昆明銳理2020年3月昆明房地產市場研究報告

云南房網2020年04月13日 10:23

4、商品房市場

4.1 月度供銷價走勢

本月商品房新增面積65.58萬方，環比上漲1575.67%，同比上漲19.72%；銷售面積57.86萬方，環比上漲445.15%，同比下降37.38%；供求比為1.13。

2019-2020年3月昆明商品房月度供求走勢圖

4.2 分物業供銷存價對比

截止2020年3月31日，商品房庫存增加至1917.70萬方，按照近一年銷售1142.64萬方的去化速度，需1.68年去化；本月商品住宅、商業庫存增加，辦公庫存減少。商品住宅去化周期0.70年，辦公去化3.91年，商業去化13.49年。

2020年3月昆明商品房分物業供銷存價對比表

4.3 存量及去化周期走勢

截止2020年3月31日，商品房庫存1917.70萬方，按近一年銷售面積1142.64萬方計算，還需1.68年去化，去化周期較上月略有上升。

2019年-2020年3月商品房存量及去化周期月度走勢

4.4 各區域月度供銷對比

供應：本月南市區供應量最多，為25.56萬方；西市區供應最少，為1.92萬方；

成交：本月南市區成交量最多，為20.50萬方；中市區成交最少，為2.36萬方。

2019-2020年3月昆明商品房市場月度供銷對比走勢圖

4.5 各板塊供銷存對比

新增：新增面積前三為官南、次中心和呈貢板塊，分別為19.10、13.95和11.53萬方；

成交：成交面積前三為呈貢、東南和高新板塊，分別為11.17、10.09和8.33萬方；

存量：存量面積前三為呈貢、次中心和東南板塊，分別為347.06、246.38和229.48萬方。

2019-2020年3月昆明商品房市場月度供銷對比走勢圖

4.6 商品房市場小結

供銷價：本月商品房新增面積65.58萬方，銷售面積57.86萬方，成交均價13480元/㎡。分物業情況：截止2020年3月31日，商品房庫存增加至1917.70萬方，按照近一年銷售1142.64萬方的去化速度，需1.68 年去化；本月商品住宅、商業庫存增加，辦公庫存減少。商品住宅去化周期0.70年，辦公去化3.91年，商業去化13.49年

總結：隨著疫情緩解，各項目售樓部紛紛開放，各大房企線上積累的客源轉向線下，線上成交減少，線下訪問人數增加，成交量增多，市場逐步回暖，供銷量較上月有大幅增加；預計4月市場將繼續上行。