再有一個月左右，萬科在昆明北市區“唯二”的兩個項目——萬科金域水岸和萬科中天北宸預計將全部清盤，目前萬科在北市區已無土地儲備，這意味著萬科將再次面臨北市區開發的”空窗期“。與此形成鮮明對照的是，萬科不斷加碼南市區，尤其是會展和巫家壩片區，最近兩年已新增至少4個項目。
萬科金域水岸開發即將收尾
盡管全國前30強房企基本已悉數進駐昆明，但看似強者云集的樓市江湖中，多數立根未穩尚無法奢談城市區域的布局戰略。萬科則不同，一方面11年的積累已足夠豐厚，讀懂城市、卡準時機都不在話下，宏觀區域戰略和具體項目布局臻于化境，另一方面，頭部品牌和產品的優勢也深植城市，昆明人對萬科的寄望具體而微，“一輩子總要住一次萬科房”，當然希望能在自己熟悉和喜歡的區域實現。
但企業的投資邏輯總是首先看市場大勢，昆明數十年城市建設的成就和精華所在，以及城市發展戰略所指向的，無非北市區和南市區，如果游離于二者之外，猶如失去了戰場上的制高點，棋差一著，雖不至于滿盤皆輸，但想獲得領跑地位就難了。
正是基于這樣的判斷，云南萬科的項目布局總有章法條理可循，一時一地的得失，短期與長期的斟酌，取舍從容，游刃有余。
2年前，萬科金域水岸落子在北部山水新城的時候，曾打出“時隔九年重返北市”的口號，喚醒了昆明人對萬科入昆首作金域緹香的回憶，再加上數月之后亮相的萬科中天北宸，北市區萬科項目一舉躋身主力陣容。
萬科中天北宸依長蟲山臺地而建
這只是云南萬科回歸主城戰略的體現之一，實際上，這些年萬科新項目的擇址無不是扼守要津，除了北市南市，西邊的西北新城、東邊的東白沙湖，昆明的價值高地多數都留下了萬科的身影。
雖然北市區的重要性和戰略地位一直都在，然而在北市區兩個項目清盤之后，目前已無土地儲備的萬科是否會離開北市區？如當年開發完金域緹香之后一別九年，還是一個目前暫無明確答案的問題。
不過，從北市區的未來規劃與發展狀況來說，不要讓萬科跑了，卻是一個具有充分必要性的命題。
北市區發展多年，進一步提升人居水平，拓展開發空間和轉換開發模式，仍是目前面臨的主要問題，而對于參與昆明城市建設多年，具備豐富開發經驗和水平的云南萬科，不僅首作金域緹香就選擇了北市區，成功改變了北市區低品質低房價的形象，而且出現在北市區發展的很多關鍵時刻。
萬科金域水岸醇美湖居生活已經呈現
萬科金域水岸的進場正是選在了北部山水新城發展遇困之時，片區雖然坐擁瀑布公園的優勢資源，但開發推進遲緩，甚至出現項目爛尾現象，而且產品品質普遍不高，而萬科金域水岸進駐后，帶來了萬科全新人居作品，以品質標桿站位提振區域價值的效應明顯。
萬科中天北宸做好交付準備
在龍泉路崗頭村改造停滯之際，萬科中天北宸破局而入，一方面推動了北市區千畝城改項目的復蘇重整，另一方面項目充分利用長蟲山階梯臺地地形優勢，釋放萬科領先產品力，營造城市稀有山林坡地的生態人居魅力，理想人居的價值愿景得以完美兌現。
國家植物博物館選址北市茨壩片區
既有淵源，又有成就，事實證明了萬科的存在之于北市區的必要性，而開發成熟度很高的北市區也不乏留住萬科的條件，隨著多個體量較大的城改項目列入計劃，國家植物博物館選定北市茨壩片區，北部山水新城開發的深入，北市區的潛力和價值并未如很多人想象的匱乏，反而轉入了更為注重城市更新品質和更為注重內涵式開發的新階段。
茨壩生物科技小鎮將成為北市區新興產業的支柱
從北部山水新城到龍泉路沿線和茨壩片區，在盤龍區的規劃中，已劃出占地10.6平方公里的茨壩生物科技小鎮，將與國家植物博物館形成“一鎮一館一走廊兩片區”的全新開發格局，其中國家植物博物館主體工程今年開建，生物小鎮的多個產業項目逐步落地實施，將為北市區產業更新與城建開發帶來根本的變化。
在重大產業和國家級項目的巨大支撐之下，北市區即將形成的開發前景極為誘人，正是品牌開發商大展身手的好時機。
諸多跡象表明，隨著北市區諸多城市基礎設施的完善，雖然單純的空間外拓已至盡頭，但新興產業、城市更新改造的潛力不容忽視，區域價值的挖掘提升中蘊含著未來最大的利基市場，也蘊含著北市區人居水平提升的巨大空間。從這個角度來說，萬科同樣也離不開北市區。
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