2012年6月27日，隨著最后一架飛機順利啟航，巫家壩帶著它曾有的榮耀，轉身跨入城市發展的新跑道之中。

之后的劇情基本每一個本地人都能嘮上幾句：城市新中心，總部基地，定位為亞洲第一、世界第四的中央公園……如果將近些年的昆明城市發展比作一部連續劇集的話，那巫家壩絕對是雷打不動的第一主角。

巫家壩片區規劃效果圖

而剛過去不久的2020年，巫家壩上演了好幾場“重頭戲”，區域內眾多開發建設均有了實質性的突破和喜人的進展。

2020年巫家壩發生了這些大事

不妨先來看看過去一年巫家壩都發生了哪些重要的大事。

首先是最為關鍵的道路建設部分。4月份復工后，巫家壩路與廣福路兩條重要城市干道的交匯處開始圍擋施工。到5月20日，這一關鍵節點的地下綜合管廊工程建設打通，標志著長約7.6公里的飛虎大道南北雙端地下綜合管廊管線正式貫通。

稍晚的9月份，全長約4126.05米的飛虎大道廣福路以北段工程傳出好消息。這一雙向10車道、設計時速60km/h的巫家壩縱向中軸終于過規，動工建設近在咫尺。

10車道的飛虎大道北段可謂昆明規格最高的道路

到10月底，春城路下穿節點工程進入批前公示階段。這一未來將連通福宜高速，實現主城區二環快速路與高速路網快捷出入的道路，同時是整個巫家壩的核心橫向主軸。其與飛虎大道北段將共同組成未來巫家壩的路網骨架，發揮關鍵的交通連接功能。

春城路下穿將打通巫家壩橫向脈絡

在道路交通捷報頻傳的同時，巫家壩中央公園也有了大動作。10月16日，中央公園第一標段官渡森林公園和第五標段漁灣印象公園進行招標，最終確定這一總投資約15億元的工程將由中建五局與上海宏信聯合體共同操刀，其計劃于11月30日動工，2023年12月31日竣工。

而到了12月份，中央公園二標段也有新動向傳出。中建七局中標合同額47.16億元的二標段施工總承包項目，工期同樣為3年，一、二、五三個標段有望于2023年同時完工。

教育層面，昆明城投與北京琨山教育科技有限公司正式簽訂合作協議，將創辦1所國際雙語高中以及2所九年義務制學校（其中一所為公辦小學），預計2022年9月招生，區域學校實現零的突破；綠地東南亞中心則與啟蒙教育先鋒品牌蒙特梭利達成戰略合作，正式開啟了巫家壩片區地產“學前教育配套+”的新時代。

醫療層面，地處巫家壩核心區的官渡區人民醫院新醫院主體結構已完工，進入內部裝修階段；商業方面，體量13萬方的龍湖天街正式敲定。

不止于此，10月份時東航地塊開始拆遷，占地約674畝的片區最大項目開始進入施工階段；同樣是在10月份，官渡區文化生態新城啟動拆遷；隨后的11月，片區北側的蛤蟆山片區建設項目開始招標——這一系列工程將為巫家壩的建設騰出更多施展空間，也推進完善片區的民生保障進程。

不難發現，2020年巫家壩進入了集中建設期，交通、中央公園、學校、醫院、商業、城市空間多個層面都有不同以往的突破性進展，其各項配套正在加速從紙面走向現實，可謂重頭戲連連。

今年起巫家壩設施配套將加速兌現落地

如果說2020年巫家壩邁入了集中建設期的話，那從2021年開始，這一區域將進入一個設施配套快速兌現的新階段。

例如，前面提到的春城路下穿節點工程已于12月時啟動圍擋施工；飛虎大道北段目前已完成路基施工，預計將于今年12月底完成路面施工。

圖片中央瀝青路為官渡241號路，右側土路為飛虎大道（北段）

與此同時，作為巫家壩片區“三縱一橫”次干道之一，起于廣福路止于春城路的官渡241號路路面工程已完工，初步具備通車條件；到今年12月，西起雙鳳東路、東止官渡4號路交叉口的官渡40號路，也有希望實現完工通車。年內整個巫家壩的路網雛形將顯現。

