據云南房網不完全統計，2021年1月昆明主城有3個項目開盤入市，共推售房源872套，整體戶型建面區間為36-128平米，單價最低9500元/平米，最高15000元/平米。
1月昆明主城3項目開盤
1月本地開盤的項目分別為美的云璟、保利城ME TOO公寓以及美辰。其中美的云璟、美辰為新盤首開入市，保利城ME TOO公寓為保利城商辦部分后續加推。產品業態方面，除了保利城ME TOO為商辦屬性外，其余兩項目均為帶裝修高層住宅。
據昆明銳理公布的數據顯示，1月昆明商品住宅成交均價約為15535元/㎡，商業成交均價約14777元/㎡。從價格層面來看，1月本地開盤的三個項目價格都處于市場均價之下，性價比較高。不過，各項目的價格表現背景卻不盡相同。
具體來看，美的云璟位于昆明北市區昆八中對面，項目配套學校為武城小學，步行可達月牙塘公園。突出的區位條件尤其是教育資源配套，使其一面市便受到市場廣泛關注，名校光環加持下，項目后期價格超過開盤時的15000元/平米幾乎已是板上釘釘。
美的云璟開盤現場
美辰位于經開區福昆線北側、石龍路西側，其精裝高層住宅9500元/平米的單價看上去距離市場整體均價還有較大價差，但考慮到區域的價格洼地屬性以及比對周邊項目售價，能發現這一價格已處于區域前列。今年經開區預計至少還將有兩三個純新盤亮相，區域競爭將更趨白熱化。
保利城ME TOO公寓開盤現場
至于保利城，因為其公寓與住宅一樣，能享受到云大附中星耀學校學位，是昆明市場上少見的帶有學位屬性的公寓產品，因此相關產品售價全部過萬。從類住宅HOUSE的約11000元/平米，到LOFT最高約13500元/平米，學校資源對這一項目價格的提升促進作用可謂非常顯著。
整體來看，保利城ME TOO公寓價格雖處在市場前列，但得益于小戶型的產品特征，其總價并不是很高；而美辰推出的建面約88平米的小戶型住宅，總價也在百萬以內，兩個項目1月推出的產品對剛需群體而言都比較友好。美的云璟這一端，開盤推出的戶型最小為105平米，最大則為128平米的三房，改善屬性相對突出。
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