已拿地6年的斗南街道7宗約608畝商業用地，最近被呈貢區政府公示為閑置土地，閑置原因為政府或企業原因。這7宗地系云南城投置業旗下天堂島置業公司名下土地，但項目一直未開發，云南城投置業曾于2019年掛牌出天堂島公司90%股權，但未能成功。
轉讓未竟后2年土地被列入閑置，問題顯得越發嚴峻，對于因業績預虧而面臨退市風險的云南城投置業，是繼續投入啟動項目開發？或再次尋找下家轉讓？還是退地以求回籠資金？將成為云南城投置業接下來將要考慮的問題。
呈貢政府將天堂島608畝土地認定為閑置土地
公開資料顯示，天堂島項目位于呈貢斗南西部滇池東岸，凈用地面積約608畝，計容建筑面積42.52萬方，為住宿、餐飲、批發、零售、商務金融用途，2015年3月被云南城投天堂島置業公司以18.25億元斬獲，拿地后云南城投置業發布公告稱，為開發該地塊，云南城投特地出資設立全資子公司云南城投天堂島置業有限公司，未來，天堂島置業將擬投資約51億元開發“天堂島”項目。競得的該塊土地的出讓金及項目后續開發資金，將擬通過公司自籌、分期滾動開發及多渠道融資來滿足。但天堂島項目此后一直沒有啟動開發。
投資額51億元，這是基于6年前的物價水平作出的測算，如果云南城投置業想要繼續項目開發，這個數額肯定還要增大，但追加投資繼續開發，對于正在收縮戰線賣賣賣、近期正在轉讓銀泰系子公司股權云南城投置業來說可能性不大。
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云南城投曾設想過的天堂島項目效果圖
第二條路是轉讓項目。2019年3月，云南城投就曾盤算以約3.64億元計劃轉讓天堂島置業約90%股權。不過事實證明，下家也不好找。
根據當時公示的財務報告，截止2018年3月31日，天堂島置業總資產評估價值約27.88億元，總負債評估價值約23.83億元，凈資產（所有者權益）評估價值約4.04億元；由于天堂島置業的主要資產為存貨（土地），在閑置期間發生了增值，盡管未進行實質開發，資產總額到拍賣前還漲了3.04億元，增值率304%。
不過受讓者付出的代價不止于此。交易條件里有這么一條規定：受讓者須按照90%的比例代償還天堂島置業的借款本息。其中本金約21.64億元（截止2018年12月31日），利息自借款發生日至實際還款日按復利8.5%/年計算，借款本息的最終金額，以實際還款日，標的企業所欠轉讓方金額為準。
也就是說，如果當時股權轉讓成功，受讓方在支付3.64億元的轉讓費后還要再支付近21億元的債權費用，這筆費用將交給轉讓方云南城投置業。而扣除當初拿地成本后還能有所獲利的同時，由于在天堂島置業的股份變成了10%（不再計入合并報表），還能獲得一定的投資收益。
不過由于該批地塊全為商業用途，資金回報速度顯然沒有能夠開發住宅項目快，同時轉讓價格也不算低，種種原因導致了該次出讓失敗，讓云南城投置業的計劃最終落空。
云南城投天堂島項目占據滇池東岸優越區位
如果不能繼續開發，也無法找到接盤方，剩下的只有選擇退地，收回土地出讓款。這樣做至少同樣也能夠起到回籠資金的作用，并能為面臨退市風險的上市公司緩解資金壓力。
天堂島608畝土地雖然坎坷頗多，但與6年前相比，滇池邊開發的熱度已不可同日而語，因此即便是商業用地，區位所帶來的土地價值仍值得看好。呈貢區此次公示閑置土地后，也勢必敦促云南城投置業盡快決斷該如何處置。
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