昆明人注意了：2016年以后新建超高住宅都有難看的消防管道

前段時(shí)間，新希望·觀瀾匯高層住宅消防管道事件在互聯(lián)網(wǎng)上迅速發(fā)酵，許多人看了業(yè)主發(fā)的現(xiàn)場(chǎng)圖片，都對(duì)外露的粗大消防管道感到吃驚，但也由此產(chǎn)生疑問(wèn)：昆明開(kāi)發(fā)超高住宅樓宇也不是一天兩天了，目前昆明已經(jīng)交房的40層及以上的高層住宅樓至少有四五十棟，為什么以前從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤(pán)安裝有室內(nèi)消防管道？目前經(jīng)媒體曝光的此類(lèi)現(xiàn)象，只有2019年的萬(wàn)彩城和去年底的新希望觀瀾匯。

而且更加令人感到奇怪的是，新希望這個(gè)項(xiàng)目的一期——希望匯也有40層的高層建筑，只是交房時(shí)間略早，卻沒(méi)有這樣的問(wèn)題，而晚交房的二期觀瀾匯就出現(xiàn)了外露的消防管道，難道是前后兩期產(chǎn)品有不同的設(shè)計(jì)要求？ 

高層住宅樓的難看消防管

讓我們先來(lái)回顧一下整個(gè)事件的經(jīng)過(guò)。

12月30日，新希望·觀瀾匯小區(qū)迎來(lái)交房的日子，但部分高層業(yè)主在踏入新房的時(shí)候卻大跌眼鏡。

新希望·觀瀾匯部分業(yè)主拍攝照片

房間內(nèi)不但密布著紅色的消防管道和噴頭，且每套房?jī)?nèi)都安裝了一道防火門(mén)。

由于是毛坯交付，這兩個(gè)“眼中釘”對(duì)業(yè)主的裝修造成了極大的干擾。部分業(yè)主在接房后選擇拆除了室內(nèi)的防火門(mén)，但防火門(mén)可以拆除，對(duì)頭頂上的消防管道卻是無(wú)計(jì)可施。

那么高層住宅一定要設(shè)置這樣的消防設(shè)施嗎？這些消防管道以及防火門(mén)是否可以拆除呢？

根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2014（2018年版）》第8.3.3條規(guī)定，凡超過(guò)100米的高層建筑，均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，且8.3.3條規(guī)定為強(qiáng)制性條文。且根據(jù)《消防法》規(guī)定，消防設(shè)施和器材不得擅自拆除、損毀、停用。

雖然自動(dòng)噴淋滅火裝置一定程度上會(huì)影響美觀，但在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠有效避免火勢(shì)蔓延，保證業(yè)主人身安全。至于美觀問(wèn)題，則可以在裝修過(guò)程中通過(guò)吊頂來(lái)解決，只不過(guò)吊頂之后消防噴頭必須外露。

吊頂后自動(dòng)噴淋裝置如圖

但是，即便設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)是一項(xiàng)硬性指標(biāo)，像新希望·觀瀾匯這樣離墻距離最遠(yuǎn)超過(guò)60公分的管道鋪設(shè)方式，導(dǎo)致部分消防管道甚至比入戶(hù)門(mén)還要低，是否也有點(diǎn)不太合理？難道就不能沿墻壁鋪設(shè)消費(fèi)管道，減少房間的空間浪費(fèi)嗎？這讓業(yè)主在裝修時(shí)該如何吊頂？

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，部分業(yè)主還提出了另一項(xiàng)質(zhì)疑，新希望項(xiàng)目一期希望匯的消防管道并未露出，只露出噴頭，而二期12棟消防管道為何直接裸露并影響空間使用，希望開(kāi)發(fā)商給一個(gè)解釋。

對(duì)此，新希望給出的解釋是，該項(xiàng)目一期住宅不涉及超高層，二期僅12棟為超高層住宅，故一期不涉及同類(lèi)問(wèn)題。

這樣的解釋怎么看都有點(diǎn)敷衍，或者就是回答問(wèn)題的負(fù)責(zé)人沒(méi)有搞清楚狀況。新希望項(xiàng)目一期共有三棟樓都是40層的超高層，即便每層樓層高2.7米，建筑高度也已經(jīng)超過(guò)100米，何來(lái)不涉及超高層之說(shuō)？

同一個(gè)項(xiàng)目，同樣是超高層住宅，為什么新希望項(xiàng)目一期沒(méi)有任何問(wèn)題，二期就發(fā)生了這樣的情況？

并且，在新希望觀瀾匯之前，昆明樓市中超過(guò)40層的超高層住宅就比比皆是，為何過(guò)去從來(lái)沒(méi)聽(tīng)過(guò)其他項(xiàng)目發(fā)生類(lèi)似的情況？

