近幾年昆明城市建設開發的“后浪”一個接一個，呈貢新城、北部山水新城、西北新城、會展片區、巫家壩、雙塔片區、草海片區相繼走紅，但除了草海片區之外，其他區域要么已開發多年，要么基礎配套建設不成氣候，并不能算作嚴格意義上的“后浪”。
而草海片區則大為不同，自從2017年昆明融創文旅城落地草海北岸后，74.77億的總價地王，占地3457畝，2000畝濕地綠地建設規劃，175萬方總建筑面積，片區內唯一綜合性商業文旅配套，都顯示出項目對片區開發舉足輕重的標桿地位。更重要的是，項目僅用了18個月的時間就完成了從開工到開城迎客，草海主要配套設施得以先行兌現，片區成熟度后來居上，這樣的“奇跡”使其成為了昆明城市建設中名副其實的“后浪”。
草海片區18個月的奇跡之旅
從衛星地圖的變化，我們來感受下這趟18個月的奇跡之旅：
2018年5月草海片區衛星地圖（紅線內為昆明融創文旅城）
在昆明融創文旅城開工前一個月的草海片區衛星地圖上，草海北岸剛完成了大部分區域的拆遷，除了少量回遷房之外，還沒有新建項目的影像。
2018年12月草海片區衛星地圖
但僅僅時隔半年，昆明融創文旅城已經有多個地塊拔地而起，最顯著的是項目兩大世界樂園（雪世界、海世界）、“滇池后海”商業街、昆明融創萬達文華酒店顯露雛形。
2019年12月草海片區衛星地圖
2019年12月21日，昆明融創文旅城正式開城，項目所在草海北岸開發陣容蔚為大觀，昆明融創文旅城也同時成為昆明首個進入全國單盤銷售過百億的項目。值得注意的是，此前落后一步的草海南岸也有多個住宅項目開始啟動，兩岸聯動的環草海大開發態勢形成，而草海片區隨著商業文旅配套全面呈現，價值預期快速提升，地價房價輪番上漲，被公認為昆明的開發價值新高地。
昆明融創文旅城夜景
衛星地圖上短短18個月這一番巨變不僅時間線上極為迅速，為昆明城市建設史上的罕見例子，更為少見甚至是絕無僅有的是，草海片區的建設是以配套先行的模式推進，作為片區唯一的大型商業文旅配套設施，1.6公里的后海商業街、兩大主題樂園，竟然是在片區還沒有一套新房交付的情況下完成開業的。
不得不說，草海片區能有如今的開發盛況，融創文旅城當記頭功。
草海片區如何成為城市“后浪”
歷史影像呈現的是草海片區的直觀演變，但在這段時間中隨著變化而發生的區域地位與價值大幅提升，則需要更細致的梳理。
早在2012年，昆明市就把草海片區列為“新昆明會客廳”，作為昆明主城區尚未開發的唯一湖灣地帶，草海片區觀山看海的獨特價值與山水氣韻，也成為“一湖四片”城市規劃的龍頭區域，可以說草海片區其實就是未來昆明城市發展和格局提升的重要支點。
但城市會客廳的構想真正落地，則要等到2017年昆明融創文旅城正式落地。
草海片區規劃中建設用地并不多
從西山區控制性詳細規劃來看，草海片區規劃范圍東至西壩河，南至南繞城高速公路草海，西至昆安高速公路，北至二環南路，總用地面積約13096.5畝。值得注意的是，草海片區雖然規劃范圍上萬畝，但是可出讓開發面積只有4265.76畝，房地產開發整體強度不高，規劃居住人口僅有6.5萬人。
而昆明融創文旅城占地約3457畝，其中凈用地面積1477畝，占整個片區建設用地的三分之一，項目綠地公園面積近2000畝，在片區規劃的7425畝濕地、綠地面積中，也承擔了約27%。
更重要的是，作為草海片區最大也是唯一的綜合性文旅商住項目，昆明融創文旅城幾乎是以一己之力承擔起了城市會客廳的重任。
昆明融創文旅城中的雪世界（圖右）與滇池后海商業街（圖左）
城市會客廳價值兌現 輻射效應出現
