昆明三個房價峰值中心位于市中心、盤龍世博片區和海埂片區

12月30日，春城晚報-開屏新聞記者從昆明市規劃設計研究院獲悉，該院已完成昆明市房價空間分布特征及影響因素研究，從2015～2019年5年來房價的空間分布來看，一環內的翠湖區域、二環內的北教場區域、滇池度假區一直處于房價高-高聚類區。

總體來看，昆明市房價空間分布差異顯著，呈現不規則多中心圈層分布特征。其中，三個房價峰值中心分別位于一環以內的市中心、盤龍世博片區、海埂片區，這些區域的房價遠高于平均水平。

5年間，所有區域的房價整體上升，且房價中高值從中心或外圍局部區域向周邊整體呈現蔓延、連片式增長的趨勢。從房價的相對增長幅度來看，2015～2017年房價增長幅度較小，2017年以后全域房價增長幅度顯著上升，尤其是呈貢區、經開區等房價低值區增速明顯，出現了顯著的跳級式增長。總體來說，全域房價的空間異質性在減小，中、高值聚集區范圍在逐年擴大。

滇池度假區的房價歷年均保持領跑的態勢，一環內由于地處中心區位，房價一直處于較高態勢。而五華西北片區、盤龍北部地區、官渡東部區域、經開區、呈貢均呈現從低值向高值明顯變化的態勢，時間拐點為2017年底、2018年初。其他大多數區域也呈現房價從低值向高值變化的態勢，但變化幅度中等。

從5年房價聚類與異常值的空間分布來看，一環內的翠湖區域、二環內的北教場區域、滇池度假區一直處于房價高-高聚類區。從一定程度上說明了中心區位論、景觀要素對房價的影響呈現較強的正相關性。而一些區域則處于房價低-低聚類區，從一定程度上說明房齡對房價的影響呈現較強的負相關性，也再次說明環境因素對房價影響呈現較強的正相關性。

此外，還有區域呈現出多種模式的特征，主要包括一環路周邊地區，西山的前衛片區、官渡的巫家壩片區、五華的上莊片區、盤龍的東白沙河片區、呈貢吳家營片區等。這些區域在后面的時間段內房價出現過高值模式，同時也有低值模式主導的歷史，這些地區由于房價的上漲，可能不會再出現低值的特征，而是會發展為高值主導的模式。這些區域更多地處在成熟的城市建設區內，伴隨著近年來的城市更新等，現狀多種模式特征區域房價將呈現出更加多元性的變化可能。

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