為最大限度提升不動產登記工作效率和服務水平,昆明市不動產登記中心于去年開始推行不動產抵押登記不見面服務的基礎上,在市不動產登記中心五華登記處創新試點推出不動產"轉移+抵押登記”合并辦理新模式,即群眾二手房買賣過戶和抵押貸款一套資料、一次受理、一次辦結、只跑一次。
該項業務是“互聯網+不動產抵押登記”不見面服務模式下,“不動產登記+金融”服務的又一創新舉措,在這項業務的推廣過程中,昆明市不動產登記中心與招商銀行突破業務流程,實行流程再造,實現轉移登記和抵押登記的一站式服務,讓市民和企業感受政府、銀行提供高效便捷的服務,最終實現登記機構、銀行和群眾的三方共贏。
問:什么是“轉移+抵押”登記一次合并辦?
答:“轉移+抵押”登記一次合并辦,即將原房屋買賣轉移登記、按揭貸款抵押登記兩項分開登記的業務,通過登記機構與銀行的業務流程調整,實行兩個業務合并受理,推行一體化簽訂買賣合同和抵押合同,一次性申請辦理轉移、抵押登記,登記全過程“一套資料、一窗交件、一次辦完兩件事”。
“轉移+抵押”登記一次合并辦后,按揭貸款購買二手房的辦事企業或群眾在申請辦理不動產轉移和抵押登記將更高效便捷,最大程度的減少群眾或企業跑動的次數,真正實現便民利民。
問:不動產“轉移+抵押”登記合并辦有什么樣的作用和意義?
答:不動產“轉移+抵押”登記兩類登記業務、兩個登記流程合并后,銀行審批前置,不動產轉移登記與抵押登記沒有時間差,最大限度地防范買賣雙方的交易風險,保障了交易雙方的資金和交易安全,讓群眾在整個二手房交易流程中更安心。如原流程過戶后賣方因年收入達不到銀行要求,可能出現銀行放不了款或少放款,導致賣方收不到尾款等問題的發生。
問:不動產“轉移+抵押”登記合并辦能為辦事群眾帶來哪些便利?
答:
精簡了申報材料
原辦理不動產轉移及抵押登記業務,需分別按照不動產轉移及抵押登記申請材料要求提供兩套資料。
轉移、抵押登記一次合并辦后,只需提供一套資料,包括買賣合同、主債權合同和抵押合同、申請書、身份證明材料、完稅證明或確認減免稅費通知等材料,其中不動產權屬證書、委托書、身份證明材料等在原轉移及抵押登記申請中均需提供的材料,一并受理后提供一次即可,進一步精簡登記申請材料,減輕了群眾準備材料的負擔。
縮短了登記流程
“轉移+抵押”登記一次合并辦與原登記模式相比,由原來的六個環節縮減為三個環節,材料較少,耗時縮短,詳見流程對比圖。
兩個業務只跑一次
原不動產轉移、抵押登記為兩項不同類型及環節的登記業務,需在完成不動產轉移登記后,再由抵押人(買方)及抵押權人(銀行)申請辦理不動產權抵押登記,前后需跑二次。
現“不動產轉移、抵押登記一并受理”服務開通后,將原來的轉移、抵押兩項不同環節的登記業務合并為一個,由買方、賣方、抵押權人(銀行)三方一并申請不動產轉移、抵押登記,一次辦理放不動產權證和不動產登記證明,二手房交易后購房群眾申請辦理不動產轉移、抵押登記只需跑一次,減少了不動產轉移登記與抵押登記的輪候環節,大大提高群眾貸款購房時辦理不動產轉移、抵押登記事宜的便捷度。
一體化簽約一步到位
“轉移+抵押”登記一次合并辦后,有效整合合同簽訂流程,“一體化簽約”,即買方與賣方、買方與銀行現場一次性分別簽訂買賣合同、主債權合同與抵押合同。
壓縮了辦理時限
原受理國有建設用地及房屋所有權轉移登記、土地及房屋抵押權首次登記業務需分開審查辦理,該兩項登記事項辦理時限共需8個工作日,其中國有建設用地及房屋所有權轉移登記辦理時限為5個工作日,土地及房屋抵押權首次登記辦理時限為3個工作日。
“轉移+抵押”登記一次合并辦后,轉移及抵押登記申請事項同步審查,土地及房屋所有權轉移及抵押登記業務辦理時限僅需3個工作日,辦理時長較合并受理前有較大壓縮。同時,也減化了銀行端的辦理流程和壓縮了貸款審批周期,原流程與合并后的流程相比,時效提升了60%。
昆明市主城區二手房轉移過戶和抵押貸款登記合并辦的業務流程、系統調試已完成,登記業務辦理已成熟,但受金融機構貸款審批機制的限制,目前僅有招商銀行昆明分行具備辦理該業務的條件。
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