2020年3月克而瑞昆明房地產市場研究報告

云南房網2020年04月13日 09:52

物業市場-商品住宅走勢

本月住宅市場開始復蘇，供求齊升，市場恢復運行，成交均價保持平穩

3月主城商品住宅供應47.02萬方，環比上漲1102.56%，同比下降1.57%，整體供應大幅度上漲，3月主城商品住宅成交50.57萬方，環比上漲435.7%，同比下降30.55%，成交量上漲，市場開始恢復，3月主城商品住宅成交均價13747元/㎡，環比下降1.24%，同比上升4.29%，成交均價保持平穩。

物業市場-分物業

商品住宅市場供應增加，高層項目主導供應，洋房少量供應，別墅無供應，后期將依舊以高層為主入市，隨著市場逐步復蘇預計后期各業態供求將會持續增長。

物業市場-商品住宅存量

本業住宅市場逐步復蘇供求齊漲，但庫存仍保持高位，去存依舊是市場主要面對的問題。

物業市場-排行版

物業市場-辦公市場走勢

辦公市場成交均價自2020年開始逐步回升。

辦公供應從2013年到2014年，總體上供應量上升，2014年達到頂點，辦公存量最大，2015至2017年后供應減少，2017年后供應有回升趨勢，至18年起處于供大于求的狀態，19年供應上漲，去存成為市場主要任務在成交方面，2019年，成交量受低價物業和諧世界、融城春風十里等項目集中備案帶動大幅上升，從成交價格方面看，近三年市場辦公成交均價有所波動，2020年均價開始回升。