2015年是個(gè)分水嶺

想要解釋這個(gè)事件，一切要從《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2014（2018年版）》說(shuō)起。

據(jù)查，在2010年以前發(fā)布的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中，只有諸如圖書(shū)館、體育館等大型多人場(chǎng)所；棉紡廠、液化車(chē)間等某些易燃品生產(chǎn)廠房，才有設(shè)置自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的必要。

直到2010年，《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2010版》第8.3.1條，才正式將建筑高度大于100米的住宅列入了宜安裝自動(dòng)滅火設(shè)施的名單，但該條款也并非強(qiáng)制性條文。

2015年5月1日，《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2014（2018年版）》正式實(shí)施，過(guò)去的規(guī)定也同時(shí)廢止。在這一版本中，100米以上高層民用級(jí)建筑設(shè)置自動(dòng)噴淋滅火裝置的要求正式成為了強(qiáng)制性條文。

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2014（2018年版）》8.3.3條截圖

雖然新規(guī)范從2015年5月1日正式實(shí)施，但落實(shí)到各地方，具體的實(shí)施時(shí)間也各不相同，大致在2016年后報(bào)批的新項(xiàng)目基本就開(kāi)始按照新的防火技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。新希望項(xiàng)目一期的希望匯雖然在2016年11月，也就是新版建筑防火規(guī)范生效后交房，但項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批應(yīng)該是在新規(guī)范生效之前，所以盡管沒(méi)有安裝外露消防管道和噴淋設(shè)備，仍然可以順利驗(yàn)收，可是前不久交房的二期觀瀾匯，報(bào)批時(shí)間在防火新規(guī)范生效之后，所以必須按照新的技術(shù)規(guī)范設(shè)置消防管道、修建避難間、安裝防火門(mén)。

昆明有許多40層以上的超高住宅樓，但開(kāi)發(fā)較早，就沒(méi)有安裝室內(nèi)消防水管

開(kāi)發(fā)商兩頭受損，昆明超高住宅樓開(kāi)發(fā)將會(huì)降溫

雖然2015年新版高層建筑防火規(guī)范就已生效，2016年開(kāi)始在昆明實(shí)施，但絕大多數(shù)昆明購(gòu)房者對(duì)此都一無(wú)所知，這兩年內(nèi)執(zhí)行新規(guī)范的樓盤(pán)開(kāi)始陸續(xù)交房，問(wèn)題才暴露出來(lái)。

正如前文所說(shuō)，2016年以后報(bào)批的高層住宅樓都將執(zhí)行新規(guī)范，也就是說(shuō)今后昆明所有建筑高度超過(guò)100米（相當(dāng)于33層以上）的住宅樓，都必須安裝室內(nèi)消防管道和噴淋設(shè)施，設(shè)置防火避難間。

從新希望觀瀾匯和萬(wàn)彩城等樓盤(pán)交付時(shí)業(yè)主的反應(yīng)看，這種房間內(nèi)安裝消防水管、設(shè)置避難間的做法，購(gòu)房者普遍很難接受，因?yàn)檫@就逼迫業(yè)主必須在裝修房屋時(shí)增加吊頂，這不僅要多花錢(qián)，而且還會(huì)犧牲層高，不允許拆除的室內(nèi)防火門(mén)也影響裝修風(fēng)格。

在白塔路昆紡片區(qū)的城改項(xiàng)目，一期都是40層超高住宅樓，二期基本不超過(guò)100米，大部分是板樓，規(guī)避了安裝室內(nèi)消防管道的問(wèn)題

既然今后昆明所有超過(guò)100米以上的超高住宅樓都將面臨這個(gè)問(wèn)題，昆明人在購(gòu)房時(shí)肯定會(huì)盡量回避購(gòu)買(mǎi)這種超高住宅樓，這對(duì)此類(lèi)建筑的銷(xiāo)售可能會(huì)帶來(lái)不小的影響，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該也會(huì)盡量避免開(kāi)發(fā)超高住宅樓，因?yàn)槌�高住宅樓由于防火�?biāo)準(zhǔn)提高開(kāi)發(fā)成本上升，市場(chǎng)上卻不受歡迎，很有可能降價(jià)出售，開(kāi)發(fā)商兩頭受損，所以如果不是萬(wàn)不得已，不會(huì)輕易開(kāi)發(fā)100米以上的高層住宅。

這應(yīng)該也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上高容積率地塊的交易價(jià)值下降，倒逼土地和規(guī)劃部門(mén)控制土地開(kāi)發(fā)容積率，昆明超高住宅樓的開(kāi)發(fā)高峰，很可能永遠(yuǎn)停留在5年前。

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