昆明最大城中村下個月開始拆遷 船房村城改終于破冰啟航

9月25號，昆明剛剛公布了《昆明市城市更新改造行動計劃》，計劃三年完成223個城中村拆遷，時隔不足一個月，被稱為昆明最大城中村的船房村率先啟動拆遷。根據招標公告，船房村6個標段拆遷面積達150萬平米，拆遷總費用41.97億元，工期一年，從2020年11月25日至2021年11月25日。

西山區城市更新改造38號片土地一級開發整理項目招標啟動

昨日，西山區城市更新改造38號片土地一級開發整理項目一口氣發布了6個招標公告，分別涉及1—6標段的拆遷拆除工程，和1、2標段造價咨詢服務，以及1、2標段測繪服務。在昆明市城中村改造名單中，西山區38號片區正是指的船房村改造項目。

船房村改造拆遷拆除工程6個標段位置示意

公告明確，船房村改造拆遷拆除工程共劃分為6個標段，各標段具體四至范圍如下：

一標段東至格雷燃氣宿舍，西至老村農貿市場，北至氣象路（船房中路），南至第一水質凈化廠，共計拆遷拆除面積約32.75萬平方米；

二標段東至省人大、氣象路步行街（船房中路），西至船房河，北至二環南路，南至氣象路（船房中路），共計拆遷拆除面積約29.32萬平方米；

三標段東至船房河，西至西福路、西華公園，北至二環南路，南至滇池世界花苑，共計拆遷拆除面積約34.80萬平方米；

四標段東至滇池中學，西至船房河，北至船房老村、銘門高第，南至福景路、和青巷，共計拆遷拆除面積約25.53萬平方米；

五標段東至青少年活動中心，西至船房老村，北至格雷燃氣宿舍，南至銘門高第，共計拆遷拆除面積約16.01萬平方米；

六標段東至老村農貿市場，西至氣象路（船房中路），北至氣象路（船房中路），南至第一水質凈化廠，共計拆遷拆除面積約11.87萬平方米。

以上6個標段拆除面積共計150.28萬平米，項目拆除拆遷預計總投資為41.97億元，計劃開工時間為2020年11月25日，竣工時間為2021年11月25日。要求自本項目合同簽訂之日起一年內，完成本工程所涉及全部征收補償安置協議的簽訂（包括貨幣補償、異地安置、回遷安置等協議）、拆除所有需拆除的建（構）筑物及建筑垃圾清運。

早在2008年，船房村就已列入昆明城中村改造名單，改造項目具有位置好、面積大、居民眾多的特點，改造難度不小，因此雖然占據著滇池路和二環邊的好地段，還兼有地鐵5號線途經的優勢，但改造一直未能啟動。

船房村列入城改名單12年來，曾有過多次推進的嘗試，2011年，西山區曾就38號片區城中村改造土地一級開發整理項目進行兩次招標，但均無果。

2012年昆明市土地推介會亮相的船房村改造項目范圍更大

2012年底召開的昆明市土地推介會上，船房村城改項目又以“西山區38號地塊城鎮化建設項目 ”的名義公開推介，當時改造地塊的四至范圍界定為：東至青少年活動中心，南至污水處理廠，西至西華園公園，北至二環南路。項目總征地面積為1226.18畝，其中船房新村、老村兩個城中村改造面積為929.38畝，西華公園改擴建面積為296.8畝，總拆遷量則達到181萬方之巨。

直到去年8月，船房村城改啟動了前期合作伙伴招標，經過兩次流標后，俊發集團中標該項目，但相比此前規劃，項目有所縮水，改造范圍變更為北至西壩河，西至滇池路，南至陽光花園，東至南二環，總用地面積減少到約648.42畝，拆遷總量也減少為150萬平米。

船房村城改即將破冰

歷經坎坷后，隨著拆遷拆除工程的啟動，船房村改造項目正式步入一級開發階段，二環邊城市核心區如此規模的存量土地開發，在昆明數百個城市更新改造項目中都相當少見，難度是顯而易見的。

不過有利于項目改造推進的因素也不少，包括昆明的政策力度、地鐵5號線有望后年開通、俊發作為投資人的城改實力等等。同時，因其規模體量龐大，如果蹉跎多年的船房村改造能順利破冰，也將大力助推昆明近期提出的雄心勃勃的城改計劃。

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