俊發城房價5年翻一倍 明年起再無1.7萬以下的住宅

12月10日，昆明俊發城微信公眾號發了一則推文，標題直指項目房價，稱“2021年俊發城再無17000元/㎡以下的住宅！”。

昆明俊發城發文稱：2021年再無1.7萬元以下的住宅（俊發城官微截圖）

文中對于俊發城的價格也做了說明，內容稱“俊發城自文雅苑4棟開始，成交均價將正式突破17000元/㎡，待到2021年，北市教育紅盤俊發城將再無17000元/㎡以下的住宅”。

如此豪言壯語，讓人不得不感嘆，這個曾經主打高性價比的樓盤，如今已成功逆襲成很多人高攀不起的“高富帥”。

昆明俊發城為寶云城中村改造項目，也是昆明迄今為止改造面積最大的城改項目，位于北京路延長線昆十中斜對面，規劃占地1600畝，總建筑面積約340萬平方米（遠期規劃占地約4000畝，總建筑面積約1000萬平方米）。

2013年，俊發城在當年昆明的春季房交會上亮相，同年9月舉辦的俊發城全國產品發布會上，俊發還請來了著名主持人陳魯豫站臺主持，受到了廣泛關注。

2013年10月19日，俊發城首次開盤銷售，推出了項目N-13地塊1棟的78-143平米的兩房到四房的精裝房源，當時首開產品均價約8500元/平米，比路對面的萬科金域緹香便宜了一千多元。

盡管當時項目所在的北京路延長線還一直處于施工狀態，昆明地鐵2號線首期也還沒有開通運營，交通通達情況并沒有現在那么好，周邊居住氛圍、環境和配套也不如現在，但因為俊發城主要走性價比路線，對剛需購房者比較友好，所以首批住宅開盤時仍然受到了不少追捧。

俊發城是昆明的熱銷紅盤（圖來源俊發城官微）

此后至2016年，俊發城價格基本維持在8000-9500元的水平，期間部分特價毛坯房的價格只要7000元起，貴點的精裝房源也有11000元左右的。

2016年下半年開始，昆明樓市整體上行，俊發城房價也在這波行情中開始逐步上漲，飆升到現在的1.7萬元，比8年前的首開價格剛好翻了一倍，而且這個價格已比昆明主城住宅1.5萬元的成交均價高了兩千元左右。2019年3月，俊發城還推出了高端產品逸璟峰，作為俊發城大項目的一部分，逸璟峰首開的精裝住宅均價約1.6萬元/平米，今年11月逸璟峰成交均價已突破2萬元。

實際上，在2013年-2016年期間俊發城的價格銷售變化都不大，房價真正上漲應該從2016年算起，可以說是5年翻倍。而按照俊發釋放的消息，明年俊發城價格還會再漲。

值得一提的是，俊發城推出8年以來，項目賣點已從最初的高性價比轉變為賣配套，尤其是教育配套，項目總規劃有13所學校，其中7所已開學，包括云師大附屬俊發城幼兒園、小學、中學，云師大附屬俊發城實驗小學、明通小學等，都是昆明數一數二的名校。

也正是因為強大的交通、教育、地段等配套支撐，俊發城的銷售業績一直以來都非常亮眼，已多年成為昆明的單盤年度銷冠，2018年前10月，昆明俊發城還以76.85億元的成交金額成為全國銷售業績排名前十的樓盤，在北市區乃至整個昆明市區都能稱之為熱銷紅盤。

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