一個昆明地產項目能賺多少錢？看看經開區這個樓盤就知道了

這些年來，國內大房企銷售金額不斷攀升，2020年，頭部房企的年度銷售金額更是紛紛突破7000億級別，巨頭們的銷售額與利潤率通過其每年披露的財報信息就可以看到，不過財報一般是開發商所有在售樓盤的綜合數據，而具體到某一個項目的經營數據則難以被外界所知。

近日，位于昆明經開區的新城瑯樾項目開發商云南通澤置業掛牌出讓其20%股權，并按規定披露了相關財務信息，通過掛牌公告，也正好提供了一個了解地產項目經營盈利情況的樣本。

云南通澤置業擬出讓20%股權

通澤置業成立于2018年3月，注冊資本6,250萬人民幣。股權構成為：新城控股集團及江蘇金鼎灣聯合控股的新城億崧房地產開發有限公司（以下簡稱“新城”）出資5000萬元，占股80%；云南建投及經開區國資委聯合控股的昆明通泰置業有限公司（以下簡稱“云南建投”）出資1250萬元，占股20%。

此次掛牌出讓的正是云南建投持有的20%股權，標的價值約1.66億元，掛牌時間為1月7日-2月3日。

《掛牌公告》披露，新城曾在2018年9月入股通泰之初就與云南建投達成過協議，約定在取得股權后的2年內，優先向建投分配收益1.96億元，新城則享有云南建投出讓股份的優先購買權。

這其實是房企間合作的一種常見退出機制，云南建投前期獲地、由新城實際操盤。項目合作開發2年后，通澤置業凈資產達到8.3億元，云南建投在獲得約定分配收益金（1.96億元）加股權轉讓金（1.66億元）共計3.62億元收益后功成身退，新城則成為通澤置業唯一股東繼續經營。

此外，公告還披露了一組財務數據，反映通澤置業至11月30日，已實現營收15.95億元，利潤總額3.24億元，凈利潤2.43億元，利潤率約20%。

云南通澤置業披露相關財務信息

新城瑯樾位于經開區福昆路與石龍路交匯處，是新城控股在昆明打造的高端“樾”系首作。2018年首次開盤，總規劃面積約242畝，用地內規劃建設20棟高層住宅、4棟小高層住宅和10棟洋房，配建幼兒園、小學、生鮮超市和社區衛生服務站，總建筑面積約55萬方，項目分為兩期開發，目前一期21棟住宅基本售罄并已經交付，剩余二期13棟住宅還在推售中，項目后續貨包仍有較大盈利空間。

新城瑯樾效果圖

從區位、體量、產品等方面看，新城瑯樾這樣一個新興板塊的中型住宅項目，可以說是近年來昆明房地產市場中較有代表性的，主流的剛需剛改住宅產品類型，所在片區也是經開區目前房地產開發最集中的區域，周邊保利·陽光城·翡麗公園、碧桂園東園、新城和樾、旭輝金科春夏里等項目密集，由于總體均價尚未破萬，片區成交旺盛，新盤扎堆。

新城瑯樾開盤兩年多良好的銷售與盈利情況，不僅給到了投資方足夠的回報，而且也與周邊項目一起拉動了片區的快速成長，在此市場背景下，也就不難理解為何片區土地的供應和成交十分活躍，屢屢上演搶地大戰。

據統計，去年經開區總成交商住土地約556畝，其中約246畝發生溢價成交，地塊平均溢價率約48%。之所以如此，要歸結于這個新興區域土地價格極有吸引力，經開區2019年-2020年間成交商住地塊平均每畝單價在600萬元左右，即使有溢價情況，獲地成本仍要低于主城其他各區。

另一方面，由于片區在售新房的均價在8000-12000元/平米之間，與均價相差不多的空港新區相比，區位和配套又要勝出一籌，成為了大批剛需購房者的天堂，因此更強化了房企的投資意愿，以新城控股為例，繼新城瑯樾2018年進駐后，去年3月和7月，新城控股又分別拿下了約106畝和約68畝住宅用地，且都是溢價成交。

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