今年上半年昆明賣地有點(diǎn)少 全年供地任務(wù)恐難完成

今年受疫情影響，各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)都受到了不小的影響，但從數(shù)據(jù)上來看，2020年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)居然依然非常活躍。

最近，有媒體統(tǒng)計(jì)了今年上半年（截止到6月23日），全國(guó)賣地最多的50個(gè)城市的土地出讓情況，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)賣地最多的50個(gè)大城市主城合計(jì)賣地金額高達(dá)1.71萬億，如果算上全市數(shù)據(jù)，合計(jì)賣地金額已高達(dá)2.07萬億，同比上漲幅度高達(dá)16%。

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在這份統(tǒng)計(jì)的榜單中，截止到6月23日，今年上半年50個(gè)城市里面有33個(gè)城市賣地金額明顯上漲，其中賣地?cái)埥鹱疃嗟某鞘惺呛贾荩�收入高達(dá)1471億，上海、北京的土地收入也超過了1000億，均實(shí)現(xiàn)了同比的明顯上漲。

昆明的土地出讓面積和收入則同比大幅度下滑。

在這份統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，今年上半年昆明的賣地收入在這50個(gè)城市中排在42位，大幅落后于同屬西南的成都和重慶，比起貴州也落后了11個(gè)位次。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年昆明的土地出讓金為108.61億元，同比去年大幅下降66%，出讓的土地規(guī)劃建筑面積約502萬平方米，同比下滑近7成。

曾經(jīng)密集出讓土地的巫家壩片區(qū)今年尚無土地出讓（圖為2017年巫家壩土拍現(xiàn)場(chǎng)）

今年上半年，受疫情影響，昆明土地市場(chǎng)相對(duì)往年的確比較冷清。根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，今年1-3月昆明主城只供應(yīng)了330畝土地，總交易起價(jià)約7.84億。雖然供應(yīng)的面積比較少，但供應(yīng)地塊全部成交，多宗土地還受到房企的爭(zhēng)搶導(dǎo)致溢價(jià)成交，一季度實(shí)現(xiàn)土地收入約10億元。

4月后，昆明主城土地供應(yīng)量和成交量大幅回升，但和同期比起來還是有大幅下降。根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截止到6月24日，今年昆明主城的賣地面積約2536畝，比起去年同期的7400畝減少了5000畝左右，同比下滑65%；成交金額約94.35億元，比起去年同期的320億下降了70%，數(shù)據(jù)和以上機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)相差無幾。

上半年昆明賣地收入大幅下滑，主要是缺乏熱點(diǎn)區(qū)域的高價(jià)地塊供應(yīng)，像巫家壩、草海暫時(shí)均無地可買。

而根據(jù)昆明市今年的計(jì)劃，今年全市的土地出讓收入目標(biāo)為1000億元，從現(xiàn)在的情況來看，截止到6月24日今年上半年昆明主城的土地出讓收入還不到100億元，即便加上安寧、晉寧等郊縣區(qū)域的土地收入頂多也就100億多點(diǎn)，只完成了全年目標(biāo)的10%左右，如果想要達(dá)到年收入1000億元的目標(biāo)，除非下半年爆發(fā)式賣地，但這顯然是很難做到的。

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