可能很多人沒想到，在昆明經開區新建樓盤最為集中的黃土坡及清水片區，目前有項目的住宅產品已售罄；而從今年起的未來兩三年內，眾多項目將陸續交房。與此形成鮮明對比的，是片區相應的基礎設施配套還存在不少短板，要補的課有點多。
3個新盤今年入市，洋房價格已全線破萬
根據云南房網的走訪和統計，目前經開區黃土坡和清水片區仍有居住產品在售和待售的項目大致有10個左右，其中3個均為年內亮相的純新盤。
經開區黃土坡及清水片區在售及待售項目
首先是位于石龍路西側，福昆線北側，由金科、中梁、旭輝三家房企聯手打造的美辰項目。這一樓盤目前營銷中心已開放，并已于1月底舉行了內部員工選房活動。
美辰當前有小高層和洋房產品在售
據了解，美辰當前在售建面約88-119平方米的小高層，以及建面約129平方米的洋房；前者均價約9000-9500元/平方米，后者價格約1.1萬元/平方米。兩類產品均為精裝交付，交房時間預計在2023年9月。
在美辰西側，與其緊鄰的是同樣有旭輝參與開發的旭輝新希望公園錦悅項目。據現場情況來看，其營銷中心基本已建設完工，相關工作人員表示售樓部將于年后正式開放。其首期計劃推出建面約89-119平方米的住宅產品，精裝交付，具體價格暫未確定。
旭輝新希望公園錦悅售樓部已基本完工
第三個計劃于年內亮相的新項目，是位于石龍路東側，福昆線南側的新城中南云樾項目。這是新城繼瑯樾與和樾后，落子黃土坡片區的第三個項目，本月初其正式更名為“新城中南云樾”，確定將由新城和中南兩家共同合作開發。
新城中南云樾體驗中心現狀
目前，這一項目的體驗中心已基本完工，預計會在年后正式開放銷售，具體的產品信息也將在售樓部開放后釋放。
除此之外，果林廣場主要推售的為毛坯LOFT公寓產品，春漫時光僅剩3套毛坯現房在售。而之前人們耳熟能詳的兩個項目，保利陽光城翡麗公園與旭輝金科春夏里項目，在房網小編1月底走訪時發現其售樓部均處于關閉狀態，電話也已無人接聽；通過其他渠道了解到的消息是，兩個項目的住宅產品均已售罄。
觀察各在售項目不難發現，目前黃土坡與清水片區在售的高層住宅起價基本在8000元/平方米以上，且老項目產品以毛坯為主，洋房產品價格則全線過萬：
作為純洋房項目的中交碧桂園東園目前剩余200套左右精裝洋房在售，建面120-216平方米，價格約1.1萬元/平方米；新城和樾約107平方米精裝洋房價格約1.15-1.25萬元/平方米；新城瑯樾約143平方米洋房價格更是達到了約1.8萬元/平方米。
今年起項目將陸續交房，但區域設施配套要補的課有點多
據云南房網的了解，2021年這一區域將先后有保利陽光城翡麗公園、旭輝金科春夏里、新城瑯樾、果林廣場等項目陸續交房。中交碧桂園東園也已在今年1月交付了部分樓棟，并計劃在今年4月再交付一部分，其整體將于2022年8月全部交付完畢。
中交碧桂園東園1月已交付了部分房源
2022年，富康城紫悅臺與新城和樾分別計劃于6月份和年底交房；2023年，美辰和興港上錦灣也將陸續交房。
可以看到，今年起的未來兩三年，將是黃土坡和清水片區住戶的集中入住期，但整個區域當前的設施配套呈現情況卻并不是很理想。
最突出的問題無疑是交通——目前這一區域雖然設置有K16和C84兩條公交線路，但其發車間隔較長，發車頻率偏低，公交出行極為不便。
在未來的地鐵7號線和9號線有實質性進展前，區域交通將極度依賴自駕。而如果居住者的主要工作和活動區域不在經開區內的話，距離和時間成本會是個大問題。
商業層面，當前區域內少量的社區底商集中在早期交付已有業主入住的春漫時光小區，其東側的平安駕駛員城周邊也有小商鋪零星分布，除此外整個片區可謂名副其實的“黃土坡”，目之所及基本都是工地。
果林廣場預計在今年年底建成開業
雖然未來各社區內大都會有各自的配套商業以保障基本生活所需，但整個區域集中商業的重擔有很大一部分會落在果林廣場肩上。換言之，這一商業體能否如期在今年開業，將直接影響到整個區域的居住體驗度。
教育方面，交付、在售以及待售項目中，除新城瑯樾明確將在二期配建36班的師專附小，并預計于明年9月份正式招生外，其他項目都還未有確定的中小學配套信息釋放；而經開區現有學校普遍距離區域較遠，交通問題使得整個片區的教育資源也極為匱乏。
春漫時光小區外圍現狀
而針對很多購房者都關注的東郊垃圾焚燒廠問題，房網小編在實地走訪過程中并未察覺到有任何刺鼻氣味，從目前距離最近項目處向其方向眺望也看不到這一建筑。有項目工作人員表示，他們接到的消息時該焚燒廠目前已關停；而最新的官方信息是去年7月時經開區管委會發布了相關環評報告，其要求焚燒廠原地進行重建技改，確保污染物達標排放。
整體來看，隨著眾多項目的陸續交房以及業主的相繼入住，黃土坡和清水片區的基礎設施配套完善提升速度還得再加快。尤其是公共交通層面的深化補齊，直接關系到了未來片區居民的實際生活感受。
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