兩年前，云南城投集團與安寧市簽訂溫泉山谷項目投資合作協議，將溫泉山谷的規劃面積從原來的14800畝猛增到43000畝，成為云南最大的文旅項目。兩年后，溫泉山谷的開發已經進入的第七期，銷售與運營狀況良好，成為云南城投集團僅存的幾個大型優質項目之一。
最近，晉寧區發布了滇池南灣·晉寧未來城的地形測繪招標公告，披露了這個正在開發的超大型文旅項目的規劃面積：29900畝。這也就意味著，溫泉山谷仍舊保有云南最大文旅項目的桂冠，滇池南灣未來城屈居亞軍。可是在投資規模上，滇池南灣未來城曾經公布的投資總額為1000億，而溫泉山谷的投資總額為750億。因此，這兩個項目的“云南第一”之爭，現在仍有懸念。
環球融創開發的滇池南灣未來城，規劃面積近3萬畝
其實，3年前晉寧區公布的滇池大灣片區規劃面積，曾經達33000畝，而大灣片區其實就是現在滇池未來城所在地，但最終，滇池南灣未來城的規劃面積仍停留在3萬畝以下，略輸溫泉山谷一籌。
實際上滇池南灣未來城與溫泉山谷在體量上、投資總額上你追我趕，反映的是晉寧區和安寧市在文旅地產開發方面互不相讓的競爭態勢，雖然安寧市因為文旅康養開發啟動比較早，像溫泉鎮一帶的康養項目最早可追溯到差不多20年前，目前安寧的文旅康養開發規模仍舊超過晉寧，位居昆明第一，甚至有可能也是云南第一，但撤縣設區后的晉寧則來勢洶洶，正在追近安寧市。
晉寧區開發文旅和康養地產的優勢在于滇池，所以目前在建、待建和規劃中的項目幾乎全部集中在滇池東岸和南岸，其中東岸古滇片區開發較早，以諾士達七彩云南·古滇名城為代表，附近還有清鳳、藍光、保利等開發商的項目，綠地也已簽約，其中古滇名城的規劃面積高達16000畝，是昆明少數幾個萬畝文旅大盤之一。
滇池南岸的開發則以融創開發的晉寧未來城為代表，未來俊發等企業也會參與開發，俊發和晉寧去年簽約的體育小鎮總面積有5.7萬畝，總投資600億，滇池南岸片區的文旅開發規模以后會超過滇池東岸片區。
根據現有規劃，晉寧區文旅康養地產的總規劃面積將超過12萬畝，正在快速逼近安寧市。
雖然昆明市在發展文旅和康養地產方面的提法是“南晉寧、北嵩明”，但實際上，安寧的文旅康養地產開發規模才是昆明所有區縣市中最大的，其中溫泉山谷仍以43000畝的規劃面積占據云南最大文旅項目的寶座，在開發的還有萬畝大盤俊發玉龍灣、3000余畝的融創雁來湖、18000畝華熙健康美麗小鎮（已部分拿地）等，而已簽約項目還有10多個，總占地面積約90平方公里，其中寶能溫泉國際體育旅游度假區的簽約面積達5.17萬畝、保利大健康產業城的面積有1.5萬畝，只不過安寧已簽約項目中很多都還沒有落實，有些則推進較慢。
夢云南溫泉山谷是昆明大型康養項目中少數擁有高爾夫球場的樓盤
如果說晉寧區的優勢是滇池的話，安寧的優勢就是溫泉和山地森林，各有特色各擅勝場，項目數量和單個項目規模也在伯仲之間，開發商方面安寧由于開發歷史比較早，入駐和簽約的房企更多，但有意思的是有許多房企其實同時在兩地布局，比如融創、云南城投、俊發、保利等，但押注環滇地區的綠地自然早早和晉寧簽約，而擅長遠郊大盤的恒大則在10多年前就來到了安寧。
從長遠看，由于滇池湖岸線屬于有限資源，晉寧區的文旅開發可能今后會面臨環滇土地緊缺的問題，而安寧在這方面有更大騰挪空間。
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