馬云肯定沒有想到，他和孫宏斌一起，成了昆明彩云灣項目乃至滇池西岸開發的“白衣騎士”。湖畔大學落地后，命運多舛的彩云灣終于柳暗花明。甚至于多年沒有實質性突破的滇池西岸開發，前景也變得光明起來。
彩云灣夢想小鎮項目合作框架協議簽約儀式
8月26日，馬云創辦的湖畔大學在昆明簽約開辦首個分校的消息，刷爆昆明人的朋友圈。而湖畔大學的校址——位于海口鎮白魚口的彩云灣，也一下子變得家喻戶曉。其實彩云灣并不是個真正的地名，而是個早就規劃的房地產項目的名字，只不過開發經歷十分坎坷。
關于彩云灣的開發，最早可追溯到2005年。當年，一家名為彩云灣滇池開發有限公司的企業在昆明注冊成立，兩年后，彩云灣公司以超過2億的價格拿下彩云灣2千多畝土地，擬開發建筑面積達213萬平方米的生態旅游項目。
彩云灣項目2009年開工，原計劃2013年完成開發，但在2010年，國內多家媒體報道了滇池沿岸開發對環境的影響，其中即包括彩云灣項目，彩云灣項目也因此停工。
2015年，彩云灣2000多畝土地出現在了昆明市閑置土地名單上，成為迄今為止昆明市最大一塊閑置土地，而關于閑置原因，則耐人尋味地注明是“政治原因”。
到了2016年，因“政治原因”已閑置10年之久的彩云灣土地被政府收回，宣告這個滇池邊最早的文旅項目“壽終正寢”。但也正是在土地收回前后，昆明市圍繞滇池的文旅開發開始高歌猛進，大項目一個接一個地落地，北岸、東岸、南岸形成連片開發態勢，昆明市和西山區也提出了雄心勃勃的滇池西岸開發計劃，成立了滇池西岸管委會，其中土地存量資源較多的海口片區，正是發展重點之一。
10年前出爐的滇池西岸發展規劃
可是規劃雖好，滇池西岸的開發過程并不順利，彩云灣項目被“突然死亡”后，區域內其他招商引資活動也都雷聲大雨點小。在彩云灣所在的白魚口，河北上市房企榮盛康旅曾在2018年簽約開發2000多畝財富小鎮，但簽約后卻不了了之，迄今沒有下文。在此之前的2014年，滇池西岸管委會曾與香港上市公司——美麗中國控股，簽署了關于滇池西岸的土地一級開發與濕地生態建設的合作協議，總投資預計100億，首期投入10個億。美麗中國還曾計劃將張藝謀的印象系列實景演出引入滇池西岸，可是這份協議也并未落實。
對滇池西岸感興趣的還有中信信托、中首創信等大公司，但也都沒有實質性動作，甚至于5年前滇池西岸的觀音山段和西華段的一級開發社會投資人招標，四次招標均以流標告終，可見滇池西岸在投資商眼里，并不那么受“待見”。
去年7月，西市區海口工業園區再次將包括原來收回的彩云灣2000畝土地在內，加上臨近土地總共6000畝土地作為招商依托，制訂了引入大健康、大文旅項目的計劃。一年后，馬云、孫宏斌和鄧鴻翩然而至，與昆明市簽下了建設彩云灣夢想小鎮的合作框架協議，至此，彩云灣破繭重生。
由于相關方面并未透露環球融創簽約彩云灣夢想小鎮的規模，但從去年海口工業園區關于彩云灣的招商引資計劃看，這個項目很可能至少有6千畝之巨。以融創的實力，加上馬云在此創辦湖畔大學的承諾，彩云灣開發應該不會重蹈半途而廢的歷史覆轍，而彩云灣夢想小鎮，也是滇池西岸首個真正落地的大型開發項目。
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