7月10日，萬達斥資9.42億，如愿拿下安寧萬達廣場項目用地，在377畝土地中，開發萬達廣場的商業用地其實只有76畝，其余都是住宅用地，所以與其說是萬達廣場落地安寧，不如說是萬達在安寧要開發一個大型住宅樓盤，然后順帶建了一座萬達廣場。
萬達在安寧以住宅和房地產開發為主的策略，與當年在西山區開發云南第一個萬達廣場時大相徑庭，西山萬達廣場完全沒有住宅。昆明房地產同行說，其實以當年萬達的地位，在開發西山萬達廣場時如果同時拿地開發住宅，也是一件輕而易舉的事�？墒侨f達在2012年啟動昆明萬達廣場項目時，正將不再做一個房地產開發商作為長期目標，當年，王健林甚至在一次論壇上公開說，到2020年，萬達將不再是一家房地產公司，房地產業務比重將下降到50%以下。彼時，萬達雖然進入昆明頗早，也正是如日中天的時候，卻并不屑于以萬達廣場為籌碼，尋思著多弄些土地開發住宅。
如果時光可以重來，昆明西山萬達廣場項目會不會同步開發住宅呢？
很少有人知道的是，萬達才是第一家進入昆明開發項目的全國性房企，拿地開發項目的時間比恒大、萬科等早得多，更不用說碧桂園、融創這些后來者了。盡管如今萬達集團的房地產板塊早已風光不再，據說今年上半年的銷售業績只有200多億，在國內房企中排在40位左右，但在20年前，萬達絕對是國內風頭最勁的房企之一，當時中國房地產行業有“南萬科，北萬達”之稱，足見當時萬達在中國房地產市場上的地位。
2001年，萬達派人來昆明洽談合作并很快獲得在滇池度假區開發項目的機會，次年，昆明萬達房地產公司即注冊成立，2003年，滇池衛城問世，此項目占地超過6000畝，是當時昆明最大的低容低層高檔住宅區，其中包括一座高爾夫球場。萬達也深耕細作，一直開發了10年。
但在滇池衛城之后，萬達集團和王健林逐漸放棄開發純粹的住宅項目，轉向商業地產、旅游地產甚至更為純粹的文化、旅游產業，在昆明繼滇池衛城之后開發的西山萬達廣場項目，干脆沒有住宅。2017年敲定的昆明萬達文旅城，雖然有面積不小的住宅地塊，但對外大張旗鼓宣傳的卻是文化旅游，住宅開發更像是個順帶而來的副產品，況且項目最后也賣給了融創。
萬達在昆明的這些變化，其實是整個集團大戰略調整的一部分。在2012年前后將非地產業務作為主要發展目標后，萬達集團的地產業務便逐漸收縮戰線。本來，2015年時萬達集團的房地產銷售收入還超過1500億，2017年卻已跌破千億，直到今年，萬達房地產業務才再次喊出銷售千億的目標。且不說這個目標難度很大，即便能夠實現，1000億的銷售業績在國內房地產企業中恐怕也最多擠進30強，與當年“北萬達、南萬科”的輝煌不可同日而語。
不過，瘦死的駱駝比馬大，重新將房地產開發定為支柱業務的萬達集團，攜萬達廣場這一利器，在國內三四線城市中仍有巨大號召力，今年上半年，萬達集團在國內多個城市連續拿地，其中不少都將配建萬達廣場。據中指數據，今年上半年萬達集團已拿地373萬平方米，排名全國22位，顯示出很強的開發后勁。下半年開始沒幾天，萬達又在安寧拿地377畝（折合25萬多平方米）。
安寧萬達項目同樣要開發一座萬達廣場，但開發重點很顯然已變成是住宅。萬達的模式是以萬達廣場作為IP和籌碼，低價拿地，建一座萬達廣場然后帶動住宅開發和銷售，形成良性循環。
當然這對萬達和安寧來說是雙贏，對購房者來說也頗具吸引力。其實萬達在住宅開發方面還是有很強的實力，2012年就已全部賣完的滇池衛城如今仍頗具口碑，只不過昆明人無論如何沒有想到，在滇池衛城之后，再買萬達開發的住宅居然到等到8年之后，而且是在安寧市。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論