關于文旅地產，中國房地產界一直有個傳說：“十投九虧”。盡管現實中失敗率沒有這么高，但全國數千文旅項目，能被人記住的的確寥寥無幾，這也反映出文旅地產項目的專業性和開發難度非同小可。
然而從相關旅游媒體發布的數據來看，截至2020年初，國內百強房企中有近60%涉足文旅，從不缺乏自然風光和旅游資源的云南，已經成為文旅地產開發的主陣地之一。
那么，為什么這么多開發商都一頭扎進文旅地產這個“高風險”區域呢？
撫仙湖的文旅開發走對路了嗎
主要也是因為，單純依賴住宅開發容易“把路走窄”，無論被動主動，大多數品牌房企都在拓寬賽道。其次中國國內旅游市場發展迅速，云南省尤其走在全國前列，周末、節假日出去旅游，早已成為大多數人生活的一部分。
在這種轉型思想的指導下，全云南各地紛紛興起文旅熱，各種文旅小鎮遍地開花，然而，似乎前途一片光明的文旅地產背后，卻是不同開發邏輯的碰撞：到底是“旅游先行”，還是“地產先行”？
撫仙湖夜景：環湖沿岸涌現出眾多文旅項目
以云南文旅開發最為火熱的撫仙湖為例，湛藍的湖水加上環湖優美的環境，上百公里湖岸線，分布著七八個文旅地產項目，憑借撫仙湖的知名度和其深湖景觀資源，再加上離昆明適中的距離，打造成全云南文旅高地不是沒有可能。
不過，從目前各項目開發進程來看，幾乎都是拿到地之后首先開發住宅，賣房子是第一位，至于文旅配套就慢慢規劃了，所謂文旅項目大多已經變味。
開發文旅地產，真的很容易“偏科”
盡管道理都知道，撫仙湖文旅地產的開發重點理應是“文旅”而非“地產”，但是對于大多數高杠桿、快周轉的房企而言，文旅配套的開發投資大、周期長，投資動輒幾十億、上百億，但不能在短時間內收獲巨額回報，大部分企業都難以接受這一點。
因此，也就不難理解目前撫仙湖的文旅開發現狀：環湖文旅項目大多優先采用“住宅先行”的模式，先依靠賣房快速回籠資金，服務于部分投資者和高端置業人群，先把收益平衡了再說。
所以，盡管撫仙湖現在大搞文旅開發，但環湖一周，各種中高檔次的住宅產品倒是都有了，真正能增加游客量級的旅游度假配套卻依然缺乏，文旅地產開發的“嚴重偏科”，是制約撫仙湖深度旅游發展的重要因素。
文章開頭之所以說文旅地產開發難度很高，主要原因有以下這么幾個：首先，要依托足夠優越的自然環境資源，要不然文旅無從談起，好在這一點撫仙湖已經滿足了；其二，上文提到，文旅地產投入大，周期長，對企業資金周轉能力要求高，得經得住“燒錢”；最后，光是燒錢遠遠不夠，文旅地產高度依賴完善的規劃和科學的運營，打造出自己獨有的IP，才能在目前已成紅海的文旅市場站穩腳跟。
規劃：文旅為主，地產為輔
環境、資金、規劃缺一不可，高昂的開發門檻，使得撫仙湖文旅開發幾乎都采取“住宅先行”的現實策略。但不同于城市地產，文化和旅游畢竟是一個文旅地產的內核，如果說撫仙湖文旅開發像是一場賽跑，那么，云南寒武紀小鎮歡樂大世界可能就是那個不走尋常路的“文旅先行者”。
云南寒武紀小鎮歡樂大世界在“文旅先行”的同時，也在推進住宅社區的建設進程
為什么說云南寒武紀小鎮歡樂大世界走的是“文旅先行”的路子？首先要從這個項目的規劃說起。
云南寒武紀小鎮歡樂大世界坐落在撫仙湖北岸，背靠帽天山，總規劃超過萬畝，包括自然山湖資源、展示獨有寒武紀古生物化石的博物館、海洋大世界、動物大世界等特色IP及眾多文旅配套，首期開發地塊中，住宅公寓只占了很小的一部分，大部分地塊都投入到了文旅配套設施的建設。
云南寒武紀小鎮歡樂大世界將其萬畝樂園劃分為一山一湖七核十六片區的布局，集樂園、演藝、酒店、商業旅居五大功能于一身，項目以歡樂為主題，以海洋大世界、動物大世界兩大樂園為核心，配套建設濕地公園、高端酒店集群、特色商業小鎮、國際度假社區、國際康養社區等，全部建成之后將成為撫仙湖沿岸首屈一指的文旅目的地。
云南寒武紀小鎮歡樂大世界今年5月開業的海豚灣親子網紅酒店
與傳統地產開發思維不同的是，云南寒武紀小鎮歡樂大世界的開發具有重文旅、去地產的特點，自2017年開工建設以來，主要建設重心都放在了海洋大世界、動物大世界、澄江化石地自然博物館、三大高端酒店群等文旅硬件設施上。
行動：先建配套，再賣房子
截止2020年7月，項目已經建成開放了海豚培育中心、歡樂農場、環湖景觀帶、海豚灣親子酒店、翡翠灣酒店、澄江化石地自然博物館等硬件場館，每逢周末節假日，僅觀看32頭海豚表演一項活動，就能夠吸引為數眾多的游客慕名而來。
生活在云南寒武紀小鎮歡樂大世界的32頭海豚
云南寒武紀小鎮歡樂大世界擁有撫仙湖規模最大的高端酒店群，包括已開業的翡翠灣酒店、海豚灣親子酒店和接近竣工的五星級鉑爾曼酒店，前兩個酒店開業后，已經是許多游客游玩撫仙湖的首選下榻酒店，住在這里可以直面撫仙湖景，并與海豚親密互動，還可以沿著帽天山盤桓而上，走進澄江化石地自然博物館參觀5.4億年前的寒武紀世界。
矗立在澄江化石地自然博物館大廳中央的寒武紀化石巖層
作為云南寒武紀小鎮歡樂大世界建成場館中最有分量的一個，澄江化石地自然博物館大廳內擁有一塊巨大的完整寒武紀化石層，整塊化石巖層有三層樓那么高，矗立在大廳中央。據工作人員介紹，這塊巨型化石層并不是后期搬進來的，而是原本就位于此，也就是說，整個博物館是圍繞這塊化石層而建，工程難度可想而知，花費的心血也遠比建一座普通博物館要多。
另外，項目規模巨大的海洋館、馬戲館都即將建設完工，初步計劃于明年正式開放。云南寒武紀小鎮歡樂大世界在優先投入文旅娛樂配套的同時，精品住宅社區的建設保持了同步推進，項目也推出了包含洋房、小高層、公寓等產品在內的高端湖景度假社區。
云南寒武紀小鎮歡樂大世界住宅依托帽天山自然坡度而建
一座好的樂園，可以為游客帶來新穎、豐富的旅游體驗，以其強大的吸引力，帶來人流量的匯聚。云南寒武紀小鎮歡樂大世界正因為擁有龐大的文旅產業和配套，因而可選擇的住宅產品十分有限，稀缺的數量和足夠的人流量，一同保障了未來房產的升值潛力。
對于那些想要長期在此旅居度假，或者看準了撫仙湖文旅投資價值的置業者來說，如今云南寒武紀小鎮歡樂大世界的房產價格尚處價格洼地，既然要買房，這個看得見摸得著的“真文旅”大盤是十分具有吸引力的。
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