中指院：2021年1月中國房地產企業銷售業績TOP100

中指院2021年02月02日 16:50

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2021年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

榜單解讀

1、29家房企超百億，TOP100房企銷售額均值為97.9億元。

圖：2021年1月百億企業數量

2021年1月，TOP100房企銷售額均值為97.9億元，增長率均值為112.0%；其中銷售額超百億房企29家，較去年同期增加15家；超五十億房企53家。TOP100房企權益銷售額均值為73.0億元，權益銷售面積均值為52.5萬平方米。

2、30-50億陣營增速最快，中間陣營企業表現突出

表：2021年1月房企各陣營數量及銷售額均值情況

2021年1月，房企不同陣營的發展分化。百億以上陣營共29家，銷售額增長率均值為87.4%；第二陣營（50-100億）有24家企業，銷售額增長率均值為128.9%；第三陣營（30-50億）共26家，銷售額增長率均值為135.8%，第四陣營共21家，銷售額增長率均值為85.9%。

3、TOP100門檻值21.5億，同比增長93.7%

表：2021年1月各陣營銷售額門檻值情況

2021年1月，TOP100門檻值為21.5億元。其中，TOP3房企門檻值為614.2億元，較上年增長51.5%；TOP10房企門檻值為201.0億元，較上年增長82.1%；TOP30房企門檻值為90.8億元，較上年增長75.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為55.0億元、21.5億元，同比分別增長68.2%和93.7%。

4、合作力度加大，加速布局與改善資本結構

隨著“三道紅線”以及銀行版“兩道紅線”的出臺，房企加大合作力度，快速擴張布局的同時進一步改善資本結構。一方面，大型收并購案例出現，如年初旭輝與彰泰達成戰略合作協議，收購彰泰控股65%股權，同時永升生活服務也將收購彰泰旗下的物業集團65%股權，這將有助于旭輝拓展其在廣西區域內的土地以及項目儲備，加速規模擴張。另一方面，戰略合作增多，進一步改善企業資本結構。如綠地深入推進二次混改，主要目標是引入金融類央企，補充企業權益資金，調整資本結構，促進地產板塊業務的協同發展。

表：1月份部分房企合作案例

數據來源：中指研究院綜合整理

5、信用債和海外債井噴，房企融資成本下降

2021年房企面臨大規模的債券到期，借新還舊壓力較大，年初不少房企抓住融資成本較低的窗口期加緊發債。具體來看，1月房地產信用債發行規模為546.1億元，環比增長73.28%；內地房企海外債發行規模為811.2億元，環比大增464.5%。從融資成本來看，信用債、海外債融資成本均有所下降；其中1月信用債平均利率為4.69%，同比下降0.35個百分點；海外債平均利率為7.44%，同比下降1.18個百分點。

圖：2020年-2021年1月房地產行業海外債、信用債發行情況