浙江發(fā)文規(guī)范商品房委托銷售 不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序

11月2日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知，自2020年12月1日起施行。

通知指出，要加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售行為管理。開發(fā)企業(yè)委托承銷機構(gòu)銷售商品房，須簽訂書面委托合同，合同中應(yīng)明確委托銷售的范圍、方式（線上、線下）、期限、權(quán)限、傭金結(jié)算、再委托銷售行為約束、不得向購房人收取任何費用、違約責任等事項。不得委托承銷機構(gòu)銷售不符合現(xiàn)售條件的商品房。

另外，加強房地產(chǎn)承銷機構(gòu)代理銷售行為管理。房地產(chǎn)承銷機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房；代理銷售商品房時，應(yīng)向購房人表明身份，不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費”“服務(wù)費”“咨詢費”等價外費用。不得在房地產(chǎn)調(diào)控政策之外設(shè)置資金、身份等條件變相限制購房權(quán)利。

另外，房地產(chǎn)承銷機構(gòu)對外銷售的商品房價格，應(yīng)當與該項目申報的“一房一價”一致，不得以任何形式拆分購房款，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標識、標價方式誤導(dǎo)消費者，不得出現(xiàn)預(yù)售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳，不得捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序。

此外，房地產(chǎn)承銷機構(gòu)要嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，并書面告知購房人相關(guān)政策，嚴禁故意誤導(dǎo)、誘導(dǎo)、欺騙、強制或協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或規(guī)避限購政策。

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