還記得上一次在昆明市場上看到躍層復式產品是哪年嗎？
兩年前的2018年11月，昆明市規劃局印發了《關于進一步規范躍層住宅戶型設置的通知》，對躍層住宅的戶型設計做出了嚴格規范，并明確未來多、高層住宅建筑標準層，原則上不得再設置躍層住宅戶型。
關于進一步規范躍層住宅戶型設置的通知
而實際上，早從政策出臺前的2015年起，躍層住宅就已逐漸淡出昆明市場。近年來本地市場上火熱的相似產品是LOFT躍層公寓，而躍層住宅的供應僅有少數存量，且呈逐年下跌之勢。
近幾年昆明住宅市場躍層產品供應量情況
到2020年，昆明在售新房中的躍層住宅產品，已是名副其實的鳳毛麟角，有相關需求者更多只能到二手房市場去尋找房源。躍層住宅當前的稀缺程度，甚至已超過了別墅。
因此，當恒大城在2020年底攜其低總價的躍層產品回歸市場時，立刻引發了廣泛的關注。熟悉昆明市場的人都知道，曾經性價比無敵的躍層復式產品又回來了。
這里的躍層復式不僅數量稀缺，性價比也很能“打”
先來看產品：恒大城當前在售的躍層空中疊墅，建面處于約94-158㎡的區間范圍內，且有多個不同的戶型供應，能滿足不同家庭的置業需求。
這些戶型的一大共性，是其一層與二層均有面積不小的陽臺空間贈送或半贈送。以建面約117㎡的戶型為例，其一層陽臺的寬度達到了6.5米，而面積最小的約94㎡戶型，二層全贈送陽臺的寬度也有5.1米——這使其產品的可拓展空間最高達到了147%，帶來了寬敞的居住體驗與更多功能區。
恒大城約94㎡躍層產品戶型圖
而在豎向上，5.6米層高詮釋出屬于躍層產品的立體感。在普通90-100㎡的住宅內采用三室設計可能會帶來的逼仄感，在恒大城的躍層復式這里完全不存在。其136㎡戶型，甚至可以做到五室設計但空間體驗感依舊十足，這一點在同一面積段下唯有躍層才能做到。
也正是得益于此，在其100㎡以上的躍層復試產品中，主臥均采用了套房設計。這既帶來了居住體驗感的提升，也更為契合躍層在人們想象中所應有的品質生活形象。
在此基礎上，躍層復式最突出的特點，當屬室內合理的動靜分區。在恒大城每一個相關戶型產品中，其主要的居室都位于二層，使得主客空間完全區隔看來，主人的私密性得以充分保障，生活也更具儀式感。
恒大城躍層樣板間實景
尤為難得的一點是，這些產品并未因其躍層復式的優勢特點，便在基礎的產品力上有所懈怠：方正的室內空間保證高得房率，主要室內空間南向保證了80%的透光比，部分產品搭配入戶花園——可以說，這一處處設計細節，無不展現出恒大城在這一產品上的用心與扎實。
占據優質地段，恒大城擁有三層配套環繞
時間倒退回10余年前，躍層產品曾在昆明市場上風靡一時。彼時本地的主流開發商都非常熱衷于開發類似產品，市場也普遍將其視作介于普通住宅和別墅間的過渡型改善產品，認可度極高。
隨后，躍層產品逐漸淡出市場，一方面與前面提到的建筑設計規范愈發收緊有關，另一方面也是因為房價漸高，相關產品設計可能會帶來一定的面積浪費，于開發企業而言難有更多熱情繼續進行產品研發。
這一過程中，躍層復式原先的位置，逐漸被洋房、大平層等產品替代，但其優勢價值是無可替代的。尤其對于剛改型客群而言，更多的可用面積，能在更接近城市中心的位置擁有復式體驗，這些特點都使其吸引力依舊。
恒大城及恒大滇池國際灣區區位圖
從位置上來看，恒大城也確實處在了一個優越的地段——其地處的三個半島會展片區，與巫家壩以及官渡文化生態新城，同為整個昆明當前最熱的板塊，三者共同構成了本地一大新興的城市中心。
在外部，項目臨近滇池，靠近滇池國際會展中心，能享受到包括王府井奧特萊斯小鎮、計劃于2022年通車的地鐵5號線以及2號線二期、南站小學、第一人民醫院星耀醫院、世紀金源醫院、海洋公園等囊括商業、交通、教育、醫療、休閑等在內的優質配套。
在稍小的范圍內，恒大城與恒大云璽、恒大玖瓏灣共同組成了占地總計1800余畝，300萬平的恒大滇池國際灣區，其相互之間的資源配套實現了互通共享。具體到恒大城這里，其能享受到以恒大云璽的中加國際學校為代表的一系列資源設施。
恒大滇池國際灣區規劃效果圖
而深入到恒大城內部，其自身16萬方的商業集群呈現冠絕三個項目，將成為未來整個恒大滇池國際灣區，乃至會展片區的一處商業新心。其同時也有2所共計42班的雙語幼兒園，滿足業主子女在起步階段的教育需求。
不難發現，因為有恒大滇池國際灣區的存在，整個恒大城的區位配套條件擁有了更多的層次感。以其處于珥季路旁，鄰近滇池國際會展中心的位置特點，以及商業等配套層面的巨大向心力，其是能夠實現區域發展能量向此集聚，并站上領頭位置的。這恐怕也是產品以外，眾多人愿意選擇這一項目的另一大原因。
恒大城還有兩大重要武器
實際上，恒大城及其產品的高性價比，還同時體現在其另兩個層面上。
一是部分現房銷售。在昆明樓市中，能夠做到現房銷售的樓盤屈指可數，而恒大城經過兩年的悉心建設，直到大部分樓棟都已封頂斷水之后，才終于正式開盤亮相，體現出項目對昆明購房者的滿滿誠意。
現房呈現的恒大城，生活氛圍已非常成熟
不止于此，其在兩年時間內已陸續為會展片區帶來了近1萬平的恒大影城、2萬平的運動配套、11萬平的大型獨立商業，整個項目和區域的居住氛圍都已非常醇熟。不是簡單的現房銷售，更是真正的所見即所得。
另一個層面的優勢，則是低總價的剛需產品供應。除了躍層復式的空中疊墅外，恒大城還有約85㎡的精裝版式高層在售。其產品總體的均價，處于1.3-1.5萬元/㎡的范圍內。
要知道，根據11月昆明銳理的數據統計顯示，本地新建商品住宅成交均價為15190元/㎡，這一價格年內已連續7個月處于1.5萬元之上了。恒大城這一低于全市整體均價的價格水平不止處于會展的“洼地”，在全市也極具競爭力。
只能用“搶房”來形容恒大城開盤當日的火爆程度
低總價入手門檻、現房銷售、多層次齊全優質的配套，再加之在兩年前便暢銷的躍層復式產品的回歸，恒大城在當下的走紅，可謂一系列因素共同作用的結果。
據了解，作為昆明當之無愧的超人氣紅盤，恒大城自首批開盤熱銷至今，受到全城客戶的一致青睞和追捧，為滿足廣大購房客戶的需求，項目的全新產品即將正式入市，其無疑將在兩年后的今天重新攪動昆明市場。
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