年度樓盤：中國鐵建·山語桃源
入選理由：如果說中國鐵建·西派國樾代表了昆明豪宅的品質高度，那么中國鐵建·山語桃源就代表了昆明豪宅的內涵深度，這個項目以一己之力改變了區域房地產市場格局，并且憑借著其無與倫比的產品力，為昆明的改善型客群提供了“一站式解決方案”。
自然景觀與建筑群落交融的中國鐵建·山語桃源
有這么一家公司，2020年《財富》“世界500強”排名第54位，“中國500強”排名第14位，業務遍及全球130多個國家；
這家公司前身是建國初成立的鐵道兵部隊，發展至今已經成為中國乃至全球最具實力的特大型綜合建設集團之一——中國鐵建股份有限公司，簡稱中國鐵建。
當然，對于昆明人來說，中國鐵建這四個字出現最多的還是在地產圈，而且幾乎已經成了“高端”的代名詞。
中國鐵建2018年才進入昆明房地產市場，一共就開發了兩個樓盤，中國鐵建·西派國樾和中國鐵建·山語桃源。
4天內，有615位業主通過中國鐵建享受了機場出行VIP服務
這兩個項目高端到什么程度呢？就拿最近的春運出行來說，中國鐵建為西派國樾和山語桃源的業主提供了定制化的機場VIP通道、VIP貴賓廳、專屬擺渡車等一系列服務，能在管控嚴格的春運期間做到這一點，足以證明中國鐵建的高端不僅僅是流于表面。
盡管面世較晚，但中國鐵建一出手就是王炸：位于巫家壩的中國鐵建·西派國樾，2018年12月首次開盤即刷新片區銷售記錄，15天賣了15億；
到了2019年，用中國鐵建自己的話說，昆明單價2萬以上的高層，每賣出3套，就有一套出自西派國樾，如果要評選2019年的昆明年度樓盤，西派國樾可以說幾無懸念。
主打低層洋房及合院的低密社區的中國鐵建·山語桃源
同樣是在2019年，西派國樾大火之后，中國鐵建緊接著在呈貢推出了又一高端住宅項目，也是我們今天文章的主角，中國鐵建·山語桃源（以下簡稱山語桃源）。
山語桃源是一個主打低層洋房及合院的低密社區，2019年9月份首次開盤之時，憑借昆明極為少見的半山低密洋房，和兩百萬上下的價格，對高端改善客群構成了不小的吸引力，隨后的每一次加推，也都能看到迅速去化的熱銷場面。
從位置來看，山語桃源位于呈貢主城東側，整個項目建在半山之上，自帶80米高度差，住宅樓層層交錯，自然景觀與建筑群落交融，環境、區位俱佳。
山語桃源與西派國樾一脈相承的大陽臺
產品層面，山語桃源的住宅無論是動線設計還是空間規劃上，都與西派國樾一脈相承。如果說西派國樾代表了高層住宅的發展趨勢，那么山語桃源的洋房設計就是未來低層住宅的進化方向，最顯著的設計就是超大面積的景觀陽臺。
例如項目面積最大的203平米戶型，L型陽臺長達約12米，進深約2.4米，遠超市面上主流的1.6-1.8米，因此山語桃源洋房的陽臺面積幾乎已經相當于一個“空中庭院”，再加上項目身處半山之上，夜晚在家中陽臺便可觀賞城市夜景，遠眺甚至能看見滇池。
半山豪宅的優勢：俯視整座城市
值得一提的是，2020年2月，山語桃源率先在疫情期間開啟線上直播開盤，在直播中推出了10套116-143平米戶型洋房房源，置業顧問化身主播線上答疑，還在直播間內派送多輪萬元紅包雨，可謂賺足眼球。
如果只有半山洋房，似乎并不足以讓山語桃源當選2020年度樓盤之一，就在2020年4月，山語桃源推出了現代合院和中式合院兩個樣板間，自帶超大面積的院子和露臺，長達數月的設計和打磨，讓到場參觀的客戶無不驚詫于山語桃源合院的豪宅氣質。
山語桃源的大戶型合院單價看齊草海富人區
開盤之后，山語桃源首批38套合院即成交36套，當天銷售額達1.6億，建面單價超過3.38萬元/平米，這個價格意味著，呈貢的高端人居不僅在開發水準方面做到了極致，連價格都已經與草海沿線傳統富人區平起平坐，山語桃源也就此進入昆明頂級高端項目行列。
然而，大露臺大花園固然好，但大戶型合院畢竟數量只有幾十套，而且動輒八九百萬上千萬的門檻，注定了合院只屬于少數人，可仍然有很大一部分人想要過上這種樓上樓下大花園的日子。
上有露臺、下有花園的疊拼也是很多人追求的改善型住宅
于是，2020年11月，山語桃源推出了“300萬級”疊拼，用產品再一次獲得了這一部分購房需求“介于洋房和合院之間”的客群的目光。
與洋房相比，疊拼在設計上打破了普通住宅單調的平面形式，居住環境空間化、層次化，上疊有露臺，下疊有花園，最重要的是幾個戶型價位都在300萬元左右，比合院的門檻低了一大截，同時又能享受到超越洋房的生活體驗。
如果是西派國樾在巫家壩起到的是同臺競技的標桿作用，那么山語桃源剛在呈貢出現的時候，就像是開辟新航線的哥倫布。
山語桃源的綠化做的很好，園林景觀遍布社區內外
之所以這么說，是因為過去呈貢的住宅市場開發水平一直都不算高，城區內主要產品以高層、剛需、剛改為主，也就是在靠近滇池的區域分布有部分低密產品。
因此，背山面海的山語桃源從定位上就幾乎沒有同類競品，更何況它的產品線分為洋房、疊拼、合院三大類，基本包圓了改善型客戶的方方面面需求。
而且中國鐵建并沒有刻意去區分三者之間的設計分界線，包括西派國樾和山語桃源在內，只要是高端產品，中國鐵建都用同一套標準去開發，就比如超大面積的陽臺、露臺，大平層有，洋房、疊拼也可以有。
在呈貢的高端房地產市場，山語桃源幾乎沒有競品
歸納起來，山語桃源的存在，填補了呈貢房地產市場的生態空白位置，客觀上提高了呈貢房地產市場，特別是高端市場的開發水準。
因此可以說，在2020年的昆明，如果對購房區位沒有特別限制，能接受呈貢置業，又對居住品質有要求，山語桃源幾乎是首選。
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