1月23日，一向以剛需剛改為主的西北新城出現了一個新盤：藍光芙蓉1891。
從項目案名可以看出，藍光芙蓉1891是藍光旗下高端產品系芙蓉系在昆明主城區的首次亮相，來自四川成都的藍光，以成都的市花芙蓉來命名這個系列，足以看出藍光芙蓉1891在藍光地產產品線當中的地位。
藍光芙蓉1891是藍光旗下TOP級芙蓉系在昆明主城區首個項目
因此，早在過規之初，網上就有傳聞說藍光這個項目要賣到1.8-2萬左右的高價，售樓部開放后，辦理意向登記居然還需驗資20萬，這不禁讓人對藍光芙蓉1891的開售價格增添了幾分想象。
藍光芙蓉1891售樓部內外充滿中式建筑元素
在2021年2月的最后幾天，帶著對西北新城首個驗資項目的種種好奇，小編實地探訪了一下藍光芙蓉1891。進入售樓部的路上，一路上呈現出包括水景、庭院、飛檐疊筑等等典型的中式建筑風格，確實比一般售樓部更有意思和格調。即使是工作日，售樓部內的看房客戶也不少。
在項目現場的沙盤上可以看到，一期首開地塊位于金川路與王筇路交匯處東南位置，總占地約33畝，其中還包括2棟21-29層的商辦和部分底商，北側與吾悅廣場相鄰，地鐵4號線大河埂站就在項目門口，位置和配套都很不錯。
預計3月推出的一期4棟高層住宅
關于全昆明樓市都很關心的價格，藍光芙蓉1891的置業顧問表示，目前具體價格尚未對外公布，預計3月份開盤時才能確定。
由于是精裝交付，精裝檔次也是影響住宅價格的重要因素，對此藍光芙蓉1891的置業顧問表示，項目樣板間尚未開放，裝標價格同樣沒有對外公布，不過一期首開住宅的戶型圖倒是已經公開了。
一期還包括了2棟商辦和名為“�？ぁ钡纳虡I部分
根據過規信息，藍光芙蓉1891一期一共推出4棟住宅，均為南北朝向，總高26-29層，容積率4.40。這4棟高層住宅除了樓層數不同，其余內部結構相同，均為2梯4戶設計，中戶為99平米，端戶118平米，也就是說，藍光芙蓉1891首批推出的住宅只有99平米和118平米兩個戶型。
這兩個戶型都是典型的直廳三房布局，動靜區分，通過過道連接客廳和臥室，僅從整體的戶型設計上看，118平米“陶然”戶型幾乎可以看成是99平米“錦心”戶型等比例放大10%之后的版本，仔細分辨之后，才能發現一些區別：
99平米戶型（左）與118平米戶型（右）仔細看才能看出細節差別
例如99平米戶型的廚房是U型設計，比118平米少了個北側生活陽臺；99平米戶型的玄關正對餐客廳，北側采光面沒有飄窗；118平米戶型的主臥擁有一個L型衣帽收納間，隔開了主衛與床。
值得一提的是，在談到藍光芙蓉1891的對標競品時，這位置業顧問說道：“我們在西北新城沒有競品，我們項目對標的是巫家壩�！�
盡管現在藍光芙蓉1891究竟價格幾何尚未得知，但首推產品為一個“標準版”三房+一個緊湊型三房，再加上4.4的容積率，藍光芙蓉1891一期地塊的戶型設計、住宅密度與西北新城之前在售的大多數項目其實差不多，就算精裝標準再高，99平米做成緊湊三房，很顯然是考慮到控制總價，降低上車門檻，說明藍光芙蓉1891其實還是很在意性價比的。
由于在不到100平米的建筑面積中硬塞進了三房兩衛，必然會犧牲一些功能空間的舒適性。從戶型圖上看，99平米戶型的總面寬只有9.3米，扣除墻體寬度還不到9米，卻要排布客廳和兩間臥室，而從戶型圖的比例推算，就算客廳面寬控制在3.5米（不能再少了），主臥控制在3米，次臥也就2米多一點，將將夠放一張床。
藍光芙蓉1891在產品形態、資源配套方面，與西北新城周邊樓盤差別不大
因此，藍光雖然在宣傳上略顯神秘，又是TOP級產品系又是驗資20萬又是價格待定的，但項目首批房源瞄準的目標人群與周圍樓盤的差別并不算大，嘴上“對標巫家壩”，身體卻很誠實地在迎合西北新城市場主流。
不過，藍光芙蓉1891還有后續地塊，而整個項目的位置又是目前西北新城最好的，所以即使藍光芙蓉1891一期沒有推大戶型，并沒有對標巫家壩，但如果一期能在價格上咬住西北新城的其他競品，產品層面樹立口碑，后續再推出更高端產品，價格上肯定還能往上竄一截，雖說仍無法對標巫家壩，但在區域內稱王還是不在話下的。
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