過去幾年，昆明房價連續上漲已不是什么新聞，但到底漲了多少你知道嗎？
按照銳理給出的2020年昆明房地產市場成交數據，過去一年昆明新建住宅成交均價比2019年上漲了6.6%，達到了15036元。云南房網按照成交均價梳理發現，過去5年昆明房價累積漲幅超過了80%。
過去5年昆明房價走勢
昆明房價突破1.5萬，過去5年漲幅接近翻倍
銳理數據顯示，2016年昆明主城住宅成交價為8301元，到2017年成交均價突破萬元大關，2018年是昆明房價漲幅最大的一年，成交價達到了13814元，至2020年昆明主城的新房成交均價已突破了1.5萬元，過去五年的房價漲幅累積達到了81.13%。
那昆明各個片區又漲了多少呢？先來看各自目前的房價情況。
銳理將昆明主城劃分為了12個板塊，即中心區、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市板塊。
市中心價格最高、空港片區未破萬
2020年昆明市中心的住宅成交均價為27648元，以絕對的地理優勢成為昆明房價最貴的區域，而在過去這一年中心區新房成交均價還曾突破過3萬元。滇池板塊（主要是草海南岸和度假區海埂片區）的房價僅次于市中心，全年成交價為22205元。
2020年昆明12個板塊房價地圖（圖來源昆明銳理）
其余板塊的新房成交價都還在2萬元以下，次中心的新房成交為18473元，位列第三，官南板塊（主要包含巫家壩及滇池會展片區）的新房成交價則是所有板塊中第四高的，為17940元，西山板塊的成交價也達到了16216元。
北市、東市、世博、東南及高新板塊的房價處于中等水平，在1.35-1.5萬元之間，呈貢的新房成交價格為11714元，空港片區則是成交均價唯一沒有過萬的區域，2020年的新房成交價為8386元。
6個區域房價漲幅高于平均漲幅 4大區域房價翻倍
從數據上來看，昆明房價整體達到了1.5萬元的水平，除了空港片區外房價都漲到了萬元以上。而在5年前也即2016年，這12個板塊中，房價上萬的只有中心區和滇池板塊2個片區，其他片區價格偏高一點8千多，低一點的只有5千多。
如今5年過去了，昆明房價整體上漲了80%，這12個片區房價也有不同程度的上漲，對比5年前，這12個板塊的房價到底漲了多少呢？
云南房網梳理發現，過去5年房價漲幅高于平均漲幅的有6個，包括西山、呈貢、滇池、中心、次中心、官南板塊，其中前4個板塊的房價漲幅已經翻倍。
從表格中可以看出，過去5年西山板塊的房價漲幅是最大的，過去5年房價漲了118.93%。西山板塊包含的主要是目前的馬街片區和草海北岸區域，該區域集中了融創文旅城、滇池半山、滇池一英里、金地商置昆悅等多個改善型樓盤，尤其是融創文旅城的大貨包，對該片區的房價可以說起到了決定性作用。
呈貢的房價漲幅也相當驚人，過去5年房價漲了116.17%。五年前，呈貢新房成交價只有5419元，2018年呈現爆發式的增長，成交價從6千多漲到了1萬以上，到2020年成交價為11714元。
過去5年昆明及各區域住宅成交價格及漲幅
滇池板塊的房價漲幅位居第三位，過去5年漲了110.02%，市中心板塊過去5年房價漲幅為101.65%。
滇池板塊包括開發火熱的草海南岸及海埂片區在內，5年前房價就已經上萬，最近幾年新增了中鐵諾德山海春風、金地云海一號、華夏四季、寶能滇池九璽等多個高端樓盤，都是些合院、洋房產品，售價較高，區域房價有了成倍的增長，至今也是除中心區外，唯一一個住宅成交均價上2萬的板塊。
中心區雖然在售樓盤不多，但過去5年房價也翻了一倍，漲幅達到了101.65%。目前，昆明市中心在售的樓盤主要為俊發逸天峰。
次中心和官南板塊的房價雖然沒有成倍的增長，但漲幅也比昆明房價整體漲幅要高，分別達到了95.48%、88.13%。官南板塊范圍內主要是巫家壩和滇池會展片區，這兩個片區都是昆明大熱的地產開發區域，風頭正盛，片區內在售的項目也比較多，價格都不便宜。
北市、東南、東市、世博、高新、空港這6個片區的房價漲幅低于全市平均值
過去5年昆明北市板塊，漲幅為73.83%；東南板塊，漲幅為73.77%；東市板塊，漲幅為73.28%；世博板塊，漲幅為68.75%；高新板塊，漲幅為68.1%；空港板塊，60.71%。
以上幾個板塊中，高新板塊的房價漲幅讓人有點意外。銳理的板塊劃分中，高新板塊主要是目前的西北新城一帶，是昆明房地產開發最熱的區域之一，5年前房價為8513元，2018年成交均價突破萬元，到2020年住宅成交價也只有14310元。
此外，空港片區房價還保持在萬元以下，過去5年房價漲得也是最慢的，但這也給空港房價未來的上漲留足了空間。
昆明空港片區范圍廣闊，銳理統計的數據中只有昆明主城，也就是不包含嵩明軍長區域。前幾年，昆明機場周邊在售的項目只有長水航城一個，房價變動很容易受單個樓盤產品定位（比如高層和洋房價格不一）的不同而產生波動，但去年來，空港片區新增了空港錦繡城、東原啟程、海誠空港國門商旅區、首創譽華洲、招商依云國際等多個樓盤，這些樓盤預計會在今年進入銷售高峰期，整體房價如何還得看2021年。
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