到今年下半年，同樣是之前提到的官渡區人民醫院新院區有望正式完工并投入試運營；到2022年，首批落地的公私立學校將陸續開始招生辦學；而到了2023年，中央公園將初具規模。

中央公園三個標段有望于2023年同步呈現

可以看到，從2021年起，巫家壩的片區面貌將一年一個樣，一改之前多年不變的狀態，每年登上一個新臺階。這些設施不斷完善的背后，是區域生活便利度的直線提升，進入設施配套快速兌現期的巫家壩正開足馬力釋放價值。作為昆明這座城市的主角，巫家壩的位置始終不容撼動。

整個巫家壩最核心的價值區落在了這里

對于所謂的區域價值，很多人報有這樣一種觀點，那便是其非常抽象，近乎玄學。似乎沒人能說清楚到底哪里會火，又是哪個區域的價值更為突出。

但通過巫家壩的發展軌跡，可以發現這并不復雜：一個區域的價值究竟有多大，直接與其建設投入的多寡掛鉤。一個最顯著的例子，看到中央公園二標段總計47.16億元的規模金額，相信任何人都能理解其重要度和高價值。

按照這樣的邏輯方式，整個巫家壩價值最為集中的部分其實很好圈定，那便是春城路與飛虎大道這兩條橫縱干道交匯處。

實際的規劃和表現也是如此，這一部分在功能規劃中被定位為“金融中心總部基地”，密集分布有多個企業下屬的總部基地。其各類用地也早在幾年前便已被瓜分一空，各名企旗下的項目已陸續亮相。

巫家壩的價值核心區落在了兩條橫縱干道交匯處

在這樣的功能分區背景下，具有“巫家壩核心區居住產品”屬性的項目本就是少數，如果再加上臨近地鐵、占位雙中軸、高端豪宅等限制條件，相應的項目及產品可謂真正意義上的鳳毛麟角。而綠地東南亞中心·428公館也就這么自然而然地脫穎而出了。

飛虎大道與春城路交叉口北側，與地鐵1號線巫家壩站步行距離約5分鐘，緊鄰未來的昆明第一高428米綠地中心——與前面所提到的區域價值邏輯一樣，這些信息一亮出來，綠地東南亞中心·428公館的價值便已無需贅言。

綠地東南亞中心的位置決定了其價值

不止于此，這個項目周邊還規劃有省話劇院、植物認知園、立體花園、昆明市第一人民醫院星耀醫院、昆明市兒童醫院等眾多城市級別的設施配套。其與綠地東南亞中心·428公館相互影響，構建出獨屬于巫家壩核心區的價值圈層。

而從產品層面也能得出相似的結論：目前整個巫家壩片區有200㎡以上高端豪宅產品推出，且單價在2萬元以上的項目僅有兩個，其中之一正是綠地東南亞中心·428公館。均價約23000元/㎡，215㎡地大戶型，助其一舉登上巫家壩居住產品金字塔的塔尖。

稀缺的區位+稀缺的產品業態，最終表現在數量上無疑也是稀少的。尤其結合前面提到的這一核心區目前的土地與項目布局情況，綠地東南亞中心·428公館又多了一層不可復制性和不可替代性。如果將巫家壩比作整個城市的冠冕，那這個項目表現出的特征，使其成為了最耀眼的那顆寶石。

綠地東南亞中心·428公館170㎡樣板間實景

據悉，這一項目目前在售170㎡及215㎡的大平層，剩余數量已十分有限。想要在巫家壩最核心的位置，享受到最稀缺的產品帶來的高端居住體驗，當前可選和能選的唯有綠地東南亞中心·428公館。價值高速落地兌現的巫家壩，搭配難有復刻的豪宅孤品，這樣的組合沒有任何理由錯過。

免責聲明：本宣傳資料所載內容僅為要約邀請，不構成對我司具有約束力的要約或最終承諾，最終以正式的商品購買房買賣合同約定及政府規劃、批文為準。本公司保留對其內容修改權利，敬請留意最新資料。圖片部分來源于網絡，如有侵權，請及時聯系我司，我司將盡快刪除。本廣告內容僅供參考，開發商在法律規定的范圍內保有最終解釋權。建設單位：昆明綠地春城置業有限公司。預售證編號：預許云字【2020】第【799】號。制作日期：2021年1月。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。