昆明今日土地成交120畝：觀翠廣場落地，保利置業再度落子東市區

云南房網2020年12月23日 17:01

今日昆明土地市場共成交7宗約120畝土地，其中，五華國投以5.63億元底價競得翠湖片區22畝商地，樓面價高達37882元/平米，刷新五華區土地記錄；保利置業聯合昆明交投7.88億元底價競得52畝土地；海倫堡玖悅府后續22.73畝宅地由乾輝2.84億元底價競得。

海倫堡競得玖悅府項目后續用地

乾輝競得地塊屬于西山區城市更新改造52號片區，編號為KCXS2018-3-D4，地塊性質為城鎮住宅用地，面積約22.73畝，容積率＞1且≤3.96，建筑密度≤30%，綠地率＞40%，成交價2.84億元，樓面價約4728元/平米，起拍土地單價約1248.2萬元/畝。

KCXS2018-3-D4屬于西山區城市更新改造52號片區

根據相關土地交易文件，乾輝須與西山區人民政府簽訂《西山區城市更新改造52號片區KCXS-2018-3-D4地塊回遷房、市政基礎設施及公共服務配套設施建設實施協議》，并按照相應協議約定承擔回遷房、公共服務設施和城市基礎設施的建設。具體建設內容為承擔地塊上約17620.86平米的回遷安置房建設、市政道路、生態文明、環境綜合整治、重大基礎設施建設等；并完成社區辦公、養老服務設施用房等建設工作。

據悉，宗地附近的KCXS2018-3-D1、D2、D3三宗地塊于2019年拍出，總面積約132.73畝，土地性質為城鎮住宅用地，競得人為海倫堡、廣州廣電、平安三家聯合成立的昆明乾輝地產開發有限公司，并開發了玖悅府項目，已于今年7月開盤。

五華區國投5.63億攬獲翠湖22.29畝商地，樓面價約37882元/平米

翠湖片區已有近10年未有土地面市。五華區國投今日攬得地塊編號為KCWH2018-21號，地塊性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，總面積約22.29畝，容積率≤1，建筑密度≤45%，綠地率＞3%，成交價約5.63億元，樓面價約37882元/平米，土地單價約2525.46萬元/畝，成為五華區土地單價、樓面價新“雙料地王”。

KCWH2018-21位于翠湖片區北門廣場附近

根據相關土地出讓文件，五華區國投須與五華區人民政府簽訂《翠湖片區景觀提升和環境綜合整治建設、移交協議》，并按照部門行業標準對北門片區進行改造；東、西、南、北四個入口節點地區改造；環湖綠化及環路鋪磚改造；翠環路路面銑刨罩面工程；春曉廣場、西南入口等重要節點地區改造；環路建筑外立面整治；環路架空線入地；燈光亮化；公園水景噴泉；公園內兩堤、三湖、四島改造提升等主要工作，并在驗收合格后無償移交給五華區政府。

同時，還須按《五華區翠湖片區景觀提升機環境綜合整治產權調換協議》拆一補一全面積原址回遷方式，在范圍內建設3377.6平米商業，建設完成后按照補償協議移交被征遷單位，此部分即為北門廣場的商業部分。

根據昆明市自然資源和規劃局今年7月發布的《昆明市五華區翠湖北門廣場項目控制性詳細規劃修改批前公示》，北門廣場總占地約379畝，包含2宗約4畝文物用地，1宗約22畝商業用地，1宗約353畝公園綠地。未來將會打造成一個集休閑游憩、文化體驗為一體的當代昆明建筑街區觀翠廣場。

保利置業聯合昆明交投7.88億攬金馬街道52畝地，樓面價2554-5587元/平米

保利此番攬獲地塊位于金馬街道金馬路，東驤神駿旁，地塊編號為KCGD2020-2-A1、A2，總面積約51.75畝，含41.67畝住宅用地及10.08畝商業用地，容積率4.4-6.1，成交價約7.88億元，樓面價約2554-5587元/平米，土地單價約1038.82-1638.97萬元/畝。

KCGD2020-2-A1、A2位于金馬路東驤神駿旁

根據相關土地出讓文件，競得人須完成2號地塊上的項目配套設施和相關城市基礎設施的建設，包含建設1832.62平米的公園綠地；修建3條共計16987.47平米規劃道路；建設用地面積約19469.8平米、容積率0.8、規劃總建筑面積15575.84平米的配套中小學。

據悉，此批地塊原定于12月16日進行網拍，后因報名人數不足而流拍。次日，昆明公共資源交易平臺發布其補充公告，出讓條件增補須結合昆明市2020年外資招商引資目標任務，引入部分外資。外資要求為參與競買人須以外資形式繳納競買保證金，外資到位金額不低于3000萬美元，按當日中國銀行公布的外匯牌價為準來計算，若折算人民幣后低于起始價20%的（競買保證金繳納下限），差額部分以人民幣補足。上述競買保證金必須按要求到賬后，方可有資格參加競買。土地競得人在競得土地簽訂成交確認書之后土地競買保證金自動轉為土地出讓價款。

同時，保利須同步開展宗地周邊2宗零星地塊KCGD2020-2-A4（面積約3513.98平米）、KCGD2020-2-A5（面積約21.79平米）的整合工作，按照統一規劃、設計、建設的原則，要求相關指標一致且在街坊內可互相平衡。

此次土地競得人為昆明保鑫房地產開發有限公司，成立時間為2020年12月14日，注冊資本5882.35萬美元，保利和市交投分別控股51%、49%。

從區位來看，該批地塊位于涼亭片區。該片區未來將會有5條地鐵3大TOD中心建起，南側連接巫家壩，東北方向通過機場高速通達長水機場空港經濟區，交通區位非常有亮點。保利在此片區已布局保利城項目，距離宗地直線距離約4公里，深化布局東市區意圖很明確。目前宗地附近有東原璞閱和東驤神駿項目，住宅均價在12000-14500元/平米之間。

省交投斬獲安寧太平新城3宗23.53畝交通服務站用地

此批出讓地塊編號為ANCB-2020T020、21、22，均屬于安寧太平新城街道，位于杭瑞高速旁讀書鋪服務站附近。土地性質為交通服務站用地，總面積23.53畝，成交價為1911.4萬元，容積率0.5-1.2，可建面1.56萬方，樓面價988-2371元/平米，地價約79-85萬元/畝。目前宗地上的服務設施已建好投入使用。

ANCB-2020T020、ANCB-2020T021、ANCB-2020T022三宗地塊位置示意