昆明房價繼續上漲 小戶型漲幅最大！大理房價已連跌3個月

今日（1月15日），國家統計局發布了2020年12月70個大中城市的新房、二手房銷售價格變動情況，數據顯示，12月昆明的新房和二手房價格比起前一個月都有上漲，其中新房價格已連續漲了9個月，大理房價則連續跌了3個月。

12月昆明新房價格上漲 ，大理房價跌了0.2%

根據國家統計局發布的《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，上個月，全國房地產市場價格漲幅總體平穩，同比漲幅有擴有落。在監測的70個大中城市中，有6個城市房價與前一個月持平，22個城市房價環比下跌，還有42個城市房價環比上漲，但漲幅都沒有超過1%，揚州環比漲0.8%領漲全國。

12月昆明的房價也在上漲，環比漲了0.3%，同比漲了5.6%，同環比漲幅較前一個月都有擴大。

按照國家統計局的數據，2020年昆明新房價格除了2月份微跌0.2%，1月份、3月份環比上月持平外，4月價格開始持續上漲，到年底昆明房價已連續上漲了9個月。其中4月份、6月份環比漲幅較大，超過了1%。

2020年昆明新房價格漲跌情況

從產品面積段來看，12月份昆明90平米以下的新房價格環比漲了0.9%，同比上漲了6.9%；90-144平米區間的新房價格環比微漲0.1%，同比漲了5.1%；144平米以上的戶型價格環比環比漲了0.1%，同比漲了5.4%。

僅從上個月的數據來看，昆明的小戶型住宅價格漲幅是最大的，剛需依舊是市場主要需求。另外兩家統計機構的數據也證明了這一點。

銳理數據顯示，去年昆明70-110平米的剛需住宅產品成交量增大，而130平米以上面積段成交量明顯壓縮。

過去6年昆明剛需住宅成交量增大（圖來源昆明銳理）

克而瑞數據顯示，2020年昆明成交的新建住宅中，主力成交集中在80-160平米合計占比81%，其中80-100平米的剛需戶型成交占比較去年上升7個百分點。其次高價物業占比也開始上升，住宅市場顯露出剛需為主導向改善型過渡的跡象。

新房價格上漲的同時，二手房價格也在上漲。根據國家統計局發布的《12月70個大中城市二手住宅銷售價格指數》，12月昆明二手房價格環比漲了0.1%，同比上漲了3%。

二手房交易的面積段中，去年12月昆明144平米以下的住宅價格環比有小幅下跌，且過去一年的漲幅都還達不到均值。而144平米以上的大戶型二手住宅，價格環比漲了0.8%，同比漲了5.5%，是幾個面積段中漲幅最大的。

大理房價從今年9月開始下降，至今已連續跌了3個月。國家統計局數據顯示，12月份大理的新房和二手房價格都是在下降的，環比均下降了0.2%。同比來看，去年大理新房價格累積上漲了1.7%，二手房價格累積漲了2.5%，二手房的漲幅比新房更大。

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