過去5年昆明房?jī)r(jià)差不多翻番，但車位卻越賣越便宜

最近，云南房網(wǎng)注意到昆明克而瑞給出的數(shù)據(jù)中，今年11月昆明車位/車庫(kù)的成交均價(jià)只有3097元/平米，比起前兩年已有了明顯的下降。

按照易居研究院智庫(kù)中心、諸葛找房的數(shù)據(jù)，2018年昆明車位/車庫(kù)的成交均價(jià)為3971元，每平米的價(jià)格與現(xiàn)在的差著900元左右。雖然數(shù)據(jù)來源于兩家不同的機(jī)構(gòu)，但比起前幾年昆明的車位價(jià)格的確是在下降的。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月昆明車位成交均價(jià)每平米只要3097元

需要注意的是，車位的建筑面積一般在30-40平米左右，在購(gòu)買車位時(shí)都是按照建筑面積計(jì)算價(jià)格，所以單價(jià)比較低。

云南房網(wǎng)根據(jù)同小區(qū)車位不同時(shí)期售價(jià)比對(duì)，總體來看，車位價(jià)格都有不同程度的下調(diào)。

2019年時(shí)，昆明醫(yī)大健康城有產(chǎn)權(quán)的停車位要賣30萬(wàn)元/個(gè)，沒產(chǎn)權(quán)的也要25萬(wàn)—27萬(wàn)元/個(gè)，當(dāng)時(shí)還有業(yè)主向媒體反映小區(qū)停車位價(jià)格太高無法承受而上了新聞。

時(shí)隔一年多后，云南房網(wǎng)了解到，現(xiàn)在醫(yī)大健康城帶產(chǎn)權(quán)的車位在27萬(wàn)元左右，還送一個(gè)面積約5平米的儲(chǔ)物間，不帶產(chǎn)權(quán)的車位價(jià)格約20萬(wàn)元左右。雖然這一價(jià)格在昆明的車位市場(chǎng)中也算“天價(jià)”，但比去往年已降了好幾萬(wàn)塊錢。

萬(wàn)宏國(guó)際車位促銷：宣傳零首付，最高優(yōu)惠4萬(wàn)元

今年11月中旬，昆明醫(yī)大健康城還舉行了“買車位送新能源汽車”活動(dòng)，客戶購(gòu)買車位交定金，在7天內(nèi)交清應(yīng)付款項(xiàng)即可獲得價(jià)值6萬(wàn)元的新能源車贈(zèng)送資格，可以說是花樣推銷車位了。

去年，同德昆明廣場(chǎng)還打出了車位5折銷售，價(jià)格低至7萬(wàn)元/個(gè)起的廣告語(yǔ)。也有業(yè)主反映稱2015年時(shí)36萬(wàn)元搶買的車位，2019年時(shí)平均只要15-23萬(wàn)元一個(gè)，引起了不少業(yè)主的不滿。

2015年時(shí)，昆明俊發(fā)城車位均價(jià)還在13-16萬(wàn)/個(gè)，而近日云南房網(wǎng)致電俊發(fā)城售樓部了解到，目前項(xiàng)目車位價(jià)格比起五年前不漲反跌，帶產(chǎn)權(quán)的車位售價(jià)在9-13萬(wàn)元不等。

和昆明俊發(fā)城、醫(yī)大健康城、昆明廣場(chǎng)等一樣，目前昆明市場(chǎng)上車位降價(jià)銷售或打折優(yōu)惠的項(xiàng)目還很多，位于太平新城的某樓盤置業(yè)顧問在10月份時(shí)還透露，在一定時(shí)期內(nèi)老業(yè)主帶新成功購(gòu)房的，直接送車位。

除了降價(jià)銷售外，將車位和新房捆綁在一起銷售也成為了開發(fā)商促銷車位的手段之一。比如江東境界、大華公園天下、彩云城等，最近對(duì)外宣傳的消息中都有買房送車位。此舉一方面是為了促銷住宅，但另一方面也說明現(xiàn)在車位不好賣而且價(jià)值不高，開發(fā)商干脆直接打包在住宅中銷售，對(duì)外宣傳“送車位”，給購(gòu)房者營(yíng)造出占了便宜的感覺。

大華公園天下宣傳稱買房送產(chǎn)權(quán)車位

過去五六年間，昆明新建住宅價(jià)格差不多漲了一倍，但車位不僅沒漲，反倒越賣越便宜，甚至有開發(fā)商直接號(hào)稱“送車位”，原因就在于昆明車位庫(kù)存高，車位去化慢。

盡管最近兩年各大統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)有兩年沒有對(duì)外公布昆明的車位庫(kù)存情況，但根據(jù)昆明克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，截止到2018年年底，昆明的車位庫(kù)存面積約1147萬(wàn)平米，按照當(dāng)時(shí)的月均去化水平，去化周期需要65個(gè)月，即在不新增供應(yīng)的情況下，需要5年多的時(shí)間才能全部賣完。

2018年后昆明車位去化周期應(yīng)該進(jìn)一步延長(zhǎng)，因?yàn)檫@兩年昆明新房市場(chǎng)上改善型住宅是開發(fā)主旋律，車配配比都非常高，目前新建小區(qū)的住宅和車位配比基本都在1:1以上，有些甚至達(dá)到了1：1.2，但車位需求卻相對(duì)平緩，許多業(yè)主在購(gòu)房初期甚至入住后都不考慮買車位，另外投資客也完全不買車位，導(dǎo)致了昆明新小區(qū)車位庫(kù)存嚴(yán)重，嚴(yán)重占用開發(fā)商資金，最后不得不降價(jià)銷售。

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