正是因為如此，在昆明融創文旅城落地并迅速兌現關于城市會客廳的承諾之際，草海片區的價值被市場普遍認可，開發迎來了熱潮。
2018年11月，草海南岸近700畝土地被華夏陽光、金地、中鐵、昆明軌道交通公司四家企業瓜分，土地樓面價全面突破萬元，其中最高樓面價達12653元/平米，成為昆明新一任樓面價地王。
2019年11月，在融創文旅城開業前一個月，草海又迎來高光時刻，寶能地產以55.45億競得南岸595畝臨湖土地，最高樓面價飆升至15922元/平米，昆明地王記錄再次被刷新，昆明市區唯一大面積水域所賦予的不可復制價值，也到了全面兌現的時候。
草海片區城市會客廳蘊含的潛能迸發，不可避免對周邊區域產生了巨大的輻射效應。草海北岸的馬街片區率先受益，2019年6月，陽光城溢價拿下西山區馬街街道白沙地560畝土地，同年8月，雅居樂通過收并購獲得的滇池一英里項目亮相。與此同時，春雨路一號片區、普坪片區的一級開發都在大規模推進。
草海北岸未來將形成城市會客廳+高鐵新城的城市新門戶地帶
結合城市會客廳的建設，昆明在規劃層面對城市西部門戶有更高站位的設計，2019年4月，云南交通運輸廳發布了《新建鐵路重慶至昆明高速鐵路環境影響評價信息公開》，首次披露在渝昆高鐵規劃中新增昆明西客運站的建設計劃。今年4月，渝昆高鐵昆明西站選址塵埃落定，選定在草海北片區相鄰的馬街片區，將分擔昆明到云南省內主要城市的城際鐵路客運建設。未來的城市會客廳加上高鐵新城，將構成昆明具備全新界面和功能的城市門戶區域。
草海片區市政配套設施建設日益完善
在片區多個地產開發項目落地的同時，大批市政配套設施的建設也得以同步實施，除了去年底開城的兩個主題樂園和后海商業街，僅昆明融創文旅城就將配建一所國際醫院，以及三個幼兒園、一個品牌小學和一個品牌中學，以及2000畝濕地公園、內外部道路以及多條入滇河流、游船碼頭等，呈現出完整的人居生活配套。
昆明融創文旅城以復合業態承擔了城市會客廳的主要建設任務
另外，位于南岸的多個住宅為主的開發項目也規劃了1200多畝的濕地綠地、中醫館、道路、學校等配建項目。
由于昆明融創文旅城所在的草海北岸承擔了更多的城市會客廳建設任務，在西山區2018年區級財政投資項目中，就有17個項目都是關于草海文化旅游項目的市政及公共配套基礎設施，計劃投資金額為14.76億元。可以預見，草海北岸的更多配套設施都將領先一步建設呈現。
事實上，草海片區的市政及公共配套基礎設施建設涉及濕地、綠地、河道整治、教育、道路、公共交通、電力、綜合管網等8個方面，并都將在滿足草海片區保護治理及發展需求的前提下開展，因此承擔了2000畝濕地綠地以及多條河道治理的昆明融創文旅城，在建設過程中對草海水質改善起到了較大的作用。
《高原湖泊水質月報》顯示草海水質顯著改善（來源：云南省生態環境廳）
據云南省生態環境廳發布的《高原湖泊水質月報》，在2019年之前草海水質基本為4類或5類，而2020年前兩個月一舉躍升至三類水質，在云南九大高原湖泊中，僅次于撫仙湖、洱海、瀘沽湖，與陽宗海并列第四，草海的生態環境與宜居指數都得到明顯的提升。
在昆明數十年的城市建設歷史上，18個月只是短短一瞬，但對于草海和昆明卻是足以載入史冊的關鍵時期，標志性文旅商業項目建設完成并投入使用，如同一劑催化劑點燃了整個片區，獨特的配套先行模式，催生的不僅僅是一個百億神盤，也不僅僅是一個高端居住區，更是一個兌現了城市會客廳夢想的新草海。
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