從2010年萬科金域緹香落地北市區開始，今年已是萬科進入昆明的第十一年。
在過去十年間，萬科在昆明已完成了從北到南，從東到西的全城布局，憑借著多年的開發經驗和優秀的產品品質，云南萬科在昆明房地產市場的占有率穩居第二的位置，在所有外來房企中業績最為亮眼。
萬科昆明在售樓盤分布圖
近年來，萬科在昆明的新盤大多都落在了會展巫家壩為主的南市區，其最早進入的北市區多年來只有萬科金域緹香、金域水岸和中天北宸3個項目，而金域水岸和中天北宸的開發也即將進入尾聲，預計今年6月全部清盤，如果沒有新項目落子，萬科在北市區則有項目“斷檔”之虞。
但實際上，萬科在重倉布局南市區的同時也并未放棄其他區域的發展機遇，尤其是昆明最早開發的北市區，作為昆明重要的區域市場，地位與潛力都不容忽視，對于萬科這樣深耕昆明多年的開發商，肯定也不會缺席值得投入的潛力區域。
如果回顧萬科在昆明北市區的動作，我們就能發現，雖然萬科出手不算多，但每次都卡在了北市區發展最關鍵的節點上。
萬科入昆1號作品金域緹香至今仍舊是北京路上的標志性項目
2010年，萬科正式進入昆明，將萬科高端人居“金域系”產品金域緹香落地北市區北京路上，作為萬科在昆明的1號作品正式推向市場。可以說，萬科進入昆明后，對昆明樓市的影響是革命性的，除了搶占市場份額短短幾年就躍升為昆明市場占有率第二的房企外，更重要的是為昆明帶來了更先進的開發理念和超前的服務意識，推動了昆明總體居住品質的提升。
以北市區為例，萬科金域緹香自推出后，成功改變了北市區低房價低品質的形象，一舉成為了昆明樓市的價格和產品標桿，即便開盤價突破了1萬元遠超當時昆明的整體房價，可仍舊被一搶而空，甚至于到了10年后的今天，萬科金域緹香仍舊是北京路上的標志性項目，難以超越。
雖然在開發完金域緹香后多年，萬科在北市區都處于“空窗期”，但在北部山水新城因其他新興區域的崛起導致開發出現疲軟時，萬科率先打破僵局，攜手“金域系”產品重返北市區，帶動了整個北部山水新城的開發。
2017年萬科攜“金域系”產品萬科金域水岸重返北市區
2017年，昆明萬科攜手云南城投拿下了北部山水新城昆明湖后續144.8畝土地，在聯合體成功競買土地后,昆明萬科共計為云南城投支付了12.81億元的回遷房購買價款和一級開發補償款，在大幅減輕了云南城投業績壓力的同時，昆明萬科也正式進軍北部山水新城，在瀑布公園旁打造了“金域系”產品萬科金域水岸。
萬科金域水岸落地后，北部山水新城影響力和市場信心迅速回升，之后碧桂園、中梁、首創置業、新希望、雅居樂等大牌房企相繼落地，區域房價也從2017年的1.1萬元上漲至如今的1.4-1.6萬元。而萬科金域水岸也憑借萬科的品牌效應和過硬的產品品質，成為了區域標桿產品，如今該項目已進入尾盤銷售階段，即將完美收官。
2018年萬科中天北宸落地龍泉路
在北市區龍泉路崗頭村城改陷入危局時，萬科也站了出來。
龍泉路崗頭村城改項目早在2012年就走進市場視線，當時中原實業計劃將崗頭村改造成千畝大盤“中天城”項目，但中天城在開發過程中一再遇阻，不是停工就是延遲完工，崗頭村后續改造更是難以為繼，就在崗頭村城改陷入危局時，萬科等房企站了出來，相繼拿下了崗頭村后續土地。2018年，萬科在龍泉路長蟲山麓落下萬科中天北宸，重新將崗頭村城改拉回正軌，隨著多家大牌房企紛紛重倉落地，曾經舊廠老村密布的龍泉路，在啟動改造10年后，迎來了沿線地產開發的黃金期。
北市區是昆明市跨越二環之后最早開發的區域，也是昆明各個片區中城市配套建設最完善、居住氛圍最濃厚的區域，至今都是昆明人買房的主要去向。盡管北市區的城市發展幾乎已至城區盡頭，但北市區還有大批以老廠、城中村為主的舊改土地，僅北京路沿線就還有十余個城中村尚未完成拆遷改造，待拆遷改造面積估算近3000畝，比如小莊村、金刀營、羅仗村、羊腸村等都是備受關注的城改項目，開發空間仍然巨大。并且在昆明最新的城市發展規劃中，“北拓”依然是昆明向外發展的重要方向。
北京路沿線還有多個城中村待改造
有鑒于北市城改潛力仍有巨大的釋放空間，同時城市界面改善也存在提升的必要，昆明最近明顯加大了北市區城改的步伐，在此過程中，企業與全社會的深度參與必不可少，而深耕北市區11載的云南萬科更是北市區開發水平再上新高的重要力量。
北市區開發歷時多年，城市建設已臻于完善，如前所述，在片區發展的多個關鍵時刻都有萬科的參與和推動，這一方面體現了萬科對城市的洞察力、卓越的戰略眼光和把握時機的能力，另一方面也體現出萬科一直秉持的“與城市共生美好”的企業基因，對于北市區，萬科金域緹香、萬科金域水岸、萬科中天北宸帶來的人居品質提升和影響深遠，而以更長遠眼光看，萬科所能奉獻的“美好”還遠沒有完結。
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