對一座城市而言，地標性建筑的作用就像北斗星，它不僅僅在物理層面為人們指明方向，也決定了城市的文化、面貌、潮流乃至風景。
因此，當我們選擇不同的地標去描述一座城市時，其顯現出的可能是完全不同的城市形象。最簡單的例子，當我們提起翠湖和雙塔，前者描繪出的更多是春城歷史的一面，而后者則無疑是昆明活力現代的代表。
今日的萬達雙塔，某種程度上早已脫離一個單純項目的定義，晉升成為了昆明現有價值與城市未來的代名詞。于居于商于業，這里都是當前城市最靠前的一檔，豪宅項目更是區域不可或缺的標配。
雙塔片區的豪宅項目究竟做得怎么樣？我們特別選取了今年新入市的錦粼天序這個有些特殊的項目，來結合昆明市場現狀，做了一番深入分析。
一株20萬的金桂樹
這一項目特殊的一面首先是樹。
沒錯，關于項目的園林景觀分析，通常不會觸及這么具體深入的細節，因為要么平平無奇，要么容易露怯。但在錦粼天序這里不一樣，它社區內部園林景觀所選用的樹種，有不少門道值得一說。
首先就是金桂。作為桂花樹的四大品種之一，金桂有著最為突出的觀賞價值，因此被廣泛運用于各種城市園林和公園之中做觀賞一途。
成熟體金桂有著巨大的樹冠
不過如果你仔細觀察，會發現這一樹種在本地小區并不多見，最關鍵的原因是其有著一個不算缺點的“缺點”：這種樹的樹冠非常大，一棵生長充分的金桂能達到15米，樹冠范圍可覆蓋400㎡。
因此，如果社區的公共區域不夠寬闊，栽種這種樹木可能會擠占到其他植被的空間，影響整體的園林規劃和景觀呈現。
錦粼天序的超大中庭，使得其有充足的空間供金桂這樣的樹種生長
但在錦粼天序這里，這不成為問題——其樓棟采取圍合式布局，在整個中庭“圍”出了整整約11畝左右的空間，也就是所謂的“可以放風箏的院子”，讓金桂能在此盡情生長。其中的一株金桂，據說價值20萬元，可算是真的金貴。
在本地重現一個琉璃光院，真的有可能
錦粼天序的園林景觀在宣傳時，有一個地點被反復提及，那便是京都的琉璃光院。
錦粼天序園林景觀設計參考了京都的網紅景點琉璃光院
很多人可能通過網上照片，對這一地點秋季的紅葉景致有一定的印象。但琉璃光院真正的價值，其實在于樹木與院內的青苔、細流，以及各種建筑物和庭園共同勾勒出的光影美景。其一年僅在春秋兩季開放2次，門票價格雖高但游人始終絡繹不絕。
錦粼天序的園林景觀以其為借鑒，并非簡單拋出一個概念，而是真地想在社區內部重現這一景致觀感。還是通過一個樹種的小細節便能看出：
在圍繞社區核心的中央游園會客廳打造“琉璃光院”主景觀節點的基礎上，整個社區環繞行形成了四大主題庭院，分別是琉璃冬青（青玉花園）、琉璃露薇（露薇花園）、琉璃木樨（木犀花園）以及琉璃秋霧（秋霧花園），其對應的主力植被分別是冬青、紫薇、金桂和秋楓。
主題庭院與樹種間藏著景觀構造的巧思匠心
這看上去似乎平平無奇，個中奧秘正在于每種植物的開花與繁盛期——冬青不需多言，耐寒性使得其能為冬季平添幾分翠綠；紫薇夏季盛開，“盛夏綠遮眼，此花紅滿堂”；金桂飄香，一般正是秋高氣爽之時；而秋楓別看它名字里有個“秋”，花期卻是在春季。
相信看到這已不難理解，錦粼天序以不同的應季植物，配合社區布局，打造出了一個四時均有美景在的景觀空間——這才是其號稱將琉璃光院“搬”到了昆明背后的真諦。
這個項目抓住了海派的內核精髓
項目的建筑與裝飾層面也有細節值得一說。
各部分設計風格的一致性，保證了建筑的整體感
仔細看上圖中的紅色區域，這是項目樓棟入戶處的遮檐。其不僅在形象上與整體樓棟的海派風格保持一致，呼應了頂部的冠式造型，也兼具了遮陽擋雨的功能實用性。
而另一處細節在效果圖中可能不明顯，那便是其整個基座大堂將采用10種材料進行拼接，呈現10級層次感的組合。
進入到室內，同樣還是以細節來說話：錦粼天序為住宅配備了日立的中央空調以及百朗的新風系統，來保持居家24小時的恒濕恒溫環境——在以氣候見長的昆明，一般項目顯然不會大費周章做這樣的設計，但這正是錦粼天序身為豪宅的特別之處。
錦粼天序實景圖
電視墻以一體定制的魚肚白紋理陶瓷薄板打造，方便業主后期打理；而在餐廳背景墻這一側，則選用了木飾面，通過多道工序實現光澤度和木紋肌理的共存——項目室內空間的裝飾，充分考慮到了不同空間場景的實用性，這才是“奢”字的內涵。
何謂海派風格？這一誕生于上世紀上海的建筑風格，核心在于兼容并包，中西結合。錦粼天序從外部建筑，到內部裝修裝飾，均在不停尋求豪宅體驗感與實用性之間的平衡點，這可謂真正領悟了海派的精髓。
如果和普通項目打一場“擂”……
一般而言，豪宅產品和普通住宅是不能相提并論的，畢竟二者的定位、設計等有壁。但如果真地要將錦粼天序拉到普通住宅一檔，讓它打一場不是那么公平的“擂臺”，你會發現這個項目也能扛得住。這源于其區位層面的特征屬性。
錦粼天序位于西山區雙塔旁，緊鄰西山萬達廣場。在城市整體向南的大風向下，包括其所在的雙塔片區在內的整個大南市，正逐漸成為城市新的幾何中心以及功能新心。
所處的區域位置，決定了錦粼天序有著不俗的配套條件
因此，整個城市的交通、商業、教育、健康等資源，都在向此傾斜集聚。衡量常規項目的幾大配套指標，錦粼天序不僅不缺，質量也均處于整個城市靠前的一檔。
這帶來的一大關鍵結果，是高凈值的人群正持續流入區域。可以說，在前期區位決定了其能吸引到怎樣的人群，而后期則是集聚的人的質量，決定了區域與項目的價值和高度。
從這一角度而言，占位二環，以近2.2萬的均價躋身區域豪宅俱樂部TOP，又如前面所說在眾多細節層面展現出不俗產品力的錦粼天序，可謂擁有著突出的圈層屬性。雙塔片區、二環這樣的特征，也天然決定了其圈層的純粹。
而對于本地購房者而言，教育是當前決定其最終選擇的一大關鍵要素。在錦粼天序這里，據悉以國際化教育為長的北師大附中即將與其達成合作協議，本周日12月6日簽約儀式就將在項目銷售中心舉行。
可以想見，隨著城市發展與人們需求的不斷升級，類似的豪宅項目將會越來越走俏。別再問是誰在買昆明的豪宅了，下一個可能就是你、我或是他。
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