地價8年翻4倍！ 鳳凰御景二期79畝地下月入市

12月17日，位于西山區福海街道陸家社區的兩宗地塊將現場掛牌出讓，宗地面積約79畝，交易起價約16.07億元，這塊地原為鳳凰御景二期項目規劃用地。但相較于項目一期500萬元/畝的拿地價格，8年時間過去，二期地價已經漲至2025萬元/畝，翻了4倍。

鳳凰御景二期A2/A4地塊位置示意

此批出讓土地編號為J2012-019-A2、A4號，總面積約79畝，交易起價約16億元。其中，A4地塊為住宅用地，面積約65.25畝，最大容積率4.94，最大可建面約21.49萬方，交易起價約13.22億元，計算樓面價為6150.83元/平米，地價2025萬元/畝；A2地塊為商業用地，面積約14畝，最大容積率7.27，最大可建面約6.83萬方，交易起價2.86億元，計算樓面價為4178.74元/平米，地價為2025萬元/畝。

根據相關土地出讓文件，競得人需按照規定支付二期地塊內昆明晶華光學有限公司拆遷后的臨時安置房用；在簽訂土地成交確認書后的2.5年內建設含四園莊、高朱村、鳳凰御景一期部分未安置戶在內的約4.97萬方回遷安置用房；部分市政道路、水務設施、環衛設施建設（約704.47平）、公安警務設施建設（約9928.62平方米）；約6020平米公園綠地、5268.14平項目配套幼兒園建設、西山區一環路段、前興路道路景觀提升環境綜合整治等。

鳳凰御景小區實景圖

據悉，鳳凰御景總占地約181畝，共有A1、A2、A3、A4、A5、A6六個地塊，分為兩期開發。其中一期項目由昆明璞原地產全資控股的楷豐地產負責開發，包含A1、A3兩個地塊面積共48.76畝，2015年3月鳳凰御景一期已完工順利交房，而二期始終未能啟動而被擱置。

八年過去，地塊已有原來的500萬元/畝漲至如今的2025萬元/畝，樓面價（住宅部分）也由原來的1389元/平米漲至如今的6151元/平米，上漲4倍余。這與周邊南亞商圈的崛起不無關系，南亞第壹城于2011月12月29日開業，3年后西山萬達商圈于2014年10月31日開業，兩大商圈逐步補齊片區原本欠缺的商業、醫療、教育和交通資源，逐步釋放開發紅利，帶動沿線區域地價起飛。宗地所在的鳳凰御景項目周邊也早已形成眾多成熟生活小區，生活氛圍濃厚，漲價自然無可厚非。

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