在嵩明軍馬場(chǎng)片區(qū)有一個(gè)號(hào)稱(chēng)占地千畝的康養(yǎng)大盤(pán)，名叫君和君泰，絕大多數(shù)昆明人都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但在數(shù)千里之外的山西運(yùn)城市，這個(gè)樓盤(pán)早已展開(kāi)宣傳，宣傳語(yǔ)也很直白，就叫“運(yùn)城人在昆明的家”。
一個(gè)昆明的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，為什么要在遙遠(yuǎn)的山西展開(kāi)宣傳呢？原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)控開(kāi)發(fā)商御苑置業(yè)來(lái)自山西運(yùn)城。
御苑置業(yè)面向山西客戶(hù)的廣告，畫(huà)面中充滿(mǎn)了云南元素
御苑置業(yè)2019年9月進(jìn)入昆明，控制了早已成立多年的嵩明金豐卓杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)始在嵩明軍馬場(chǎng)片區(qū)運(yùn)作君和君泰這個(gè)項(xiàng)目，此次之前，御苑置業(yè)也曾在三亞開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)君和君泰的樓盤(pán)。
御苑置業(yè)官網(wǎng)資料顯示，這家房企2001年成立于山西運(yùn)城，普通昆明人對(duì)于運(yùn)城的印象，大多來(lái)源于三國(guó)演義，武圣關(guān)羽的家鄉(xiāng)。
這里城區(qū)人口50多萬(wàn)，2019年GDP約1562億，高于大理，低于玉溪，御苑置業(yè)的主要開(kāi)發(fā)陣地長(zhǎng)期立足于這座晉南小城，是一個(gè)典型的“地州型本土房企”。
參考云南省各地州本土房企的發(fā)展經(jīng)歷來(lái)看，主要資源都在開(kāi)發(fā)本地，頂多去省城開(kāi)發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目，總之行動(dòng)軌跡基本不會(huì)離開(kāi)本省，也只有省城的幾個(gè)本土龍頭房企，才有興趣向外省開(kāi)拓市場(chǎng)。
相比之下，云南好歹還有那么幾個(gè)實(shí)力較強(qiáng)、向外開(kāi)拓的“滇系房企”，可2017年之后的山西本土地產(chǎn)銷(xiāo)售榜上，已經(jīng)難覓本土“晉系房企”身影，外來(lái)一線(xiàn)房企已經(jīng)成了山西，特別是省城太原樓市的主角。
三亞·君和君泰實(shí)景圖
然而，生長(zhǎng)于運(yùn)城的御苑置業(yè)并未把視線(xiàn)拘泥于山西，早在2013年便已南下海南三亞，開(kāi)發(fā)了三亞·君和君泰樓盤(pán)，而且時(shí)至今日還在銷(xiāo)售二期住宅，均價(jià)約3萬(wàn)元上下，銷(xiāo)售情況似乎還挺樂(lè)觀。
無(wú)獨(dú)有偶，同樣溫暖明媚、空氣清新的昆明，也吸引了御苑置業(yè)的注意力，于是便有了文章開(kāi)頭進(jìn)軍昆明滇中新區(qū)，開(kāi)發(fā)三亞·君和君泰的姊妹產(chǎn)品——昆明·君和君泰。
然而值得注意的是，距離御苑置業(yè)進(jìn)入滇中新區(qū)已經(jīng)過(guò)去了一年多的時(shí)間，昆明君和君泰卻幾乎沒(méi)有任何宣傳，昆明樓市上也僅有部分零星消息，反而是開(kāi)發(fā)商御苑置業(yè)在運(yùn)城本地向山西購(gòu)房者們大力推廣過(guò)。
昆明·君和君泰效果圖，高層、洋房、合院都有
按照御苑置業(yè)公眾號(hào)末尾貼出來(lái)的廣告電話(huà)撥過(guò)去一問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)表示：“項(xiàng)目位置靠近浩創(chuàng)半山云府，預(yù)計(jì)2021年就會(huì)推出”，這位置業(yè)顧問(wèn)還說(shuō)到，昆明·君和君泰現(xiàn)在暫時(shí)還不能到訪(fǎng)，就連接電話(huà)的他本人，也正在三亞·君和君泰參與銷(xiāo)售工作。
從御苑置業(yè)公眾號(hào)發(fā)布的信息來(lái)看，昆明·君和君泰總規(guī)劃上千畝，目前一期占地170多畝，高層、洋房、合院都有，在區(qū)位上跟目前在售的大學(xué)城周?chē)鞔髽潜P(pán)相距較近，產(chǎn)品形態(tài)更是構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
御苑置業(yè)很直白地號(hào)召山西購(gòu)房者來(lái)昆明買(mǎi)房
御苑置業(yè)名氣不大，地處軍馬場(chǎng)片區(qū)的君和君泰距離昆明市區(qū)又比較遠(yuǎn)，同一區(qū)域又有恒大陽(yáng)光半島、俊發(fā)嵩山溪谷等一大批強(qiáng)勁對(duì)手，所以君和君泰一開(kāi)始將銷(xiāo)售重點(diǎn)鎖定為運(yùn)城乃至山西其他城市的客戶(hù)，甚至略微夸張地把嵩明軍馬場(chǎng)的這個(gè)千畝樓盤(pán)，直接稱(chēng)為“運(yùn)城人在昆明的家”。
運(yùn)城在山西南部，常住人口達(dá)537萬(wàn)，比昆明市少不了多少，稱(chēng)得上是人口稠密，經(jīng)濟(jì)總量在山西全省排在第三位，但人均收入?yún)s排名最后，人口外流較多，在外省置業(yè)養(yǎng)老并不稀奇。君和君泰所在的嵩明軍長(zhǎng)片區(qū)，是目前滇中新區(qū)發(fā)展比較快的區(qū)域，環(huán)境、交通條件優(yōu)越，御苑置業(yè)利用其在運(yùn)城耕耘多年的優(yōu)勢(shì)，首先將銷(xiāo)售目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)“山西老鄉(xiāng)”，也算是揚(yáng)長(zhǎng)避短了。不過(guò)，嵩明軍長(zhǎng)片區(qū)樓盤(pán)眾多，還有恒大這樣的巨無(wú)霸，未必只有君和君泰能成為“運(yùn)城人在昆明的家”。
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