昨日，歷經3次掛牌的西北新城兩宗共約百畝土地終于拍賣成功，中南置地以14.27億元的底價成功拿地，延續了在西北新城的開發勢頭。而當年參與尹家村一級開發，后來在此片區開發萬科城的云南萬科，卻并未如市場猜測的那樣繼續拿地擴大萬科城開發規模，而是扭頭向南，全面重倉會展板塊。
西北新城這兩宗土地的出讓過程并不順利，其中編號為KCWH2018-14-A1的住宅地塊去年11月就已掛牌出讓，起拍價13.64億元，最終卻因無人報名而流拍。今年9月，該地塊再次掛牌，交易起價降了1.2億元，可是依舊流拍。這次是第三次拍賣，各方面條件和上次一樣，好在有中南報名競買。
中南在西北新城新拿地塊的位置
其實在今年10月的第二次拍賣前，市場上就有消息稱中南將會出手拿地，但實際上中南并未現身。時隔兩個月之后，在土地條件沒有任何變化的情況下，中南還是出手了。
西北新城的土地資源并不算富裕，去年到今年的出讓地塊也不算多，可是好不容易有土地推出，卻連續遭遇市場冷落，主要問題一是外掛條件多，推高樓面地價，二是另有一宗打包出讓的商業用地，競得者要按照規劃條件建設2萬平方米商業并自持10年。同時，在地塊范圍內建設符合昆明市健康產業規劃的，以生命健康為核心的示范產業。如今商業難做，健康產業也屬于長線投資，獲利不易，開發商難免有顧慮。
萬科城是西北新城大盤之一
本來，無論是68.3畝編號為KCWH2018-14-A1的住宅用地，還是28.98畝編號為KCWH2018-6的商業用地，其實都屬于尹家村片區，而尹家村片區的土地一級開發整理由萬科和世博共同負責，總面積接近1000畝。按照房地產開發的一般套路，開發商參與一級開發的目的其實在于一二級聯動，果然，在獲得尹家村一級開發權當年（2018年），萬科與世博合資成立的公司就在土拍中拿下了尹家村370畝地塊，后來世博退出由萬科獨立開發，這就是現在的萬科城。
所以去年底尹家村其他地塊掛牌出讓后，市場普遍猜測萬科將繼續拿地，擴大萬科城開發規模，因為兩塊地距離萬科城都非常近，可是從去年到今年，一年間三次拍賣萬科均袖手旁觀。
是萬科在昆明無欲無求了嗎？當然不是，如今萬科在昆明的戰略重點是南市區，尤其是會展板塊，可以說重倉投入，目前在手的項目就有萬科銀海泊岸、萬科翡翠濱江、萬科翡翠、萬科大都會、萬科500里以及最近剛剛面市的萬科公園城市。但這并不是萬科在南市區甚至會展板塊的全部項目，按照鑫海匯與昆明土儲中心簽訂的《土地一級整理委托合同》，整個官渡文化生態新城的土地一級開發都是鑫海匯負責，總開發面積達7萬多畝，而萬科又是鑫海匯的股東，后續開發機會眾多。
中南在西北新城的新項目，可以與正在開發的上悅天地無縫對接
相反，原本在3年前以黑馬姿態進入昆明的中南置地，去年以來發展勢頭卻有所減緩，亟待加倉。目前中南在昆明的第一個項目樾府已經交房，第二個項目中南云境進入收尾階段，去年推出的中南十二集因為規模不大，可售房源也已不多。今年7月，中南曾經競得穿金路地塊，但面積只有36畝，施展空間有限。西北新城的上悅天地是中南迄今為止在昆明開發的最大樓盤，總面積260畝，去年7月開盤，現在也只剩最后幾個地塊待開發。昨日拿下西北新城兩宗近百畝土地后，正好可以與上悅天地的開發周期無縫對接。
但昨日獲得地塊成本不低，住宅地塊樓面價達到7168元每平方，還要無償修建道路和公園，而商業地塊上又需要開發自持10年的商業，并引入健康產業，需要中南長期資金投入。
不過中南也有許多有利條件，首先是通過開發上悅天地熟悉了西北新城、積累了區域客戶，中南在上悅天地引入的資源也可以為新項目所用。另外，萬科城現有配套，比如引進的長城中學、建成的五華文體中心等，都是中南開發新地塊的現成配套資源。而隨著時間推移，西北新城也會越來越成熟，越來越宜居，比如距離中南新項目不遠的昆明宜家，明年鐵定開業；今年開通的地鐵4號線的海屯站和小屯站，距離中南的住宅地塊都不到1公里。
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