回看昆明樓市的發展史，我們可以發現，昆明樓市經歷了塔樓到板樓的進化，隨著物質生活水平的提高，人們對于居住的需求也相應跟著提高，市場上隨之出現了洋房、別墅等低密產品，近些年來，“禁墅令”不斷升級，洋房、別墅用地逐漸變少。
洋房開始變得稀缺，其購買人群依然龐大，導致市場上掀起了一股“洋房風”。有些建筑為板塔樓結合，也號稱是“洋房”， 還有些充當洋房的普通高層住宅，一二層為了滿足配套需求設有大量底商，也想和“洋房”套近乎……
什么是洋房呢?百度百科上是定義：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓。近些年來，因政策原因，這類產品逐漸變少，但不可否認的是純板樓、一梯兩戶的梯戶比、高品質的產品設計等依然是洋房必不可缺失的因素。
在洋房市場變得魚龍混雜的情況下，一款真正的高性價比城市洋房也由此更為難得。
昆明主城五區的在售洋房（不完全統計）
從上表中，我們可以發現，目前昆明主城洋房項目其實非常少，其中西山區和呈貢區占了9個，西山區在售洋房多集中于草海片區，價格最貴。眾所周知，草海片區因規劃及土地的稀缺性，從而也導致了片區內的洋房價格也都高于其他片區；呈貢區（含經開區）洋房價格雖然不高，但因出行距離的原因，也“勸退”了大波置業者，一些項目周邊各項配套也并不完善；盤龍區與五華區在售洋房共有5個，主要分布于東白沙河、長蟲山等地，西北新城的君庭云邸則是片區內唯一的洋房項目，而且價格也與呈貢區的洋房項目差不多持平。
相較于市場上千篇一律的精裝交付，君庭云邸選擇了可自定義風格的清水房交付，就算加上裝修成本，作為主城少有，西北新城唯一的洋房項目，其性價比也非常突出。
定義一款高性價比城市洋房，除了必須是要位于主城區內，價格適中有競爭力之外，產品綜合品質和片區配套設施都不可或缺，那么，已擁有區位和價格優勢的君廷云邸，在其他方面又做得如何呢？
由融創和恒尊集團聯手打造的君庭云邸位于西三環輔路與王筇路交匯處，總占地約130畝，共規劃有24棟住宅，包含3棟高層，11棟小高層和10棟洋房，目前高層已售罄，主推洋房及小高層。
項目所處的西北新城是五華區重點發展區域，各大重要配套逐漸完善中。
君庭云邸項目效果圖
交通配套上，項目距離西市區王筇路核心地段，交通便利，距2020年即將通車的地鐵4號線[大河埂站]直線距離約300米，距昆武高速直線距離約1.2公里，可快速連接二環城市快線。
商業配套上，吾悅廣場（已開業）、宜家家居(在建中)、首創奧特萊斯(在建中)、愛琴海購物公園(在建中)，四大高品質商業配套，坐享繁華生活。
教育配套上，項目附近有高新區第一小學、先鋒小學、知名民辦學校鐘英實驗學校等，項目內規劃有9班幼兒園。今年7月，市規劃局發布了《五華區龍院上峰村城中村改造項目控制性詳細規劃修改》，在此次的規劃調整中，緊鄰著君庭云邸的龍院上峰村被改為教育用地。據了解，這塊占地約161畝的教育用地預計將配置42班幼兒園、66班小學、51班初中和33班高中。
市規劃局發布的《五華區龍院上峰村城中村改造項目控制性詳細規劃修改》
醫療方面，云南省首家三甲心血管專科公立醫院阜外醫院距離項目約1.6公里。周邊還有高新區康橋社區衛生服務站、高新區北區衛生服務站、龍院衛生服務站、聯想科技區衛生服務站等衛生醫療機構。
已集聚教育、醫療、商業、交通四大關鍵配套的君庭云邸在自身產品方面同樣出色。
項目當前在售戶型分為兩種，建面約137平米兩梯兩戶的小高層戶型和建面約143平米一梯兩戶的洋房戶型。
君庭云邸在售的小高層（左）及洋房（右）戶型圖
從戶型設計上來看，建面約137平米的小高層戶型與建面約143平米的洋房戶型大小接近，布局也大致相同，143平米洋房戶型比137平米小高層戶型在次臥多了一個衛生間。
建面約137平米小高層戶型為四室二廳一廚二衛一陽臺設計，客廳和次臥連接約7.4米面寬陽臺，主臥配備衣帽間，獨立衛生間，開放式廚房連接餐廳，動線分明。
建面約143平米的洋房戶型為四室兩廳一廚三衛設計。整體動靜分離，布局合理，功能完善；U型廚房的設計，可容納多人同時操作；廚房與餐廳的連通，增添家人互動性；主臥套房設計，人性化考量，帶獨立衛浴和衣帽間，私密且衛生；寬景大陽臺，可看書喝茶，慵懶的享受陽光，讓生活具有情趣性；除了與陽臺相連的次臥外，其余臥室均帶飄窗設計，通風采光效果佳；此外，如果把隔開客廳和次臥之間的非承重墻拆除的話，那么業主還可擁有一個開間約7米4的豪華大客廳，整體居住也變得更為舒適。
品牌方面，融創與恒尊集團的品牌實力也不容小覷。
融創自入滇以來，就已有昆明融創文旅城、融創孔雀鎮、融創春風十里等多個項目，并在云南樹立了良好的品牌及口碑；作為浙江省建筑龍頭企業的恒尊集團，憑借其完整的建設產業鏈和綜合實力優勢,承建、開發的足跡遍及全國各大城市。
君庭云邸作為恒尊攜手融創中國在昆明打造的首個標桿項目，在沿襲恒尊曾開發的項目優點的同時，也有呈現質的飛躍。
君庭云邸項目效果圖
除了優越的區位、產品、品牌外，項目不得不提的便是園林景觀設計。
君庭云邸項目傳承了新中式華風的精髓，龍型中軸，一條禮道貫穿全局。六個雅園景色優美配套齊全，外表華麗美艷，里面暗藏乾坤。景色植被各不相同，春夏秋冬皆有常綠嬌花。四個禮制大門分居東南西北，龍在中，六珠環繞，歸四方。作為現代住宅，君庭云邸還設置有約550米幸福跑步環道和全時段、全季節、全齡段的生活活動場所，在景色優美中也可以享受生活樂趣。
值得一提的是，項目當前的施工進度已接近尾聲，各樓棟的主體施工也已完成，真正正正的是看得見，摸得著，這與其他邊建變賣的產品又有著一大優勢。
君庭云邸樓棟主體已呈現
不論是從價格、所處區位發展和各項配套、還是自身產品來看，君庭云邸可謂是真正主城區內的高性價比城市洋房。
目前，君庭云邸所處的西北新城已云集多家房企，但都以剛需住宅為主，其產品多是高層，像君庭云邸這種容積率低至2.5，均價1.4萬元/平米，主打高品質的改善型住宅在區域內逐漸稀缺，低容積率所帶來的高品質居住環境和愜意的生活，加上優質的產品設計，讓它成為了西北新城高端品質人居的首選。
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