2020年1-8月全國房地產企業拿地排行榜

中指院2020年09月08日 10:23

1、1-8月拿地同比顯著上升，8月拿地規模持續下降

2020年1-8月，TOP100企業拿地總額21162億元，拿地規模同比增長7.2%。TOP100門檻值升至54億元，環比增長10.2%，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為55.2%。

圖：2020年1-8月50家代表房企每月拿地總額

1-8月多數房企拿地不輸去年。50家代表房企1-8月月均拿地均值為1906.4億元，顯著高于2019年月度均值。其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金額超過2019年月度均值，奧園、融信、越秀、濱江前8個月月均拿地金額較去年增加一倍以上，逆勢拿地擴儲；16家房企1-8月月均拿地金額不及去年，其中世茂、新希望、建業、富力等4家企業前8個月月均拿地金額較去年減少50%以上。

8月房企拿地規模持續下降。1-3月，受疫情影響，部分城市推地節奏放緩或暫停，50家代表房企拿地規模較小；4月起，在市場置業信心逐漸恢復、各地優質地塊推出量增加以及資金面略有改善等因素影響下，50家代表房企拿地積極性明顯提升，5月略有回調后6月又升至上半年最高點，進入三季度拿地規模持續下降。50家代表房企中，31家8月拿地金額較前7個月均值出現下滑。

50家代表房企中18家企業8月拿地金額較1-7月均值有所增加，14家企業單月拿地額超過50億元，其中仁恒置地8月拿地額占前8月總額之比超過50%，華發、越秀和建業在30%以上。

2、拿地強度同比增強，第二陣營企業投資更積極

圖：2020年1-8月50家代表房企各陣營拿地銷售比

1-8月，房企拿地強度同比增強，50家代表房企拿地銷售比均值為40.7%，較上年同期上升0.9個百分點。

分陣營來看，TOP11-20房企投資最積極。前10房企規模持續領先，土儲充足，發展更趨穩健，拿地強度最保守，拿地銷售比同比下降6.6個百分點至31.9%；TOP11-20和TOP21-30陣營企業對規模的適度增長仍存在需求，部分企業拿地意愿較為積極。其中，TOP11-20房企拿地銷售比同比增長3.1個百分點至51.2%，為各陣營最高；TOP21-30房企拿地銷售比漲幅最高，同比增長9.3個百分點至46.9%；TOP31-50房企拿地銷售比顯著低于平均值，同比下降1個百分點至36%。

3、合作拿地權益占比增長，收并購市場仍有機會

圖：2020年1-8月50家代表房企各陣營招拍掛權益金額占比

房企合作拿地權益金額占比增長。2020年1-8月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為81.8%，較上年同期增長了1.5個百分點。其中TOP11-20、TOP21-30和TOP31-50陣營企業權益金額占比均出現顯著上升，企業在招拍掛市場的合作力度逐漸減小；TOP10陣營企業在招拍掛市場合作拿地力度有所增加，權益金額占比出現下降。

部分房企通過收并購增加土地儲備。2020年3月，金茂以68.5億元收購中化集團下屬武漢化資100%股權，獲取青島、天津、武漢3宗資產，其中天津和武漢項目為已達到預售條件的在建工程。4月以來，綠城以41億元向新湖中寶發起3起收購，獲取位于上海、沈陽、南通的多個項目。5月，奧園與京漢股份簽約，以11.6億元獲得29.3%股權，京漢股份在全國共有約18個項目，總可售建筑面積超過120萬平方米。

4、重點布局二線，長江中游熱度提升

圖：2020年1-8月50家代表房企拿地面積城市等級、區域分布情況

1-8月，房企重點布局二線城市，城市群中長江中游熱度提升。從城市等級來看，50家代表房企1-8月二線城市拿地占比為53.6%，三四線為42.1%，一線占比為4.3%。從區域來看，企業更傾向于在長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比之和為57.3%，其中長三角熱度最高，占比為26.1%，長江中游熱度提升，占比達到12.1%。

圖：2020年1-8月50家代表房企拿地面積TOP10城市

中西部省會城市與城市群內熱點城市頗受青睞。1-8月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市占7席，其中武漢、蘭州和西安分列前三位，重慶、長沙及成都也較受歡迎；長三角城市群有兩個城市上榜，蘇州、杭州分別位居第四、七位；粵港澳大灣區城市群中的佛山熱度持續，拿地面積位居第九位。

從各城市群拿地金額來看，長三角熱力不減。1-8月，長三角TOP10企業拿地金額3137億元，依舊位居四區域首位；中西部TOP10企業拿地金額2331億元，位列第二。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以7976萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。值得關注的是，香港置地今年2月以311億元拿下上海徐匯區地塊，刷新了全國總價地王記錄，并憑借該地塊位居1-8月長三角拿地金額第四。