呈貢雨花上架156畝商住混用地，或為光明璟宸后續(xù)用地

今天，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)上架呈貢雨花片區(qū)一宗156畝土地，將于下月9日在呈貢進行現(xiàn)場拍賣。交易起價2.73億元，從地塊編號和位置上看，或為“光明璟宸”后續(xù)項目用地。

昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)上架呈貢雨花片區(qū)一宗156畝商業(yè)住宅混合用地

根據(jù)公告，KCC2011-63-A1地塊用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅混用用地。最大容積率3.7，建筑密度≤29%，綠地率≥36%，計容可建面約38.52萬方，起始地價約175萬元/畝，起始樓面價約709元/平米。

光明璟宸緊鄰云南大學(xué)呈貢校區(qū)

從地塊位置看，KCC2011-63-A1地塊位于呈貢新城大學(xué)城地鐵站南側(cè)，緊鄰云南大學(xué)呈貢校區(qū)和光明璟宸項目一期，距離地鐵站約2公里。周邊路網(wǎng)較為完善，通過博大路、彩云南路、致遠路、梁王路等多條干道可至呈貢各個區(qū)域，地理位置比較優(yōu)越，周邊生活配套比較完備。

據(jù)悉，KCC2011-63-A1號地塊原為騏輝投資2013年入手的紫金玉苑項目用地之一，停工3年后曾被收回，后為光明地產(chǎn)接盤。2018年臨近宗地的KCC2011-63-A2地塊被光明競得，現(xiàn)已開發(fā)為光明璟宸，并于2019年12月開盤，整體去化反響還不錯。

在2018年底，宗地曾獲一次調(diào)規(guī)。調(diào)規(guī)后用地性質(zhì)由原有的B1/B2（商業(yè)商務(wù)混合用地）調(diào)整為R/B（居住兼容商業(yè)用地），R（居住）:B（商業(yè)）=70%：30%，調(diào)整后居住面積增加26.9萬方，商業(yè)面積減少約11.5萬方，為企業(yè)降低了不少開發(fā)門檻。但此次面市，相較于7年前首次入市時價格已上漲約50%左右，此番光明是否愿意買賬繼續(xù)開發(fā)呢？

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