近年來，隨著昆明城市發展的外溢，近郊如西邊的安寧、南邊的晉寧和偏東邊的嵩明等三地樓市成為獲益者，不管是房企的進駐數量還是新房供銷價都屢刷新高，量價齊漲一路飄紅。相比而言，主城北側的富民就冷清得多，有種“三缺一”的感覺。
不過，從富民漢華天馬山溫泉度假區取得昆明2020年別墅物業銷售排行第七的成功，以及近期海南合隆、華僑城的獲地入駐，市場似乎釋放出一種信號：富民樓市正在崛起。
富民縣位于昆明西北方向，安寧和嵩明之間
去年，富民總成交商住地塊共計16宗約588畝，除當地房企外還吸引到合隆、漢華等外地房企進駐，可建面達90萬方，創下一輪新高。熱度還未散卻，華僑城在上周也成功以8470萬元入局富民，攬獲大營街道106畝宅地，可建面14萬方，樓面價600元/平，開年首月開門紅，領跑昆明近郊宅地市場。
華僑城1月14日攬獲富民106畝宅地
最先入駐富民的外地房企陜西漢華，去年還繼續攬獲52.18畝宅地天馬山溫泉度假區的后續用地。總成交價3131萬元，容積率1.2，最大可建面4.16萬方，樓面價約750元/平米，地價約60萬元/畝。
漢華天馬山溫泉度假區主打溫泉康養，其中，占地297畝的一期梅林小鎮已經面市，主打合院、疊拼及觀景小高層。新房均價在12000元/平米。
在克而瑞公布的昆明2020年昆明別墅物業銷售金額TOP10中，天馬山項目以7.45億元成交金額位排名第7。值得注意的是，天馬山新房單價在榜單中最低，如果折算為銷售面積和套數排名，項目絕對是會超越榜單中的大部分。
去年8月，海南合隆實業也加入富民陣地。總投入4.66億元，攬入土地面積約322.26畝（含19畝宅地，248畝商混地及55畝商地），容積率1-3，最大可建面48.4萬方，樓面價約750-2100元/平米，地價約122-150萬元/畝。用于打造合隆觀筑項目。
合隆觀筑一期主打多層、小高層及高層住宅，主力戶型47-132平，新房均價在4999元/平米，目前已取得預售證，近期內應該就會開盤，預計明年12月交房，推進速度也不錯。
漢華天馬山營銷中心實景圖
不同于依靠重工業的安寧和晉寧，富民是一個典型的傳統農業縣城，人口增長速度和GDP都要落后于其他各區。自10年前俊發來開發過水岸家園后，幾乎只有當地的房企在運作，成體房價在4-5000元/平米之間，，整體發展較慢。曾經簽約過的幾個文旅小鎮項目也因此無疾而終。
富民距離昆明城約23公里，因為重工業發展較少，常年空氣質量評優，有著天然良好的生態資源和溫泉資源，符合綠色康養的先天條件。
一直沒有發展起來，有一方面是交通原因，昆明與富民通行時間約30分鐘，目前主要可選京昆和昆安兩條高速，但京昆高速路況差而昆安高速過路費高，其實都并不是很友好。去年5月，昆安高速通行費下調由原來的24元調整至15元，分擔了京昆一部分車流壓力，通行狀況得到極大改善。同時，富民正在計劃啟動昆祿公路“二改一”提升工程，新修二環線，還有一方面，仍然是價格洼地的優勢決定一切，富民相較于安寧、嵩明和晉寧來說，整體房價比較低。對于熱門區域的高門檻，在市場上具有一定潛在置業需求，此次天馬山項目的成功和品牌房企的首次進駐，無疑給市場房企注入一劑強心針，增強投資信心。
占據天時地利人和優勢，也該輪到富民崛起了。
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