近日，多家開發商向云南房網透露，華僑城已退出了西北新城東片區的土地一級開發，目前相關部門正在牽頭引進新的土地一級開發社會投資人。
西北新城東片區規劃范圍
雖然華僑城退出西北新城東片區土地一級開發的消息流傳已有一段時間，但截至目前，華僑城方面和相關部門均未公開表態。不過，華僑城從2018年12月中標土地一級開發至今，一年半過去了，片區開發確實沒有什么實質性進展，最基本的拆遷工作也未展開，華僑城并未有多少實質性投入，退出也沒有什么障礙。
根據2018年的招標公告，華僑城中標的開發范圍東至小團山—荷葉山（沿軍事安保用地邊界劃定），西至普吉路，南至北二環，北至北三環與普吉路交界，范圍內包括了吳家營、林家院、范家營、王家橋等城中村及周邊需整合地塊，總面積約7000畝。
據地產圈內人士透露，華僑城之所以知難而退，拆遷是最主要的障礙，據說，華僑城在開展前期工作時與部分征遷戶在拆遷補償款上難以達成一致協議，改造無法推進。本來，在昆明城中村改造中，國企雖然有資金實力方面的優勢，但由于機制原因，操作上遠不如民營企業那么靈活，所以國企向來不是昆明城中村拆遷改造的主力，華僑城也不例外。
另外，華僑城在簽約西北新城東片區一級開發后，后來又在呈貢、晉寧等地連續簽約，也都是大型連片開發項目，華僑城可能也有些無暇顧及。
西北新城東片區王家橋現狀
西北新城分為東、西兩個片區開發，東片區的控制性詳細規劃于2018年4月出爐，按照當時的規劃，東片區東至荷葉山山腳，西以昆武高速為界，南至北二環，北至北三環，規劃總用地面積約12325.5畝，其中城市建設用地面積為12026.7畝，居住用地面積為4237.05畝，規劃可承載居住人口約20萬人。華僑城中標的7000畝土地一級開發，占了西北新城東片區一半以上的規模。
東片區的開發相對滯后，范圍內除了保利大家、中產花香四季、實地花鶴翎三兩個項目以外，其余大部分土地都是城中村和老舊廠區，包括云銅冶煉廠、王家橋、林家院、范家營、吳家營、小普吉、尹家村等，是西北新城剩余唯一可連片開發的區域。
西北新城東片城中村、老廠區密集
東片區的開發潛力雖然很大，但征遷難度也很大。首先是城中村密集，征遷成本高，拆遷企業難以與被征遷人達成一致協議；其次，范圍內的云銅冶煉廠雖然在2010年就列入昆明市“退二進三”計劃，但10年過去連搬遷地點都還沒有確定。
華僑城退出后，讓西北新城東擴的努力暫時受挫，五華區開發空間不足的問題短期難以得到根本緩解。
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