有這種好事？北京路一環內電梯洋房僅賣1.6萬/平！

根據銳理2月樓市行情報告，昆明2月新房均價已經到了15623元/平米。其中，市中心版塊更憑借著“物以稀為貴”，單價在去年底便沖到2.67萬關口，成為房價均價最高區域。然而，近日在北京路旁和平村突然冒出一個板式電梯洋房項目，單價低至1.6萬/平米，這個遠低于市場水平售價的項目究竟是什么情況？

近日，云南房網小編便前往項目進行實探。

和平村壹號院售樓中心

據悉，該項目為“和平村壹號院”。坐落在北京路與環城南路交匯處，總占地面積約5畝，共有5棟6-7層住宅組成，售樓中心即在項目原址上。

從區位上看，配套幾乎長在了購房者心坎上。距離環城南路地鐵站僅100米，下樓就有滇池電影院，省第三人民醫院就在街對面，恒隆、大悅城也都鎖定在1公里范圍內，帶和平小學至昆十六中9年一貫制學位，房屋為精裝交付，裝標4000元/平米，今年11月底就能交付。

據置業顧問介紹，和平村壹號院是昆明市首個舊房改造項目，嚴格來說應該算是“二手房”。項目原是和平新村1號院省建委單位房，屬住宅性質。目前施工工程主要是對住宅樓統一進行鋼結構加固、內部水、電、燃氣、排污管網系統改造、電梯加裝及外立面翻新等。建成后可達到8級抗震級別。未來這里將會建成一個自帶業主書吧、健身房和食堂的高檔封閉式小區。

和平村壹號院臨北京路一側底商正在拆除

該盤貨包為140多套，建面涵蓋30-100平米之間，該批房源已經全部由統一房產證的公房，析權為一戶一套的商品房。在購房者完成手續后，可立即取得房產證。目前已銷售40余套，購買客群以周邊改善居住條件的住戶居多。

由于是舊房改造，140多套基本維持著原戶型，相對于現市面上的戶型設計來說已經有點落后。以該盤主力兩房戶型為例，產權面積59.75平米，實得65平米，就存在客廳無采光，臥室面積比客廳大的情況。

和平村壹號院主力戶型

小編到訪項目前，曾留意到在昆明領導留言板上，周邊居民對和平村1號院因涉及危房裝修、夜間施工擾民的情況進行過投訴。對此，置業顧問解釋，該房并不屬于危房也不存在危房裝修的情況，而且在鋼結構加固完成后，房屋的質量將會比周邊老舊房屋好上不少。

和平村1號院曾因危房裝修、夜間擾民問題被周邊居民投訴

涉及到二手房，不免就要關注房屋產權年限問題。置業顧問解釋到，該批房源按照房本上的產權年限剩余26年，但住宅產權年限到期問題是社會普遍問題，未來產權到期后仍然可以通過相應手續辦理延期。而且，在北京路旁這樣的地段或許都用不了26年就會迎來動遷。進一步強調其區位投資價值。

和平村壹號院內部施工圖

從項目產權剩于26年來推算，原房房齡已經超過44年，實際上已經屬于“高齡”房屋。

目前國家對“高齡”房屋年限沒有做出危房界定的硬性規定，相關條例僅對房屋承重結構承載能力級別做出一定等級劃分，危級達到一定程度可能會有強拆風險。不過，該項目已在整體加固，拆除風險可能會比周圍紅磚房小些。

據了解，現在有不少銀行在辦理房屋抵押貸款時，對于房屋年限都會有些不成文規定，超過一定年限便不再放貸。該片區二手房中介也曾向小編透露，目前和平村片區的紅磚房都無法辦理房貸，須全款繳清費用。

對此，和平村壹號院置業顧問稱，該項目可以通過工商和華夏兩家銀行辦理抵押貸款，首付比例大約在4-5成左右。

踩盤最后，小編問及樓盤開發商的問題時，置業顧問并沒有正面回答，只一一列舉了項目承建、裝飾、基建、監理方等項目資料上呈現的內容。

有業內人士分析，此盤的操作方式與中介“抬房”行為有些類似。簡單來說，就是在二手房市場，某些中介機構通過收房—簡單裝修—抬價出售以獲取更大利潤的一種模式。據實地了解，目前和平村其他幾號院的二手房均價在1.2-1.4萬元/平之間。

和平村壹號院到底能不能入手？你是怎么看的，歡迎留言評論。

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