西山區今年完成草海及高鐵西站核心區征遷 土地交易2106畝以上

上周，西山區第十六屆人民代表大會第五次會議結束落幕。會上對西山區“十三五”經濟社會發展的主要成就和未來經濟社會主要工作及計劃安排情況進行了政府工作報告，通報西山區下步發展重點舉措及目標任務。

涉及到地產開發建設板塊部分時，《報告》明確提到西山區要在今年完成拆遷227萬方、土地收儲1300畝以上，土地交易2106畝以上。

具體到各個街道片區，主要涉及到草海片區及渝昆高鐵昆明西客站核心區域、白魚口片區彩云灣項目、老螺螄灣片區、中國東盟生命科學先進實驗區、楊家地、船房村改造項目等。

西山區第十六屆人民代表大會第五次會議明確今年將完成2106畝土地交易

全面完成草海片區及渝昆高鐵昆明西客站項目核心區域征遷

《報告》提出，西山區將增強發展承載能力，拓展發展空間，加快推進重點片區開發建設，全面完成草海片區及渝昆高鐵昆明西客站項目核心區域征地拆遷工作。

渝昆高鐵西客站站城一體化開發面積達3200畝

據悉，渝昆高鐵西客站是西山區的重點項目工程，于去年8月選址獲批，項目位于西山區翠峰山下，大致由大漁路、春雨路、碧雞路（G56杭瑞高速）、安石公路、高峣立交等現狀道路合圍區域構成，擬占地面積約1028畝，項目總投資198.5億元，其中，2021年計劃投資30億元。

西客站建設內容主要包括現狀成昆鐵路蓋板、整備所、進出道路及廣場、停車場、市政配套、城市管網、景觀綠化等建設項目。其中，TOD核心區約300畝，站城一體化開發面積達約3200畝。未來將圍繞核心區打造一個集鐵路西客站、城市軌道、長途客運、城市公交、出租車等社會交通和靜態交通等多種方式為一體的綜合交通樞紐，同時圍繞TOD核心區開發商業、商務、居住等多種功能區，形成一座以昆明西客站為中心的新興“高鐵城”。

按照整個區域3200畝的規模，拆遷范圍輻射春雨小區、翠峰花園、昆明交通技工學校、昆明市電瓷電爐廠、水泥廠宿舍、印染廠宿舍、嘉績鋼結構工程有限公司、云南中鐵惠通現代物流公司、昆明報業印務中心二廠、藝海玻璃加工廠、華城石棉瓦廠、普坪村等片區。

以西客站附近的地鐵3號線石咀站為中心，南部已吸引俊發攬獲普坪村萬畝城改項目，北部則有大華攬獲春雨路1號首批宅地，根據此前的報道將用于打造大華錦繡華城項目，凈用地面積約1515畝。隨著高鐵西客站的落地，這兩片區的開發也將提速。

力爭白魚口片區彩云灣項目落地建設

彩云灣項目的開發最早可以追溯到2005年，最初是規劃占地2000畝、建面超213萬方的生態旅游項目，后因多方因素停工，地塊閑置長達10余年，最終以退地了結。隨著近年滇池西岸開發計劃的提出，再次成為焦點。

2020年12月招標公告中白魚口彩云灣夢想小鎮總計面積達19215畝（僅供參考）

去年8月，昆明市相關部門與環球融創會展文旅集團簽署彩云灣夢想小鎮項目合作框架協議，三方聯合開發建設以“湖畔大學云南分校”為核心的彩云灣夢想小鎮項目。根據協議，環球融創將在該片區建設湖畔大學云南分校、彩云灣夢想小鎮、會議會展、科創孵化、特色商業、高端酒店住宅等項目，意欲打造集人才、產業、生態、文體于一體的文旅樣板。

至12月時，市公共資源交易平臺上曾發布過項目相關控詳規招標公告。根據公告內容，項目四至范圍為：北至小黑橋一帶，南至滇池（不含一級區），西至蔣凹村，大黑橋一帶、東至下白魚。總用地約19215畝，其中建設用地占到了13545畝，農林用地及水域面積約5670畝。不過，在經歷半個月短暫招標后終止。

以西山區對滇池西岸的重視程度和《政府工作報告》提到的內容，相關更加具體明晰的文件應該在今年內便會出臺。

確保老螺螄灣片區剩余地塊實現土地交易

老螺螄灣片區東至南壩路，西接海埂路，北沿環城南路，南臨二環南路。自2010年啟動片區改造以來至今已有11年，整個片區改造范圍約945畝，總用地約782畝，因為是傳統商圈，拆遷工作量大、產權涉及面廣，其中包括黃瓜營片區、蟲膠廠、天城花園、金花針織公司、雙龍小區等多個老舊小區，拆遷難度重重。

西山區老螺獅灣片區共涉及10個地塊

2018年3月，老螺螄灣片區地塊啟動開發整理項目社會投資人招標，涉及地塊共計約10個。最終由碧桂園、螺投、大悅城控股共同成立的昆明螺螄灣國悅置地有限公司中標片區土地一級開發。

2019年7月，片區一期4宗共170畝土地正式出讓，由國悅置業以40.8億元底價攬獲，地塊容積率4.5-8.98，最大可建面積約68.9萬方。土地單價約2402.7-2403萬元/畝，樓面價約4014-8010元/平米。開發項目為大悅城、隆盛府。

2020年12月，片區二期1宗88畝商混用地順利出讓金茂，成交價9.93億元，最大容積率5.53，最大可建面32.47萬方，樓面價3059元/平米，土地單價約1127.62萬元/畝，將打造高端系金茂府。

若按照此前規劃凈用地的782畝來計算，目前尚余約524畝未進行交易。而螺螄灣片區原有的碧桂園、螺投、大悅城三足鼎立格局，也因金茂加入而改變，未來片區發展便留下不少想象空間。

此外，《報告》還提到了早在2017年便由華夏地產中標的西山區29號片區楊家地村城改項目及2019年10月由俊發中標的船房村城改項目，兩個距離相近的城改項目也將在今年啟動征遷。

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