從甜蜜合作到反目成仇，呈貢花香滿徑兩個合作方要再次對簿公堂

曾經爆出要求業主先交土地補償款和增值稅才能接房奇聞的呈貢花香滿徑，近日又有新消息，此次是開發商與昆醫附一院這兩個合作方又要對簿公堂了。

近日，人民網地方領導留言板有項目業主反映，呈貢花香滿徑小區26棟未封頂，外墻未粉刷，內部電梯沒有安裝，開發商處于失聯狀態。對此呈貢區住建局在回復中提到，花香滿徑小區位于呈貢洛龍，由云南文產昆明置業有限公司開發建設，為云大醫院呈貢新區醫院職工配套的住宅項目。于2013年8月開工建設，包括25棟住宅、1棟商業、1所18班幼兒園和配套設施；2018年2月停工。根據合同約定，文產公司應于2017年6月30日交房，但由于資金問題等的影響，建設工期延長，至今未組織竣工驗收，未取得竣工驗收備案表。

花香滿徑實景圖

呈貢區住建局曾多次召集云南文產置業有限公司、云大醫院進行協調，要求盡快完成竣工驗收備案手續，實現交房；配套如可視電話、燃氣、太陽能等費用，按照發改物價部門的要求執行，如無相關許可不得收取合同外費用。但雙方并未達成一致，開發企業和云大醫院相關負責人表示要走司法途徑解決問題。

花香滿徑區位圖，周邊已是相對成熟的社區了

據資料，雙方在呈貢花香滿徑項目的合作始于9年前，2011年7月，雙方簽署了云大醫院呈貢分院職工配套住房開發建設項目定向開發協議，由云南文投集團子公司云南文產置業發展有限公司新組建的云南文產昆明置業有限公司負責實施項目，但在2017年4月，文投集團公司不再持有文產公司的股份，和項目不再產生關系。

2018年初，云南房網報道了花香滿徑接房還要交土地補償款和增值稅一事。花香滿徑的建設方在未取得竣工驗收報告的情況下通知業主接房，奇怪的是，交房公告上寫明，交房時業主需按照50元/平方米的標準補交土地補償款，再按194.92元/平方米的標準補交土地增值稅，另外還要按20000元/個的標準補交產權車位款。

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實際上，在業主被卷入和殃及之前，開發商云南文產置業有限公司和項目業主方云大醫院雙方已經交惡多時，甚至已經打了一輪官司。

2016年，文產公司在發函要求云大醫院盡快明確剩余房源的分配后，與施工方達成以房抵款協議，但云大醫院不認可文產公司沖抵工程款的行為，之后，雙方就此多次信函協商，后來直接對簿公堂。

去年，云南省高院作出《云南文產昆明置業有限公司、云南文化產業投資控股集團有限責任公司合同糾紛二審民事判決書》，是對雙方2018年建設工程合同糾紛案件的終審判決。

判決書載明，在住宅房價上漲的情形下，文產公司向非醫院職工出售的281套住宅，產生了差價損失，以二者之間差價作為昆醫附一院的損失計算基礎，根據有關三方當事人違約行為及其責任的分析，結合約定的合同目的、內容及履行情況等，由昆醫附一院自行承擔差價的三分之一，文產公司、文投集團公司承擔差價的三分之二。

另悉，在省質量監督站的監督下，文產昆明置業組織施工、監理、勘察、設計等單位完成了1-25棟住宅的竣工預驗收，但由于無力支付工程款，相關單位拒絕配合竣工驗收，因此尚未達到法定的交付條件。26棟商業和幼兒園主體工程建設已封頂斷水，附屬工程因資金短缺，目前處于停工狀態。

梳理以上信息可見，建設方與項目業主方的矛盾與糾紛已持續多年，并且雙方的官司糾紛似乎也還未結束，曾經的密切合作方，現在反目成仇，已無協商解決余地，經濟糾紛愈演愈烈，官司一波接一波，而花香滿徑歷史遺留問題的解決，似乎也變得遙遙無期了。

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