在昆明，什么樣的房子能叫做豪宅？
最直觀的是價格，在短短兩三年前，昆明房價才剛剛突破2萬，到了現在，超過2萬乃至3萬也不算少見了。盡管不是每個2萬以上的樓盤都能叫豪宅，但價格超過2萬是昆明豪宅的硬性門檻。
巫家壩是昆明高端住宅最為集中的幾個區域之一（效果圖）
除了價格昂貴，稀缺性也一直是豪宅的獨特品性。無論是CBD城央，還是滇池沿岸，對稀缺資源、地段的占有，是昆明豪宅不可或缺的重要條件。
產品方面，除了足夠大的生活空間，昆明豪宅還會配備一些超大陽臺、泳池、會所等“高端配置”，住戶也更加注重精神文化方面的享受。
除了“昂貴+地段+資源”，豪宅還應該有什么？
任何事物也需要與時俱進，豪宅市場也在優勝劣汰，對豪宅的定義若還停留在用金錢堆砌，用地段升值，那觀念未免太落伍了。如今，房地產市場競爭越演越烈，產品的升級換代速度也在不斷加快，塔尖人士對豪宅的置業需求更傾向于生活化、人性化、價值化。
就目前昆明市場豪宅物業開發來看，“昂貴+地段+資源”這類有形符號相對容易借鑒和突破，并已經接近和達到國際水平；但是豪宅的另一價值組成部分——無形價值卻相對難于把握。
綠地旗下五星級酒店——鉑瑞酒店于簽約入駐綠地東南亞中心·428公館（示意圖）
不過，就在上個月，一場發布會卻引發了昆明豪宅的格局變化。綠地旗下的“黑金”品牌酒店——鉑瑞酒店簽約入駐了綠地東南亞中心·428公館，將酒店服務內容引入豪宅社區中，為居住者提供五星級酒店服務，這一形式的推出，無形中將單純的住宅產品升級成為五星級酒店的行政套房。
為什么酒店化服務成為了綠地開發豪宅的重點突破方向？這個問題不難解答，從全球建筑設計來看，高端物業正呈現出公建化、酒店化趨勢，新興的城市精英階層都在追求更好的服務，更好的歸家體驗，這一點與高級酒店“賓至如歸”的宗旨不謀而合。
鉑瑞酒店的入駐，將為428公館的業主們提供五星級酒店化服務（示意圖）
在這種市場氛圍的導向下，開發商們對于高端項目的軟件打造也越來越用心，例如以往不受重視的物業、社群、管家服務，也成了少數昆明豪宅項目越來越重視的內容。
那么，為什么豪宅酒店化服務是最好的？
地球上最頂級的服務都在哪？
要討論這個問題，我們先把目光投向遙遠的中東。
世界上唯一的七星級酒店——迪拜帆船酒店（圖片源于網絡）
這里有一座“土豪”城市，迪拜，這座城市把服務業推向了史無前例的高峰：服務業占其GDP的68%，擁有世界唯一超7星級酒店——帆船酒店，提供的服務也是世界頂級的七星級服務。
由此可見，一流的星級酒店服務，基本上代表了這個星球上服務行業的最高水平。事實上，酒店確實是社會風尚的指針，酒店是最早安裝空調、抽水馬桶的地方，永遠站在服務水準的最前沿，除了可以旅居度假，更是一種生活方式。
住過豪華酒店的人都會對一些細節印象深刻，這里的高檔服務越來越靠近家了，傳統物業服務體系已無法比肩發展已久、永遠置身前沿的星級酒店服務。
那么如果把星級酒店服務，“嫁接”到房地產開發上，將會帶來怎樣的化學效應？
酒店化豪宅服務：豪宅市場的降維打擊
回到正題，這次與428公館簽約的鉑瑞五星級酒店可能許多人不太熟悉，它是綠地酒店集團旗下最奢華的五星級酒店，目前已經在中、韓、澳等國開業與簽約、立項項目超過50家，足跡遍布上海、武漢、沈陽、三亞、悉尼、濟州島等地，其中僅上海一城便運營著三家鉑瑞酒店。
鉑瑞酒店在全球運營、規劃超過50家（15000間客房），足跡遍布三大洲（世界地圖）
鉑瑞酒店在國內大多位于城市核心地段的綠地超高層地標建筑（效果圖）
在傳統五星級酒店的服務體系基礎上，鉑瑞酒店整合了國內外優秀的酒店服務體系，提煉出鉑瑞酒店獨有的定制化私人服務體系——7大星邑侍家服務體系和一系列專項服務，428公館選擇引入鉑瑞酒店，也是為了給住戶提供一個契合內心的居住體驗。
豪宅業主不需要將時間花費在瑣事上，只需享受就好（示意圖）
屆時，鉑瑞酒店將為428公館的業主提供24小時響應的全時段酒店服務，例如一位428公館的業主，來到鉑瑞酒店可以免費入住一晚，恒溫泳池、健身房、云端酒廊、會議室等硬件設施業主也可隨時享用，包含酒店送餐、清掃、定制PARTY等服務則完全免費。
再次升級昆明人居水準的珍藏版豪宅
除了住進酒店之外，待在家里的428公館業主也可以享受到鉑瑞酒店的7大星邑侍家服務體系，即禮賓服務、早餐私廚、康養會所、理榻服務、在家召喚行政總廚、全球管家專線、洲際旅行家黑卡。
428公館的業主足不出戶即可享受到五星級酒店服務（示意圖）
為什么428公館要提供內部酒店式服務？因為豪宅業主的時間，不應該、也沒必要浪費在家務瑣事上。在富豪眼中，他們的終極改善產品需要占據城市稀缺地段，需要開發商能提供頂級服務。一句話，他們需要珍藏版的豪宅。
作為巫家壩十字中軸豪宅物業，配套已足夠豐富，在428公館看來，珍藏版的豪宅生活，真正意義在于享受，拋卻所有日�，嵤录兇獾南硎�。
像早餐預定、康養SPA、專業保潔、家宴預約、24小時管家等服務，足不出戶在家即可享受得到，豪宅業主們就像星級酒店VIP一樣，追求的是最高效的生活，有限的時間，需要去健身，需要和朋友聚會，需要商務會談空間，和同類人聊事業、玩社群，找到事業更大的發展機會。
顯然，428公館想要服務的對象，就是忙于事業追求，比大多數人看的更遠，更有價值的城市塔尖人群。
鉑瑞酒店位于綠地東南亞中心中上部位置，預計客房400間左右（效果圖）
這次酒店化的豪宅服務升級，是428公館用頂級的酒店式服務，嵌入城市商務商業價值最高的地段，不僅能夠大大提高豪宅業主們打拼事業的效率，也為昆明高端人居的再次升級打好了前哨第一戰。
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