擱置9年的彌勒寺城改項目動工了

位于環城西路與西壩路交叉處一宗閑置多年的地塊上，車輛頻繁進出，引起了過往市民的注意。記者昨天在現場看到，項目正在施工，四周圍擋上有“藝城控股”“春城玖號”字樣，由此來看，昆明一環內即將有新項目亮相。更有業內人士猜測，該項目售價將高達27000元/平方米。

春城玖號項目售樓部

預計4—5月開放

據了解，春城玖號項目用地其實就是彌勒寺城改項目用地。

彌勒寺城改項目是主城一環內為數不多可供開發的地塊之一。2012年8月，西山區彌勒寺片區城中村重建改造項目啟動，該項目屬于金碧街道辦事處彌勒寺社區轄區，被稱為“西山區8號片區”，改造范圍東至省委機關黨校，南至鴻園小區，西至永樂路，北至西壩路，總用地面積約53.68畝，分為A1、A2兩個地塊。

但從2012年起，彌勒寺城改項目建設一直沒有實質性的進展。2015年4月，云南仁和佳業房地產開發有限公司競得A2地塊使用權，并于2016年取得建筑工程規劃許可證，命名為“樂佳苑”。但因片區住戶不同意拆遷協議，項目開發一再擱置。

2017年8月4日，云南仁和佳業房地產開發有限公司以2.54億元，底價攬入彌勒寺城中村改造項目編號“J2014-002號A1地塊”，也就是彌勒寺城改項目的A1地塊。地塊出讓面積為17105.2平方米（約25.66畝），土地性質為城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲、商務金融用地，土地樓面價14849元/平方米。

2020年10月，藝城控股以約10.74億元，買下云南仁和佳業房地產開發有限公司90%股權及相關債權。天眼查顯示，云南仁和佳業房地產開發有限公司有兩個股東，深圳市金瑞創實業有限公司持股90%，藝城房地產開發有限公司持股10%。當月，彌勒寺城改項目更換了圍擋信息，藝城控股春城玖號項目引起業內關注。

據了解，春城玖號項目售樓部預計4—5月開放。

A1地塊上工人正做樁基工程

停工多年的A2地塊仍沒動靜

昨天上午，在A1地塊上聚集了很多施工人員。位于西壩路一側的項目進出口大門敞開，從外往里看去，工地上堆放著鋼筋、木板、水泥等建筑材料，還有挖機、混凝土攪拌機、推土機、吊車等施工機械。

“今年1月開始動工，現在正在做地基工程�！睋�項目內施工人員介紹，現在項目還在做樁基工程。記者走進施工現場后看到，地塊中部下挖了幾米，有車輛正在拉運泥土，一根樁柱已經豎了起來。

隨后，記者在A2地塊看到，項目進出口仍然大門關閉，從外部可以看到項目內有兩臺塔吊，但并未運作，項目內也沒有任何施工動靜。從高處向下看去，鋼筋和鋼條從下往上豎立著，從鋼筋和鋼條的生銹程度可以看出，A2地塊已經停工多年。工地上的所有鋼鐵建材都有不同程度的銹斑。

據A1地塊施工單位有關工作人員介紹，兩個地塊是同一個施工單位，但目前只有A1地塊在動工。

周邊沒有在售新樓盤

二手房均價超14000元/平方米

記者查詢得知，春城玖號項目兩個地塊周邊并無在售新樓盤，在售房源基本為社區和職工宿舍二手房源。A1地塊距在建的地鐵5號線彌勒寺站700米左右，距金馬碧雞坊1.4公里，騎車5分鐘就能到達，位置十分優越，是真正的一環內中心地段。如此一來，春城玖號項目的售價更加受到市民和業內人士關注。

記者通過貝殼找房App查詢到，春城玖號周邊的二手房雖然已經十分老舊，均價卻仍高于14000元/平方米。其中，云南建投第四建設有限公司的二手房均價為14000元/平方米，永樂路31號住宅售價為14462元/平方米，天陽花園二手房均價為16615元/平方米。

有業內人士根據春城玖號項目的土地樓面價推測，項目售價預計將高于27000元/平方米，這也意味著昆明又將新增一個高價項目。

此外，有媒體報道稱根據2015年地塊出讓時的資料，春城玖號項目A1地塊擬建4棟樓房，1棟用于回遷安置，3棟為商住綜合體。但記者并未找到相關信息，春城玖號項目規劃如何，還未可知。

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