龍湖溢價(jià)10億搶地成功 雙塔片區(qū)房?jī)r(jià)將直追巫家壩

今日下午，西山區(qū)雙塔片區(qū)網(wǎng)上拍賣的126畝土地再次引爆市場(chǎng)。本次出讓地塊起拍價(jià)高達(dá)27億，住宅地塊的起拍價(jià)格已經(jīng)突破萬元，即便是如此高昂的地價(jià)，土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)仍然吸引了9家房企報(bào)名，最終被龍湖旗下公司以37.22億元攬獲，土地價(jià)格再度刷新雙塔片區(qū)歷史記錄。

龍湖地產(chǎn)溢價(jià)10億競(jìng)得雙塔片區(qū)126畝土地

雙塔片區(qū)拍賣地塊編號(hào)KCXS2017-7、KCXS2019-14，總面積約126畝，起拍總價(jià)約27億。其中，KCXS2017-7號(hào)地塊為82.4畝的商住混合用地，容積率＞1且≤4.6，起價(jià)約17.7億，土地單價(jià)約2150萬元/畝，樓面價(jià)約7011元/平米。

編號(hào)KCXS2019-14號(hào)地塊為43.5畝的純住宅用地，容積率＞1且≤3.2，起價(jià)約9.36億，土地單價(jià)約2150萬元/畝，樓面價(jià)約10078.9元/平米。這批土地位于雙塔片區(qū)日新路北側(cè)，小官路以南，緊鄰萬達(dá)廣場(chǎng)、云和中心、復(fù)地云極，位置十分優(yōu)越。

本場(chǎng)土地拍賣共有9家房企報(bào)名，在競(jìng)價(jià)36輪后最終由龍湖旗下的昆明龍湖宜恒地產(chǎn)囊獲，土地溢價(jià)約10.1億元，成交金額達(dá)到了37.22億，成交土地單價(jià)約2955萬元/畝，樓面地價(jià)約9636-13852.6元/平米，溢價(jià)率37.44%。

龍湖競(jìng)得地塊臨近萬達(dá)廣場(chǎng)、復(fù)地云極

對(duì)比來看，同樣是雙塔片區(qū)，去年拍出的復(fù)地云極項(xiàng)目用地主要為商業(yè)和商住混合用地，其中，混合用地樓面地價(jià)約6119元/平米，本次龍湖斬獲地塊中，商住混合用地的起始樓面價(jià)就已經(jīng)超7000。另外，萬達(dá)廣場(chǎng)的東側(cè)雅居樂項(xiàng)目，成交時(shí)的住宅地塊樓面價(jià)也才7649元/平米，龍湖競(jìng)得的住宅地塊成交價(jià)則達(dá)到13852.6元/平米，不到一年時(shí)間，雙塔片區(qū)的住宅地價(jià)已上漲80%。按龍湖所拿地塊的樓面地價(jià)，如果開發(fā)精裝高端住宅，未來房?jī)r(jià)很可能到2萬5上下，和目前巫家壩中央公園附近的高端產(chǎn)品價(jià)格差不多。

值得一說的是，龍湖今日競(jìng)得地塊的土地單價(jià)高達(dá)2955萬元/畝，已經(jīng)超過早已退地的蘇寧環(huán)球拿地時(shí)2800萬元/畝的成交單價(jià)，在昆明的單價(jià)地王排行中排第二。而2011年成交的恒隆廣場(chǎng)用地，成交土地單價(jià)高達(dá)4163萬元/畝，一直獨(dú)守昆明單價(jià)地王寶座，到現(xiàn)在仍未被超越。

今日參與土地拍賣的還有綠城、中鐵建、新希望、金地、中梁、中海、卓越、中交8家房企，這幾家其實(shí)都是昆明土地市場(chǎng)上的常客，金地、中梁、中交還有今天拿地的龍湖在前不久的馬金鋪土地拍賣中也有參與。新希望和卓越去年以來參與土地拍賣次數(shù)更多。

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