上月開盤入市的恒大城，可謂年底本地市場上的一大熱盤。來自相關研究機構的數據顯示，項目開盤當天共推出了1308套房源，去化824套，現場銷售情況火熱。
這一項目的熱銷，與其所推出的躍層產品及開盤價格有密切聯系：項目開盤推出的94-158平米空中墅產品，涵蓋了不少復式躍層，最高達147%的可拓展空間，搭配約1.52萬元/平米的開盤單價，極具吸引力。
恒大城躍層戶型的樣板間
什么是躍層？其通常指一套住宅占據了兩個樓層，同時擁有完整的上下兩層樓面，且由樓板進行分隔，通過樓梯進行上下聯系的戶型。其具有高拓展、功能分區明確、更能滿足個性化需求等優勢。
但躍層戶型的最大優勢其實是所謂的“偷面積”、“高贈送”，得房率比一般平層戶型要高，甚至實得面積會超過銷售面積，給人以占了便宜的感覺，所以像恒大城之類有大量高贈送躍層戶型的樓盤，銷售從來都比較火爆。
然而高贈送的躍層產品雖然在昆明市場上非常受歡迎，開發量卻不大，否則也不會出現恒大城一房難求的局面。甚至從趨勢上看，昆明的躍層住宅其實越來越少，來自克而瑞的統計數據顯示，從2015年以來，昆明躍層產品供應量逐年走低，近兩年僅有個位數，在整體商品住宅中的占比大幅下滑。
昆明躍層市場供應量逐漸降低
為什么市場追捧躍層，昆明房企卻開發得越來越少呢？原來，躍層的魅力其實來自于高贈送，可是從兩年前開始，昆明嚴格控制躍層住宅的贈送面積，躍層的優勢隨即消失殆盡。2018年11月，昆明市規劃局曾下發《關于進一步規范躍層住宅戶型設置的通知》，針對躍層住宅戶型設計做出了嚴格規范。
通知內容顯示，昆明新建多、高層住宅建筑標準層原則上不得設置躍層住宅戶型。此外，低層住宅，多、高層住宅建筑的非標準層（底層、頂層、避難層等）設置躍層住宅戶型的，室內中空部分面積不得超過30平方米，且不得超過單層建筑面積的30%；躍層住宅戶型室內中空部分只能設置在住宅建筑的客廳位置，且每套戶型只能設置一個中空。
《關于進一步規范躍層住宅戶型設置的通知》文件
政策層面的收緊，使得躍層產品高贈送的優勢大大縮水，可是原有的例如銜接樓層的樓梯會占用一定室內面積，樓梯坡度較大，上下行有一定困難，疏散安全隱患等問題被放大。兩相結合下，使得新開發項目逐漸“拋棄”了這一產品，反映在供應量上便是相關數據逐年走低。
目前昆明市場上在售的躍層住宅項目，基本是2018年政策施行之前規劃通過的樓盤，2018年之后的新項目已經很少開發躍層。
據不完全統計，主城范圍內僅有5個樓盤還有躍層在售，分別為俊發藍湖俊園、中南云境、瑞鼎城、隆盛府以及恒大城。
這其中，除了俊發藍湖俊園和恒大城主推躍層產品外，其余樓盤均是以平層住宅產品為主，其躍層產品只占據了少部分比列。
昆明在售躍層住宅的項目（不完全統計）
其中，俊發藍湖俊園地處呈貢經開區，位于呈貢區石龍路旁，緊鄰石龍湖。這一項目在售躍層戶型建筑面積約60-90平方米，帶裝修交付，價格約1.1萬元/平方米，預計明年年底交房。
中南云境位于巫家壩片區北部飛虎大道與春城路交匯處，是中南置地在云南開發的第二個項目，該項目當前在售躍層戶型建筑面積約233-315平方米，毛坯交付，價格約1.9萬元/平方米，明年6月份交房。
瑞鼎城位于白龍路與白云路交匯處（石閘立交橋旁），是由尊良地產和紅星集團強強聯合打造的大型城市綜合體。項目當前在售躍層戶型建筑面積約121-157平方米，毛坯交付，價格約2-2.4萬元/平方米。
隆盛府位于昆明環城南路與南壩路交匯處，大悅城購物中心旁。項目在售躍層戶型建筑面積約105-241平方米，毛坯交付，價格約2.6-2.7萬元/平方米，交房時間為2022年12月份。
恒大城位于官渡區珥季路西側，緊鄰五甲塘濕地公園，為恒大滇池國際灣區組成項目之一。項目在售躍層戶型建筑面積約94-158平方米，毛坯交付，目前價格約1.65萬元/平方米，交房時間在2022年12月。
除上述5個項目外，類似位于西北新城的新希望白麓城等也曾主推過躍層住宅產品，不過當前相關產品已售罄。
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