電商+地攤經濟崛起背景下昆明的商鋪還值得投資嗎？

云南房網2020年08月30日 12:35

8月29日，雨花玖悅舉行了實體商鋪樣板段的開放活動，諸多嘉賓們歡聚一堂，共同見證了這一美好時刻。

雨花玖悅實體商鋪樣板段開放活動現場實景圖

在如今商鋪面臨著電商擠壓、地攤經濟崛起的背景下，雨花玖悅項目為何如此“大膽”的推出了商鋪呢，加上昆明如今的商業已過于飽和前提下，商鋪是否還值得投資呢？

商鋪主要以兩種方式呈現，一是各大綜合商業體內的商鋪，二是住宅底層商鋪。這其中，綜合商業體內的商鋪體量大，受商業市場波動和運營管理狀況影響較大，如果區域消費能力整體提升空間有限，出租率和租金也將難以保證持續性的增長。

而住宅底層商鋪由于超強的穩定性和較高的回報率，后期伴隨著小區和周邊人氣的完善，投資成本小更具靈活性等特點，未來的增值空間也將會不斷體現。

如此看來，商鋪是否值得投資這個問題，還是得具體問題具體分析。

那么，在昆明哪個地方的商鋪值得投資呢？

百度地圖熱力圖上的呈貢人流密集度

說到人氣，不得不提的就是呈貢，近些年來，隨著高校集體搬遷至呈貢大學城、高鐵開通、地鐵運營等因素，呈貢由原來的“鬼城”變成了現如今炙手可熱、人流如潮、高樓林立的新城。打開百度地圖熱力圖，我們可以發現，呈貢人流密集度區域有春融街、昆明南站、各大高校以及多個住宅小區附近。

如果想要在呈貢投資商鋪的話，那么就得在這些具有人流量的周邊進行投資。前面我們已經說到，住宅底商就大型綜合商業體內的商鋪更具穩定性，且伴隨周邊人氣的完善，增值空間也將會不斷體現。而在呈貢這些具有人流量的周邊恰好有一個值得穩定投資的住宅底商項目，從熱力圖中我們也可發現，選擇開放實體商鋪樣板段的雨花玖悅項目周邊就環伺著各大人流密度區域。

雨花玖悅由融創和華僑城兩大知名房企聯合開發，項目位于呈貢新城核心位置，聯大街與春融東路交叉口。雨花玖悅占地面積約65.55畝，整體規劃了8棟住宅，項目自開盤以來，去化十分迅速。

為何說雨花玖悅的住宅底商值得投資呢，一同來看看便知悉。

雨花玖悅項目區位示意圖

從位置上來看，雨花玖悅項目地處呈貢發展熱區，占據春融東路、聯大街交匯處，近享地鐵1號線、地鐵4號線（預計今年9月份開通），雙地鐵的接駁，加上高鐵南站的加持，地段的優越性，使得人潮川流不息，雨花玖悅的住宅底商更是享其龐大的人流和高消費力，具有一定未來發展潛力。

人潮即是錢潮，雨花玖悅緊鄰沐春園生活區，周邊從近到遠分布有云南師范大學、昆明理工大學、昆明醫科大學等多所高校，千戶家庭、20多萬的師生匯聚，固定的人流量帶來了穩定的消費流。此外，待項目交付后，雨花玖悅業主的入住有形的又增加了一批固定的消費群體，人氣是大勢所趨。

雨花玖悅項目效果圖

地標建筑不僅是對外宣傳的名片，更是變現城市價值的金手指。在呈貢，高約200米的華僑城第二總部大廈就與雨花玖悅共生，華僑城第二總部大廈集5A甲級寫字樓、主題文化公寓、云端行政商辦、品牌酒店等于一體，華僑城第二總部大廈在致力打造成為昆明城市新地標、新名片的同時，也催生了一定的商業價值，雨花玖悅推出的商鋪更是與這些優質資源為鄰，享受其巨大的人氣吸附力，催生出無數的商機。

此外，由于雨花玖悅地處呈貢大學城高品質小區聚集地，業主多為政務人員、教師群體等行業菁英，加上雨花玖悅是由融創中國和央企華僑城打造，品質社區物業的實力護航，更是讓業主和投資客免除了后顧之憂。