16日，2021中國房地產TOP500測評成果發布。本次年榜中，俊發集團蟬聯城市更新全國第5強。云南房網梳理了云南地產一哥的城改版圖，看看這個本土房企究竟憑什么能夠連續兩年入列城市更新全國TOP10。
3月16日發布的“2021中國房地產開發企業城市更新TOP10”名單（圖源網絡）
16日發布的榜單顯示，目前占據榜單前五的企業分別是恒大、佳兆業、廣州富力、融創、俊發。據克而瑞數據顯示，TOP100房企47%涉足城市更新領域，TOP50房企中61%涉足城市更新。城市更新已成為房企競相進入的熱門領域。而俊發更是其中的先行者，早在1998年就已進入這個領域，第一個項目翠湖俊園即俊發城市更新的首作，改造舊城，煥新城市。
先來看看俊發提交的成績單。俊發官網顯示，1998-2020年，俊發開發的城市更新項目有45個，改造面積達1861萬m2，總安置37357戶，累計交付面積2070萬m2，修建學校166所3943個班次，修建公路95條37萬米，修建濕地3000畝，公共綠化面積達500萬平方米。
從其官網可以看出，受尊重的城市更新綜合服務商是俊發樂于為外人道的身份，也是其驕傲。22年間，伴隨著全國城鎮化的進程，云南地產一哥俊發的地產業務與城改業務其實是不可分的，扎根昆明，拓疆上海、廣州、貴陽、南寧、西安等地，城改業務做得風生水起。
2011年，俊發拓疆外埠的第一站是成都，以4.54億元拿下成都青羊區萬家灣村約65畝土地。2012年，在貴陽黑石頭城中村改造項目2000畝土地上打造貴陽俊發城。2013年，與南寧就3300畝大型棚戶區改造項目簽約。2015年，進軍上海，參與青浦區徐涇鎮老集鎮“城中村”改造。2018年，取得西安大體量城市更新項目杜城村城改的開發建設資格；同年，簽約順德舊城改造項目，落子大灣區。
拿項目與建設不總是一蹴而就，2020年可以算做俊發在外埠耕耘多年后豐收的一年。3月，俊發與廣州增城區仙村鎮藍山村舊村改造項目簽訂合作意向協議，其大灣區版圖不斷擴容；而在大灣區，佛山順德三元股份社舊村、增城新塘鎮新街村及增城仙村鎮藍山村3個城市更新項目均取得明顯進展。在上海青浦城改項目上，俊發摘得多宗土地。11月，俊發的西安杜城村棚戶區改造項目安置樓建設啟動。
據克而瑞統計，2020年昆明房企土地儲備TOP10（圖源網絡）
拓疆外埠只是錦上添花，事實上，俊發的主力陣營還是在本土。在過去的一年，俊發繼續深耕昆明。據克而瑞統計，俊發2020年以1104萬方的土地貨值儲備穩居昆明房企首位，倍殺第二名。這也揭示了俊發據守本土的雄心。
去年以來，昆明進入新一輪的城市更新改造，這也注定俊發的火力主要還是集中在城改領域。據云南房網不完全統計，截至2020年底，俊發在昆明地區參與的土地一級開發的城改項目（未開發）約占地2.8萬畝，相當于昆明西北新城的規劃面積。
俊發生態半島 —— 人與自然和諧共生的人文小鎮，也是城市更新項目（圖源俊發官網）
俊發的造城能力從此前的昆明俊發城可見一斑。作為昆明迄今為止改造面積最大的城市更新改造項目，俊發城自2013年亮相以來，以宏大的規模、齊全的配套，尤其是突出的教育大盤屬性，成為俊發“造城”的范本。這么多年來，俊發的城市更新項目就是沿著這條路來的。
而在去年，俊發更是大手筆下注昆明。以西市區為例，兩度出手昭宗片區城改，加上之前的普坪片區、張峰社區、沙地村等城改項目，其在西市的土儲已超萬畝，估算投資金額超100億元。去年，俊發已啟動普坪片區（上普坪村、龍船甸村段）的拆遷前期工作。
而在老根據地北市區，3月，俊發和倫華地產聯手操盤的上莊村二期城改項目發布地塊的規劃調整公示，北市區龍泉路又將添新盤。附近在建的龍泉俊園，為五華區右營村二期改造項目。此外，2019年3月進行了控制性詳細規劃修改的茨壩村（地塊一）城中村改造項目也由俊發集團推進。
11月底，俊發中標成為了巫家壩曉東雨龍片區城改項目的土地一級開發社會投資人，拿下了巫家壩核心區東側約4000畝土地的開發權。
12月底，由俊發負責改造的馬家營城中村改造項目控制性詳細規劃調整方案批前公示，該項目也隨即進入建設階段。
位于二環內，有著昆明最大城中村稱號的船房村也確定俊發為項目土地一級開發主體，有望今年啟動拆遷。
除了昆明城區的城改項目外，俊發還南下晉寧昆陽，西進安寧觀音山拿下了兩大片區的一級開發權。
由上可以看出，對城市的大體量舊改，俊發得心應手。俊發的成長，也是無數個城市升級煥新的過程，同時成就了俊發龐大的城改版圖。
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