大平層在昆明豪宅市場(chǎng)上位列第三等級(jí)，排在它前面的是形態(tài)上接近別墅的合院和多層疊墅，但因?yàn)楹显汉童B墅需要相當(dāng)?shù)偷娜莘e率才能開發(fā)，所以在地域分布上受到限制，主要集中在環(huán)滇池區(qū)域和遠(yuǎn)郊地區(qū)，在城市核心區(qū)完全是空白。富裕階層如果希望住在城市中心或者熱鬧區(qū)域，大平層基本是唯一之選。

縱觀昆明市場(chǎng)上的大平層住宅，基本形象可以勾畫如下：面積200平方米起步，價(jià)格在2萬(wàn)到4萬(wàn)之間，分布區(qū)域既有一環(huán)內(nèi)核心區(qū)，又有巫家壩這樣的熱點(diǎn)板塊，還有草海、滇池等豪宅地段，但總體上以南市區(qū)最為集中。

昆明部分高價(jià)大平層項(xiàng)目分布圖

云南房網(wǎng)調(diào)查了200平方米及以上的大平層住宅項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)目前在售、待售的大平層住宅項(xiàng)目有十余個(gè)，根據(jù)地段、產(chǎn)品不同，房?jī)r(jià)也不一樣，價(jià)格大多在2萬(wàn)元左右，較高的則達(dá)到了三四萬(wàn)元。

二環(huán)內(nèi)的市中心片區(qū)是大平層住宅比較集中的一個(gè)區(qū)域，目前俊發(fā)逸天峰、華潤(rùn)昆明悅府、書香林語(yǔ)均有200平方米以上住宅，但價(jià)格都不低。

俊發(fā)逸天峰、昆明悅府是昆明典型的大平層住宅代表，兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)初開盤就到2萬(wàn)左右，成為昆明率先突破2萬(wàn)關(guān)口的非別墅駐住宅。目前逸天峰主推240-430平方米的大平層住宅，房?jī)r(jià)在2.5-3.2萬(wàn)元上下；昆明悅府現(xiàn)有288平方米大平層住宅，單價(jià)約2.4-2.5萬(wàn)元。

建設(shè)中的俊發(fā)逸天峰

書香林語(yǔ)位于一環(huán)內(nèi)書林街133號(hào)，由本地房企云南堅(jiān)穩(wěn)房地產(chǎn)公司開發(fā)，項(xiàng)目占地面積僅11.55畝，建有一棟高層住宅，共53套，戶型建筑面積約344平方米，總價(jià)約800-1200萬(wàn)，平均下來(lái)單價(jià)在2.3-3.48萬(wàn)元左右。該項(xiàng)目知名度較低，但房?jī)r(jià)水平堪比俊發(fā)逸天峰。

南片區(qū)是大平層住宅最多的區(qū)域，中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、山海灣8號(hào)、云和中心、中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源幾個(gè)項(xiàng)目都有大平層住宅在售。

西派國(guó)樾位于巫家壩核心區(qū)，該項(xiàng)目是中國(guó)鐵建“西派系”項(xiàng)目，產(chǎn)品品質(zhì)很高，首批住宅均價(jià)在2萬(wàn)元以上，后期推出的樓王產(chǎn)品價(jià)格更高，達(dá)到了每平方3萬(wàn)元的水平。

同樣由中國(guó)鐵建開發(fā)的山語(yǔ)桃園也走高端路線，該項(xiàng)目位于呈貢新城，建有200多平方米的大平層住宅，定位同樣是呈貢同類項(xiàng)目的最頂端產(chǎn)品，但由于地段相對(duì)較遠(yuǎn)，價(jià)格在1.5萬(wàn)元內(nèi)，性價(jià)比較高。

山海灣8號(hào)位于滇池會(huì)展中心片區(qū)，項(xiàng)目首批住宅均價(jià)在2.3萬(wàn)元左右，開盤后市場(chǎng)反映較好，今年新推出的二期4號(hào)樓是項(xiàng)目的升級(jí)產(chǎn)品，戶型面積162-350平方米，毛坯交房，單價(jià)已達(dá)4萬(wàn)元。該項(xiàng)目是昆明非別墅類住宅首個(gè)單價(jià)賣到4萬(wàn)的樓盤，已經(jīng)接近近期部分合院項(xiàng)目的價(jià)格。

建設(shè)中的山海灣8號(hào)

云和中心位于雙塔片區(qū)，是雅居樂(lè)和綠地集團(tuán)合作開發(fā)的新盤，目前尚未入市，價(jià)格還未敲定，但預(yù)估會(huì)在2萬(wàn)元以上，項(xiàng)目199平方米的大平層住宅也很值得期待。

環(huán)草海片區(qū)也是大平層比較集中的區(qū)域，昆明融創(chuàng)文旅城、華夏四季均是代表性項(xiàng)目，其中昆明融創(chuàng)文旅城主推210-260平方米的大平層洋房，華夏四季主要有200-300多的洋房，價(jià)格在2萬(wàn)到2.5萬(wàn)。

西片區(qū)、北片區(qū)的大平層住宅較少，目前北片區(qū)碧桂園春城映象220多平方米大平層在售，價(jià)格約1.5萬(wàn)元，是目前云南了解到的主城范圍內(nèi)價(jià)格最低的大平層；西片區(qū)佳湖熹祥苑建有219平方米的大平層洋房，該項(xiàng)目開盤時(shí)均價(jià)約1.75萬(wàn)元/平方米。

綜合來(lái)看，昆明在售大平層價(jià)格區(qū)間較大，分布地域很廣，其中既有景觀環(huán)境取向，又有繁華便利取向，可滿足不同購(gòu)買力和不同消費(fèi)人群的需要，比同樣面積段的合院、疊墅類產(chǎn)品更接地氣，選擇余地更大，是高端改善性住宅中最具性價(jià)比的品類。

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