是2013年老工人文化宮的爆破拆除，當時采用的是定向爆破方式，散落物控制在30米范圍內，省時省力，安全可控。

而云錫金地項目自今年1月復工后，似乎進行過一些拆除嘗試，包括使用挖機與爆破的方式。如果從省時省力的角度選擇，不排除定向爆破拆除的可能。但不管采取何種方式，安全性、經濟型，將對周邊影響控制在最小范圍內，都是最終決策的首要考慮因素。

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